Da vi drev å skulle selge vårt gamle hus våren 2007 gikk nabohuset for 2.200.000. De som kjøpte bodde der ca halvannet år, pusset visstnok opp for ca 200.000 (bla nytt kjøkken, peis osv osv). Pris ved salg høsten 2008: 1.975.000.
(da er det jo bare for meglerene å sette en høy estimert verdi for å få salget (at boligen deretter ikke blir solgt, eller bruker lang tid på å bli solgt spiller jo mindre rolle for megler) Du må velge megler etter hvem du liker, dette er tross alt et av dine viktigeste salg i livet.
Ånei du-megler vil ha salg fortest mulig, for han/hun betyr 100.000 høyere pris for en bolig lite, det viktige er å selge mange boliger. En lokal megler anbefalte en selger å selge til en lav pris (i forhold til hva som var solgt av lignende boliger) pga av at prisene var på vei ned pga finanskrisen. I et avisintervju samme uke oppfordret hun folk til å kjøpe NÅ fø prisene begynte å stige igjen..
Leser tråden med stor interesse, fordi jeg selv har kjøpt rekkehus i bergen i år (For 400.000 mindre enn det var forsøkt solgt for i fjor sommer), og vi pusser det opp for ca 200.000 nå.
Nå har vi ingen planer om å selge, ser ikke for oss å flytte på mange år.
Men vi har likevel lurt på å få gjort en takst etter at vi er ferdig med oppussing som inkluderer full oppgradering av tekniske anlegg, nytt kjøkken og ny stue, overfladisk oppussing ellers og muligens noe jobbing på badet. Formålet her vil jo da seff være å få en lavere finansieringsgrad på boliglånet, og håpet er jo å få ca de utleggene vi har gjort oppå prisen vi ga, har ingen store forhåpninger om å få betalt for timene som blir lagt inn.
Kan godt gi tilbakemelding på hvordan det evt går med takst en gang i høst.
Leser også denne med stor interesse, ikke fordi jeg skal selge, men fordi sambo skal etter brudd overta huset og kjøpe meg ut. vi kjøpte for 1,25 i 2006, fikk en verdivurdering på 1,4 ifjor og nå på tirsdag hadde jeg en megler på besøk for å gjøre en ny verdivurdering som sambo kan vise i banken. Etter meglerbesøket i 08 har jeg gjort betydelige oppgraderinger. Ikke veldig dyre ting, men ting som har forvandlet utseendet innvendig i boligen. Gulv, revet brystpanel, malt vegger, malt alle trehvite lister hvite osv. spent på hva megler sier denne gangen. Da det eventuelle overskuddet blir min egenkapital for fremtiden ønsker jeg den selvsagt høyest mulig selv om det kan føre til at sambo ikke kan overta og vi må selge istedet.
Signatur
Parental Advisory: Fjaser og skravler som privatperson.
Nå har vi ingen planer om å selge, ser ikke for oss å flytte på mange år.
Men vi har likevel lurt på å få gjort en takst etter at vi er ferdig med oppussing som inkluderer full oppgradering av tekniske anlegg, nytt kjøkken og ny stue, overfladisk oppussing ellers og muligens noe jobbing på badet. Formålet her vil jo da seff være å få en lavere finansieringsgrad på boliglånet, og håpet er jo å få ca de utleggene vi har gjort oppå prisen vi ga, har ingen store forhåpninger om å få betalt for timene som blir lagt inn.
Litt interessant det der. Da takstmannen var ferdig med å "se" på boligen og skulle til å gå, kom han akkurat på at han skulle spør meg i hvilken sammenheng det var jeg hadde engasjert ham. Om det var i salgsøyemed eller refinansiering. Han påstod at det hadde noe å si for utfallet. Jeg tenkte ikke over det da. Men i etterkant tenker jeg "hva i helsike????". Er boligen mer eller mindre verdt dersom jeg skal refinanisere? Jeg mistenker at han kunne tillatt seg å vært "greiere" med meg dersom jeg "bare" skulle dratt i banken med taksten for å refinansiere.
Mjohank: Send en mail til takstmannen å hør hva det har å si for utfallet. Kan ikke forstå at dette skal ha noe å si på taksten.
Vi får forresten takstmann enten i neste uke, eller uka etter. Ettersom jeg går takstmannskolen mener jeg at jeg har en god følelse på at jeg har taksert rett --> 1.550.000,- +/- 10%. Skal bli spennende å se hva herr Aakre i Møretakst DA kommer frem til 8)
Vi må forøvrig ha mellom minst 1550' om vi skal få nok EK (400') til å pusse opp den boligen vi sikter på ....
