50.000 skrev jeg som et EKSEMPEL på hvor mye man gjennomsnittelig betaler i omkostninger for et boligsalg. Dette er selvfølgelig avhengig av salgsprisen..
Jeg kjøpte leillighet for 1.400.000 og betalte litt over 40.000 i omkostninger
Hvordan avgiftene er rundt andel/akseleilighet kan jeg ingenting om
Forresten hvis man kjøper en leilighet i et borettslag som man skal pusse opp og leie ut. må man jo også ta utgangspunkt i fellesutgifter.
Selveier -- sikkert (grunnet dokumentavgift). Andels- eller aksjeleilighet -- hvor kommer 50K fra?
dokumentavgift til staten 2,5 %, div tinglysningsgebyrer etc, gebyr til forretningsfører
Jeg gjentar -- hvor kommer 50K for en andels- eller aksjeleilighet. Gebyrer knyttet til kjøpet av min leilighet var ~4000NOK. Hvordan får du 50'000?
Nå må du jo lese det han skriver, det koster i gjennomsnitt 50k å kjøpe eller selge bolig. Det stemmer nok ganske godt.. mens aksje og andels leiligheter trekker snittet ned, men det varierer en del hvor mye de forskjellig borettslagene skal ha når man kjøper og selger også.. så 4k er nok billig =)
50.000 skrev jeg som et EKSEMPEL på hvor mye man gjennomsnittelig betaler i omkostninger for et boligsalg. Dette er selvfølgelig avhengig av salgsprisen..
Det er en vesensforskjell mellom avgiftsnivået knyttet til selveierleiligheter kontra andels/aksjeleiligheter. Det å oppgi snittavgift uten å spesifisere leilighetstypen blir omtrent som å påstå at snittkroppstemperaturen på et sykehus er normal -- noen brenner opp mens andre ligger i fryseren.
Jeg kjøpte leillighet for 1.400.000 og betalte litt over 40.000 i omkostninger
2.5% dokumentavgift, tinglysning, osv. Det overrasker meg ikke.
Hvordan avgiftene er rundt andel/akseleilighet kan jeg ingenting om
Fra kontrakten min -- pantattest 172NOK, tinglysing av hjemmelsoverganng - 430NOK, tinglysing av pant - 430NOK, forhåndsavklaring av forkjøpsrett - 3'440NOK. Et ganske godt stykke unna 50K. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett er heller ikke noe alle gjør. Tada.
Forresten hvis man kjøper en leilighet i et borettslag som man skal pusse opp og leie ut. må man jo også ta utgangspunkt i fellesutgifter.
Det må man uansett om det er snakk om selveier eller andels/aksjeleilighet. Sameier eller borettslag har fellesutgifter som fordeles på samtlige leiligheter i sameiet/borettslaget. Eie*formen* har således ingenting å si for akkurat denne betraktningen.
Det stemmer nok ganske godt.. mens aksje og andels leiligheter trekker snittet ned,
Jeg anbefaler å ta en titt på denne. Det opprinnelige spørsmålet mitt gjaldt spesifikk andels/aksjeleiligheter.
men det varierer en del hvor mye de forskjellig borettslagene skal ha når man kjøper og selger også.. så 4k er nok billig =)
Det er ikke det inntrykket jeg sitter med etter å ha sett på boligannonser i over ett år. Uten avklaring av forkjøpsretten ville det (nesten) ha holdt med 1'000NOK.
Det er viktig å poengtere for OP at det er en del kostnader knyttet til kjøp og salg av leiligheter. Men det å merke et kjøp med en avgift på 50K uten en ytterligere presisering er i beste fall villedende.
Jeg er ingen bolighai, men på tross av mine unge alder kjøpt og solgt noen eiendommer.
Mitt tips er for det første å sette seg godt inn i markedet man vil kjøpe i. Prat med så mange du kan om at du er interessert i å kjøpe eiendom, plutselig så er det noen som vil spare litt penger på en privathandel og min erfaring, er at det er de beste kjøpene. Merkelig nok, i forhold til bil, så opplever jeg ett folk ofte undervurderer sin egen bolig. (Dette er nok lettere på landet enn i byen).
Når jeg har begynt å bli ferdig med oppussingen så har jeg invitert nyskjerrige naboer inn for å se. Senere har jeg bevist fortalt dem at jeg vurderer å selge.. Vips så er det noen som kjenner noen som kjenner noen...
Ett gammelt sitat; Når det gjelder eiendom er det 3 ting som er avgjørende, beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.
Jeg har og lagt merke til at bl.a. i Oslo er det så mange som vil ha oppussingsobjekt at de blir kunstig høyt priset. Se etter en leilighet hvor bad og kjøkken er ok, men kanskje har grelle farger i gang, stue og på soverom. Bytt benkeplate på kjøkkenet, bytt til noen mer moderne dørhåndtak, mal den lys og trivelig. Selg dyrt, og le hele veien til banken :) (kanskje "litt" satt på spissen, men du skjønner hva jeg mener)
Ett gammelt sitat; Når det gjelder eiendom er det 3 ting som er avgjørende, beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.
