15,503
23
0
"Triksing" ved utleie
45
Oslo
0
Som nevnt i en annen tråd her, overtar jeg snart en ny leilighet. Jeg sitter da med 2 - en jeg selv bor i og en for utleie. Den jeg selv bor i i dag, leier jeg ut et rom til en kompis for 4000/mnd, mens den nye har en estimert leieinntekt på 15.000/mnd.
For å spare litt skatt, tenkte jeg å "flytte" til den nye utleieleiligheten (myndighetene kommer vel ikke akkurat kommer på besøk for å se hvem som ligger under dyna), mens jeg melder inn skatt på de 4000, som jeg trolig ikke skatter mange kronene av uansett med fradrag.
At dette er litt på kanten er jeg selvsagt klar over.
Mitt spørsmål er da, utover innspill til det ovenfornevnte selvsagt; Kan man leie ut noe til hvilken som helst pris? Eller er det noen grenser om at jeg ikke kan ligge under feks. 70% av normen i området? Leiligheten er i dag en 3-roms og har trolig en utleieverdi på gode 12.000/mnd, men ble kjøpt som en råtten 2-roms som neppe hadde generert mer enn 8000/mnd på en heldig dag.
Og et siste spørsmål: Hva kan jeg trekke fra? Har nevnt i noen tråder fellesutgifter og vedlikehold, men hvis man er litt mer kreativ..
Fellesutgifter
Slitasje 3% av verdi pr. år (eller?)
Vedlikehold, dvs. maling, lister, noe gulvbelegg ol. (her er det jo selvsagt mine utgifter ifbm. oppussingen jeg tenker på)
Administrasjon (kan jeg lønne meg selv for dette?)
Kom gjerne med flere tips! Renter er vel såvidt jeg skjønner ikke mulig å trekke fra, annet enn på privatskatt?
For å spare litt skatt, tenkte jeg å "flytte" til den nye utleieleiligheten (myndighetene kommer vel ikke akkurat kommer på besøk for å se hvem som ligger under dyna), mens jeg melder inn skatt på de 4000, som jeg trolig ikke skatter mange kronene av uansett med fradrag.
At dette er litt på kanten er jeg selvsagt klar over.
Mitt spørsmål er da, utover innspill til det ovenfornevnte selvsagt; Kan man leie ut noe til hvilken som helst pris? Eller er det noen grenser om at jeg ikke kan ligge under feks. 70% av normen i området? Leiligheten er i dag en 3-roms og har trolig en utleieverdi på gode 12.000/mnd, men ble kjøpt som en råtten 2-roms som neppe hadde generert mer enn 8000/mnd på en heldig dag.
Og et siste spørsmål: Hva kan jeg trekke fra? Har nevnt i noen tråder fellesutgifter og vedlikehold, men hvis man er litt mer kreativ..
Fellesutgifter
Slitasje 3% av verdi pr. år (eller?)
Vedlikehold, dvs. maling, lister, noe gulvbelegg ol. (her er det jo selvsagt mine utgifter ifbm. oppussingen jeg tenker på)
Administrasjon (kan jeg lønne meg selv for dette?)
Kom gjerne med flere tips! Renter er vel såvidt jeg skjønner ikke mulig å trekke fra, annet enn på privatskatt?
Du kan bli tatt for hvitvasking, på samme måte som om du hadde leid ut svart.
Nå skjønner jeg selvsagt at dette ikke er du som avgjør;) Men er det noen større sjanse for at dette sjekkes opp? Den eneste ulovligheten er jo å oppgi utleieleil. som egen boenhet for å spare skatt, men er det noen utbredt kontroll av dette?
Nei, det er en ulovlighet til - du bryter mot Forskrift om folkeregistrerings § 5-1 som sier at man skal være registrert der man hovedsaklig inntar sin døgnvile.
http://www.lovdata.no/for/sf/fd/xd-20071109-1268.html#5-1
Dette kan anmeldes til politiet, i følge § 11-1 i samme forskrift.
du skal vel også få problemer med å gjemme vekk de 15.000 fra den andre leiligheten. Så lenge du leier ut over 50% av boligens verdi (ikke areal med antatt markedsverdi) må du skatte av det uavhengig av om du bor der eller ikke.. Du kan naturligvis velge å ikke oppgi summen, men det er gode rutiner i etaten for å fange opp dette dessverre....
Lykke til!
Hilsen x-etatenmedarbeider
Rådgivende ingeniør bygg
Jeg har en leilighet som fritidsbolig, det kan du også ha.