Planløsning og Fasade
    5,395    6    0  

Bruk av arkitekt
 5     norge     0
Hei! Har en nydelig skråtomt med strandlinje som vi har lyst å få arkitekttegnet hus til,  for å så få nødvendige tegninger til å gå ut på anbud. Har ikke lyst å styre hele jobben selv men få ett anbud på grunnarbeid og en byggmester til å sette opp huset og ta inn egne underleverandører.
Har vært til 3 arkitekter og fått tilbud på fastpris.  Lurer på om noen har noen formening om dette pristilbudet under her er for dyrt? Synes skisseprosjektet er vel dyrt siden vi har det ganske klart hvordan vi vil at huset skal se ut og hva det skal inneholde. Det er heller ikke noe vanskelig og  veldig dyrt hus vi vil bygge. Ett moderne(nyfunkis) hus på to fulle etasjer på ca 200 m2.
Trenger vi alt som er beskrevet i dette tilbudet? Eller er det noe som mangler?  Er det noe vi kan klare oss uten for å evt få ned prisen? Kan man bruke andre aktører til deler av oppdraget?  Skal man gå for hele pakka blir det ca 170 000 inkl moms. Legger til at vi bor i en kommune på landet der det ikke skal være alt for vanskelig å få godkjent en byggesøknad.
Hadde blitt veldig glad for noen svar  :D



Skisse-/forprosjekt: kr. 60 000,-
Tomteanalyse: Befaring på tomta, for å se utsikt, solforhold, lydforhold og lignende.
3D modell av terreng
Skisseutkast, basert på bilder, ideer, tegninger o.l. fra tiltakshaver
Tegninger: (Planer og 3D illustrasjoner av enebolig)
Møte med tiltakshaver for å diskutere første skisseutkast
Bearbeiding av første skisseutkast
Møte med tiltakshaver for å diskutere andre skisseutkast

Byggemelding: kr. 30 000,-
Eventuelle endringer/justeringer av andre skisseutkast
Møte med tiltakshaver før søknaden sendes inn
Tegninger 1:100 (Fasader, snitt og planer)
Nabovarsel
Søknad om tiltak

Arbeidstegninger/beskrivelse/oppfølging og ferdigstilling: kr. 45 000,-
Detaljering
Møte med tiltakshaver
Tegninger 1:50 (Fasader, snitt, planer, dør- og vindu skjema)
Detaljer 1:20 (Antall: etter behov)
Bygningsmessige beskrivelser (til innhenting av priser)
Oppfølging, evt. befaring på byggeplass.
Ferdigmelding

Eventuelle ekstrakostnader / Utførelse etter medgått tid:
Kontorets timepris er kr. 850,- eks. moms
Naboklager:
Svar på eventuelle klager.
Sannsynligvis vil ikke det være aktuelt i dette tilfellet.
Endringsmelding:
Dersom det er ønskelig å gjøre større utvendige forandringer etter at
byggemeldingen er godkjent, er dette søkepliktig og det må sendes inn søknad om
endring på tiltak.
Skissering:
Videre bearbeiding på skisseprosjekt utover tilbudet vil skje på timebasis.
Ved større forandringer, kan det eventuelt gis et nytt tilbud.
Annet:
Kartmateriale og eventuelle portokostnader (nabovarsel) dekkes av tiltakshaver.
Tilbudsinnhenting:
Dersom dere ikke ønsker å hente inn priser selv, kan vi gi et tilbud på innhenting av
tilbud fra snekker, rørlegger, elektriker og lignende.
(Alle priser er eks. moms)
  Siter
MBT
   #1
 145     Rogaland     0
For en dyktig MNAL Arkitekt, altså en utdannet arkitekt og ikke en byggfagmann som opportunt benytter seg av den ubeskyttede tittelen arkitekt, så er dette en veldig grei pris. Det er halve prisen av hva de beste kontorene tar for eksempel.

Så her er arkitektens kvaliteter og kompetanse avgjørende. Du kan få prosjektert dette til en tredjedel av prisen, men da er det på et nivå der du like godt kan tegne boligen selv. Ønsker du et bygg med fine kvaliteter og gode løsninger så benytter man en kvalifisert arkitekt, ellers blir det i de fleste tilfeller amatørmessig. Men man må se gode referanser, det finnes nok av dårlige MNAL-arkitekter også.

