Mitt spørsmål er da, utover innspill til det ovenfornevnte selvsagt; Kan man leie ut noe til hvilken som helst pris? Eller er det noen grenser om at jeg ikke kan ligge under feks. 70% av normen i området? Leiligheten er i dag en 3-roms og har trolig en utleieverdi på gode 12.000/mnd, men ble kjøpt som en råtten 2-roms som neppe hadde generert mer enn 8000/mnd på en heldig dag.
Du kan leie ut til hvilken som helst pris, så lenge noen er villige til å betale det du forlanger. Hvor mye du kan få, avhenger av tilbud og etterspørsel på stedet, og hvor desperate folk er etter å få seg et sted å bo. En annen sak er om man har samvittighet til utnytte folks naivitet/desperasjon, ved å kreve mye mere enn hva tilsvarende leiligheter er verdt? Og ønsker du eventuelt å bli kjent i likalmiljøet som en "eiendomshai"?
Å trikse med bostedsadresse for å unndra skatt, vil jeg sterkt fraråde. Det vil bli oppdaget, og i tillegg til straffeskatt, risikerer du tiltale og et kriminelt rulleblad. (Som igjen kan begrense dine jobbmuligheter, etc). Gevinsten er neppe verdt det! God nattesøvn, (uten å ligge våken å tenke på at myndighetene kan komme og banke på døra), skal ikke undervurderes!
Dersom utleieleiligheten er anskaffet for å tjene penger, er dine utgifter til oppussing og drift fradragsberettiget, men det forutsetter at du kan dokumentere utgiftene. Dvs kvitteringer. Kanskje kan det være en god løsning å lage et selskap for utleieboligen. Snakk med en regnskapsfører eller en revisor for å få greie på hva som er den beste løsningen. Men å betale skatt, (og samtidig være lovlydig), er dessverre vanskelig å unngå.
Du må unngå å sette annonse i aviser, finn.no, Utleiemegleren og lignende. Vet at i noen kommuner på sentrale Østlandet har de egne folk som er ansatt for å sjekke ut dette hver dag.
Skulle leietageren din i tillegg ha sosiale forhold ol (tenk bare på om den blir sykemeldt i kortere eller lenger periode, aleneforeldre) og pengene skal sendes til en bestemt adresse hvor kommunen er opptatt med å sjekke forholdene kan du være skikkelig ille ute.
Du kan gjerne ha hytta di på nabotomta. Dette styres jo av hvordan de forskjellige tomtene er regulert av kommunen.
Hva da med leilighet? Den må da være regulert som fritidseiendom, dvs ikke godkjent som heltidsbolig. Kan man få omregulert en leilighet i en by til fritidseiendom?
jeg kjøpte meg en leilighet i stor norsk by for noen få år siden og har ingen registrert som boende der. På skatteseddelen står det fritidsbolig. det har ikke noe med regulering eller slike ting å gjøre, kun bruk.
De som har vært mest hissige har vært nrk siden jeg har kabeltv. de kom stadig på døra og spurte om jeg hadde tv der. nei sa jeg,(kona sin tv) men du har kabel, ja.(mitt abb) er det du som bor her, nei. hvem er det som bor her, ingen. hvor bor du da, det har ikke du noe med. Så bare stengte jeg døra og gikk inn.
Etter hvert ble jeg så lei at jeg tok det opp med lisensavdelingen og da fikk jeg et brev jeg kan vise frem til eventuelle kontrollører om at dette er en fritidsbolig med lisens betalt på annen adresse. Men har ikke sett noe til kontrollører etter det.
Og leiligheten er selvsagt godkjent som helårsbolig og dette har ingen betydning for neste eier den dagen jeg selger.
Du kan gjerne ha hytta di på nabotomta. Dette styres jo av hvordan de forskjellige tomtene er regulert av kommunen.
Hva da med leilighet? Den må da være regulert som fritidseiendom, dvs ikke godkjent som heltidsbolig. Kan man få omregulert en leilighet i en by til fritidseiendom?
Er det ikke boplikt kan du være der så lite du vil. Skal du omregulere koster det en del da du ma lage en plan.
Ser ut som det lønner seg å følge lover og regler her ja, da får jeg nesten basere meg på det! ;D Er uansett ikke snakk om de helt store summene, så da er det bedre å holde seg på den riktige siden.
Når det gjelder utleien, så er det 28% beskattning av oveskuddet. Er det noen som konkret kan fortelle hva jeg kan trekke fra og ikke?
INN: Gitt et års utele for 15.000/mnd - 180.000 i året.