Jeg ville heller sagt at de 3 avgjørende faktorene er: Beliggenhet, beliggenhet og areal. Og i "beliggenhet" ligger også etasje (3 etasje uten heis trekker prisen ned, 1 etasje (bakkeplan) trekker prisen ned, ut mot bakgård KAN trekke prisen ned mens utsikt kan trekke prisen opp, osv). I "areal" ligger også planløsning, kanskje det burde omdøpes fra "areal" til "tilsyntelatende areal".
Jeg kjøpte leillighet for 1.400.000 og betalte litt over 40.000 i omkostninger
Hvordan avgiftene er rundt andel/akseleilighet kan jeg ingenting om
Forresten hvis man kjøper en leilighet i et borettslag som man skal pusse opp og leie ut. må man jo også ta utgangspunkt i fellesutgifter.
Nå må du jo lese det han skriver, det koster i gjennomsnitt 50k å kjøpe eller selge bolig. Det stemmer nok ganske godt.. mens aksje og andels leiligheter trekker snittet ned, men det varierer en del hvor mye de forskjellig borettslagene skal ha når man kjøper og selger også.. så 4k er nok billig =)
Det er en vesensforskjell mellom avgiftsnivået knyttet til selveierleiligheter kontra andels/aksjeleiligheter. Det å oppgi snittavgift uten å spesifisere leilighetstypen blir omtrent som å påstå at snittkroppstemperaturen på et sykehus er normal -- noen brenner opp mens andre ligger i fryseren.
2.5% dokumentavgift, tinglysning, osv. Det overrasker meg ikke.
Fra kontrakten min -- pantattest 172NOK, tinglysing av hjemmelsoverganng - 430NOK, tinglysing av pant - 430NOK, forhåndsavklaring av forkjøpsrett - 3'440NOK. Et ganske godt stykke unna 50K. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett er heller ikke noe alle gjør. Tada.
Det må man uansett om det er snakk om selveier eller andels/aksjeleilighet. Sameier eller borettslag har fellesutgifter som fordeles på samtlige leiligheter i sameiet/borettslaget. Eie*formen* har således ingenting å si for akkurat denne betraktningen.
Jeg anbefaler å ta en titt på denne. Det opprinnelige spørsmålet mitt gjaldt spesifikk andels/aksjeleiligheter.
Det er ikke det inntrykket jeg sitter med etter å ha sett på boligannonser i over ett år. Uten avklaring av forkjøpsretten ville det (nesten) ha holdt med 1'000NOK.
Det er viktig å poengtere for OP at det er en del kostnader knyttet til kjøp og salg av leiligheter. Men det å merke et kjøp med en avgift på 50K uten en ytterligere presisering er i beste fall villedende.
Mitt tips er for det første å sette seg godt inn i markedet man vil kjøpe i.
Prat med så mange du kan om at du er interessert i å kjøpe eiendom, plutselig så er det noen som vil spare litt penger på en privathandel og min erfaring, er at det er de beste kjøpene.
Merkelig nok, i forhold til bil, så opplever jeg ett folk ofte undervurderer sin egen bolig. (Dette er nok lettere på landet enn i byen).
Når jeg har begynt å bli ferdig med oppussingen så har jeg invitert nyskjerrige naboer inn for å se. Senere har jeg bevist fortalt dem at jeg vurderer å selge.. Vips så er det noen som kjenner noen som kjenner noen...
Ett gammelt sitat; Når det gjelder eiendom er det 3 ting som er avgjørende, beliggenhet, beliggenhet og beliggenhet.
Jeg har og lagt merke til at bl.a. i Oslo er det så mange som vil ha oppussingsobjekt at de blir kunstig høyt priset.
Se etter en leilighet hvor bad og kjøkken er ok, men kanskje har grelle farger i gang, stue og på soverom. Bytt benkeplate på kjøkkenet, bytt til noen mer moderne dørhåndtak, mal den lys og trivelig. Selg dyrt, og le hele veien til banken :)
(kanskje "litt" satt på spissen, men du skjønner hva jeg mener)
Jeg ville heller sagt at de 3 avgjørende faktorene er: Beliggenhet, beliggenhet og areal. Og i "beliggenhet" ligger også etasje (3 etasje uten heis trekker prisen ned, 1 etasje (bakkeplan) trekker prisen ned, ut mot bakgård KAN trekke prisen ned mens utsikt kan trekke prisen opp, osv). I "areal" ligger også planløsning, kanskje det burde omdøpes fra "areal" til "tilsyntelatende areal".