Det smarteste man kan gjøre er å respektere at arkitektur er et fag man ikke kan, og istedet jobbe sammen med arkitekten til man finner den optimale løsningen for deg/dere. Jeg ville ikke lagt mye vekt på annet enn hovedidéene dere allerede har, og latt arkitekten få jobbe frem noe bedre.

I mange tilfeller er bruk av arkitekt, og ikke minst valg av arkitekt, det viktigste i byggeprosjektet. Skriver under på det gjennom egen erfaring.
  Siter
Rogkarl
   #2
 2     0
Hei dette hørtes billig ut ,vårt prosjekt på ca 250m2.  På utsiktstomt i moderne stil ligger på 270 kr pr m2 for første del av prosjektet hvis jeg husker riktig. Og enda mere for de neste to neste fasene. Jeg skal se om jeg finner tilbudet så skal jeg si de eksakte prisene vi avtalte. Tror og håper det er verdt det. Blir spennende, og føler alt er så dyrt at da er det viktig at alt ser bra ut synes jeg. Vi benytter arkitekt til de to første fasene så tar byggmester detaljetegningene med en teknisk tegner.
  Siter
Harald1966
   #3
 5,188     Østlandet     0
MBT Thursday, December 20, 2012

Det smarteste man kan gjøre er å respektere at arkitektur er et fag man ikke kan
Sure penger hvis man ikke blir fornøyd og saken havner i forliksrådet eller lenger opp i systemet.
Det er faktisk endel arkitekter som lager mye krøll slik at det blir umulig for snekkerne å sette opp.
Lokalavisa her har hatt noen føljetonger de siste årene.
God underholdning for leserne, men neppe morsomt for huseierne som ender opp med ubeboelig hus og en svær regning.
Signatur
  Siter
incognito
   #4
 4,148     Oslo Vest     0
Under normale omstendigheter, som synes å være unormalt hos andre her, betaler man en jobb, ut i fra antall timer brukt og hva man avtaler på forhånd.

Fordel med arkitekt er at man får et hus tilpasset egne behov, tomtens beskaffenhet og regulering.

Når vi tegner hus bruker vi mye energi på å gjøre huset så arealeffektivt som overhodet mulig, og dermed mindre enn hva en ikke-arealeffektiv løsning gir.

Men selvsagt er det viktig å styre arkitekt slik at det ikke blir et monument over arkitekten.

Jeg jobber sammen med mange arkitekter og det er svært sjeldent at en arkitekt tegner noe som ikke lar seg gjennomføre. De fleste arkitekter er ogs ansvarlig prosjekterende, og vet derfor at det de tegner må være praktisk gjennomførbart.

At det finnes prosjekter hvor det er begått tabber av arkitkter er det ingen tvil, men å generalisere slike enkelttilfeller til å være hovedregel samt lage hovedregel av "egenopplevde" hendelser, gir ikke et riktig bilde av den STORE virkeligheten.
Signatur
  Siter
Harald1966
   #5
 5,188     Østlandet     0
Heldigvis skjer det veldig skjelden, men det skjer fra tid til annen.
Problemet for førstegangsbyggeren er å få tak i rett arkitekt til sitt prosjekt. De flinkeste arkitektene er veldig dyre og veldig opptatt.
Signatur
  Siter
2rgeir
   #6
 1,806     Trondheim     0
For vårt lille prosjekt vedrørende ombygging så valgte vi arkitekt utifra ønsket stil på huset ++.

Bakgrunnen for avgjørelsen:
- Vi likte veldig godt den stilen han representerer.
- Brukte mye tid på å studere tidligere byggesaker han hadde sendt inn og fått godkjent.
- kartla hvilket forhold han hadde til byggesakskontoret og hvordan    byggesakskontoret forholdte seg til han.
- Vi dannet oss ett bilde av "hitraten" han fikk vedr godkjennelse av byggesaker.

Dette var viktige ting å kartlegge og derfor, om vi betalte noen kroner ekstra for denne personen så for tiden vise om det var verdt det...

Jeg har ikke spurt arkitekten hva han tar i timen, hva han ser for seg i honorar eller noe. Det er gjensidig tillit og vi har bare betalt når han har bedt oss om å overføre penger.
Fra ide-skisser til komplett søknadstegninger så har vi betalt ca 40 lapper.
Må vell innrømme at jeg har gjort 60% av jobben til arkitekten. DVS omtegnet hans håndskisser til Revit, samt skrevet søknadene selv.
Dagen før søknadene ble sendt så hadde jeg en gjennomgang med arkitekten. Gikk igjennom tekst og ordlyd, osv.





  Siter