UT: Felleskostnader på like over 2000/mnd - 25.000 i året. Oppussing, nytt kjøkken, inkl. hvitevarer som ikke fulgte med. - 35.000 Generell oppussing - 45.000
Hva kan jeg trekke fra for drift ol? Sikkert en masse jeg ikke kommer på i farten.. Renter ol. er ikke mulig å trekke fra? Det er visst også en forskjell på om man forbedrer standarden fra orignialt, eller bare tilbakefører til slik det var når det var nytt?
Dessuten er det rimelig korttenkt å komme med slike utspill når du tidligere har avslørt adressen din i en post her... ::)
Hvor ligger min adresse? Vennligst gi beskjed til administrator eller andre, slik at denne kan fjernes. Har gått gjennom alle mine innlegg nå, og kan ikke se jeg selv har lagt denne ut i hvertfall..
EDIT: Tror jeg ser hvor du vil, i lenkeadressen, men det er bare fra en leilighet med tilsvarende løsning, hadde ikke bilder av det i mitt prospekt. Min ligger riktignok i samme kompleks(som 500 andre), men med en helt annen adresse ;D
Du kan leie ut til hvilken som helst pris, så lenge noen er villige til å betale det du forlanger. Hvor mye du kan få, avhenger av tilbud og etterspørsel på stedet, og hvor desperate folk er etter å få seg et sted å bo. En annen sak er om man har samvittighet til utnytte folks naivitet/desperasjon, ved å kreve mye mere enn hva tilsvarende leiligheter er verdt? Og ønsker du eventuelt å bli kjent i likalmiljøet som en "eiendomshai"?
Å trikse med bostedsadresse for å unndra skatt, vil jeg sterkt fraråde. Det vil bli oppdaget, og i tillegg til straffeskatt, risikerer du tiltale og et kriminelt rulleblad. (Som igjen kan begrense dine jobbmuligheter, etc). Gevinsten er neppe verdt det! God nattesøvn, (uten å ligge våken å tenke på at myndighetene kan komme og banke på døra), skal ikke undervurderes!
Dersom utleieleiligheten er anskaffet for å tjene penger, er dine utgifter til oppussing og drift fradragsberettiget, men det forutsetter at du kan dokumentere utgiftene. Dvs kvitteringer. Kanskje kan det være en god løsning å lage et selskap for utleieboligen. Snakk med en regnskapsfører eller en revisor for å få greie på hva som er den beste løsningen. Men å betale skatt, (og samtidig være lovlydig), er dessverre vanskelig å unngå.
Skulle leietageren din i tillegg ha sosiale forhold ol (tenk bare på om den blir sykemeldt i kortere eller lenger periode, aleneforeldre) og pengene skal sendes til en bestemt adresse hvor kommunen er opptatt med å sjekke forholdene kan du være skikkelig ille ute.
De som har vært mest hissige har vært nrk siden jeg har kabeltv. de kom stadig på døra og spurte om jeg hadde tv der. nei sa jeg,(kona sin tv) men du har kabel, ja.(mitt abb) er det du som bor her, nei. hvem er det som bor her, ingen. hvor bor du da, det har ikke du noe med. Så bare stengte jeg døra og gikk inn.
Etter hvert ble jeg så lei at jeg tok det opp med lisensavdelingen og da fikk jeg et brev jeg kan vise frem til eventuelle kontrollører om at dette er en fritidsbolig med lisens betalt på annen adresse. Men har ikke sett noe til kontrollører etter det.
Og leiligheten er selvsagt godkjent som helårsbolig og dette har ingen betydning for neste eier den dagen jeg selger.
Ser ut som det lønner seg å følge lover og regler her ja, da får jeg nesten basere meg på det! ;D
Er uansett ikke snakk om de helt store summene, så da er det bedre å holde seg på den riktige siden.
Når det gjelder utleien, så er det 28% beskattning av oveskuddet. Er det noen som konkret kan fortelle hva jeg kan trekke fra og ikke?
INN:
Gitt et års utele for 15.000/mnd - 180.000 i året.
UT:
Felleskostnader på like over 2000/mnd - 25.000 i året.
Oppussing, nytt kjøkken, inkl. hvitevarer som ikke fulgte med. - 35.000
Generell oppussing - 45.000
Hva kan jeg trekke fra for drift ol? Sikkert en masse jeg ikke kommer på i farten.. Renter ol. er ikke mulig å trekke fra? Det er visst også en forskjell på om man forbedrer standarden fra orignialt, eller bare tilbakefører til slik det var når det var nytt?
Hvor ligger min adresse? Vennligst gi beskjed til administrator eller andre, slik at denne kan fjernes. Har gått gjennom alle mine innlegg nå, og kan ikke se jeg selv har lagt denne ut i hvertfall..
EDIT: Tror jeg ser hvor du vil, i lenkeadressen, men det er bare fra en leilighet med tilsvarende løsning, hadde ikke bilder av det i mitt prospekt. Min ligger riktignok i samme kompleks(som 500 andre), men med en helt annen adresse ;D