Jaja, da blir det ny takstmann på tirsdag. Denne har vurdert flere boliger i både borettslaget og eller området rundt. Han ser ut til å gi takster som samsvarer med gjennomsnittet i området.
Da har vi endelig fått tilsendt taksten etter vi ba en ny takstmann vurdere boligen.
For de som eventuelt ikke har lest hele tråden, vurderte forrige takstmann boligen vår til å være verdt først 1570000,-, deretter 1 700 000,- etter at vi klagde. (Vi kjøpte i juni 08 for 1680000,- og pusset opp for ca 170000,-) Feilen vi gjorde var å bruke en takstmann som ikke hadde særlig kjennskap til boligene i området vi bor i. Derfor baserte han seg kun på tall i databasen hans. Ikke på hvilken stand boligen vår var i forhold til andre tilsvarende. Vi fikk derfor en ny takstmann(en som har god kjennskap til borettslaget vårt og andre tilsvarende boliger. Ny takst = 1 850 000,-. Pheew!!!
De som kjøpte bodde der ca halvannet år, pusset visstnok opp for ca 200.000 (bla nytt kjøkken, peis osv osv).
Pris ved salg høsten 2008: 1.975.000.
Så ting vokser ikke bestandig inn i himmelen...
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Ånei du-megler vil ha salg fortest mulig, for han/hun betyr 100.000 høyere pris for en bolig lite, det viktige er å selge mange boliger.
En lokal megler anbefalte en selger å selge til en lav pris (i forhold til hva som var solgt av lignende boliger) pga av at prisene var på vei ned pga finanskrisen. I et avisintervju samme uke oppfordret hun folk til å kjøpe NÅ fø prisene begynte å stige igjen..
Selg privat-megler er kun fordyrende!
det gruses totalt ..
Nå har vi ingen planer om å selge, ser ikke for oss å flytte på mange år.
Men vi har likevel lurt på å få gjort en takst etter at vi er ferdig med oppussing som inkluderer full oppgradering av tekniske anlegg, nytt kjøkken og ny stue, overfladisk oppussing ellers og muligens noe jobbing på badet.
Formålet her vil jo da seff være å få en lavere finansieringsgrad på boliglånet, og håpet er jo å få ca de utleggene vi har gjort oppå prisen vi ga, har ingen store forhåpninger om å få betalt for timene som blir lagt inn.
Kan godt gi tilbakemelding på hvordan det evt går med takst en gang i høst.
Litt interessant det der. Da takstmannen var ferdig med å "se" på boligen og skulle til å gå, kom han akkurat på at han skulle spør meg i hvilken sammenheng det var jeg hadde engasjert ham. Om det var i salgsøyemed eller refinansiering. Han påstod at det hadde noe å si for utfallet. Jeg tenkte ikke over det da. Men i etterkant tenker jeg "hva i helsike????". Er boligen mer eller mindre verdt dersom jeg skal refinanisere?
Jeg mistenker at han kunne tillatt seg å vært "greiere" med meg dersom jeg "bare" skulle dratt i banken med taksten for å refinansiere.
Noen som kan forstå noe annet?
Vi får forresten takstmann enten i neste uke, eller uka etter. Ettersom jeg går takstmannskolen mener jeg at jeg har en god følelse på at jeg har taksert rett --> 1.550.000,- +/- 10%. Skal bli spennende å se hva herr Aakre i Møretakst DA kommer frem til 8)
Vi må forøvrig ha mellom minst 1550' om vi skal få nok EK (400') til å pusse opp den boligen vi sikter på ....
Denne har vurdert flere boliger i både borettslaget og eller området rundt. Han ser ut til å gi takster som samsvarer med gjennomsnittet i området.
Spent
For de som eventuelt ikke har lest hele tråden, vurderte forrige takstmann boligen vår til å være verdt først 1570000,-, deretter 1 700 000,- etter at vi klagde. (Vi kjøpte i juni 08 for 1680000,- og pusset opp for ca 170000,-)
Feilen vi gjorde var å bruke en takstmann som ikke hadde særlig kjennskap til boligene i området vi bor i. Derfor baserte han seg kun på tall i databasen hans. Ikke på hvilken stand boligen vår var i forhold til andre tilsvarende.
Vi fikk derfor en ny takstmann(en som har god kjennskap til borettslaget vårt og andre tilsvarende boliger. Ny takst = 1 850 000,-. Pheew!!!