Det er bare å søke dispensasjon mht takvinkel (ekstra behandlingstid).
Vesentlige og flere avvik fra reguleringsplanen kompliserer byggesøknaden -> det lønner seg med en arkitekt med lokal tilknytning og/eller med "mange" tidligere godkjente byggesøknader hos deres byggesaksbehandler. Spør i kommunen hvem som er byggesaksbehandler for deres tomteområde så dere og arkitekten dere velger vet dette.
Be om forhåndkonferanse (beskrivelse fåes hos kommunen sikkert også på nettsidene). Dette er et møte med byggesaksbehandleren der dere kan lufte ideer og ønsker. Ta gjerne med bilder/tegninger av boliger i samme stil som dere ønsker. Still "godt" forberedt så får dere mye ut av forhåndskonferansen.
Vær oppmerksom på hus dere liker i hjemkommunen. Det er bare å banke på/ringe (med telefon) og spørre hvem som har tegnet så kan dere kontakte arkitekten med forspørsel om tegning av deres bolig.
Første møtet med arkitekt er ikke noe dere skal betale for. Dette er et "salgsmøte" der dere forteller deres ønsker og får vite arkitektens betingelser/pris for oppdraget. Det er ikke uvanlig at man ikke betaler for innledende plantegninger/fasadeskisser før man har sendt byggesøknad (man kan derfor få utarbeidet forslag fra flere enn en arkitekt for å se hvem som "treffer best" og med best grunnlag for videre arbeid. Videre arbeid med innledende skisser må man selvfølgelig betale for.
Når det gjelder prisen dere fikk fra håndverksmur: Det er dessverre noen som er fornøyd med å betale så mye for å bygge. Det er mulig å bygge "veldig" rimelig (selvfølgelig rimeligst med mye egeninnsats). Entreprenørkostnaden er likevel det man kan spare mest på... dvs unngå å bruke slike entreprenører, husleverandører og store byggmestere.
Men prisen jeg fikk fra håndverksmur på dette var hele 4,3 mill!!! Og da kommer malerarbeider, tomtearbeider +++ i tillegg. Dessuten er dette huset litt for breit til tomten.
Håndverksmur leverer vel hus i Leca og det er jo en av de dyreste byggemåtene. Første huset vi tegnet/fikk pris på var også i Leca og prisen omtrent som det du skisserer, men med "4 år" med lecamuring som egeninsats...
Jeg driver et enkelt firma og utfører tjenester fra skisse, tegninger, byggesøknader, ansvar, kontroll og oppfølging. Om noen vil tar jeg også på beg ren byggeledelse.
I fall dere ikke har funnet noen ennå som dere skal bruke, se min hjemmeside www.bergbyggteknikk.no for mer info. Send gjerne en e-post til post@bergbyggteknikk.no.
Har i dag oppdrag fra Kristiansand/Arendal via Kongsberg og hele Østfold.
Håndverksmur leverer vel hus i Leca og det er jo en av de dyreste byggemåtene. Første huset vi tegnet/fikk pris på var også i Leca og prisen omtrent som det du skisserer, men med "4 år" med lecamuring som egeninsats...
Matrialkostnaden på Leca iso-blokk er ganske stiv, ja.
Sånn omtrentlig kan du få en ferdig oppsatt vegg med sprøytebetong for samme pris som leca'en i "løsvekt". (Basert på de priser forskjellige husfirmaer har presentert for meg)
Vesentlige og flere avvik fra reguleringsplanen kompliserer byggesøknaden -> det lønner seg med en arkitekt med lokal tilknytning og/eller med "mange" tidligere godkjente byggesøknader hos deres byggesaksbehandler. Spør i kommunen hvem som er byggesaksbehandler for deres tomteområde så dere og arkitekten dere velger vet dette.
Be om forhåndkonferanse (beskrivelse fåes hos kommunen sikkert også på nettsidene). Dette er et møte med byggesaksbehandleren der dere kan lufte ideer og ønsker. Ta gjerne med bilder/tegninger av boliger i samme stil som dere ønsker. Still "godt" forberedt så får dere mye ut av forhåndskonferansen.
Vær oppmerksom på hus dere liker i hjemkommunen. Det er bare å banke på/ringe (med telefon) og spørre hvem som har tegnet så kan dere kontakte arkitekten med forspørsel om tegning av deres bolig.
Første møtet med arkitekt er ikke noe dere skal betale for. Dette er et "salgsmøte" der dere forteller deres ønsker og får vite arkitektens betingelser/pris for oppdraget. Det er ikke uvanlig at man ikke betaler for innledende plantegninger/fasadeskisser før man har sendt byggesøknad (man kan derfor få utarbeidet forslag fra flere enn en arkitekt for å se hvem som "treffer best" og med best grunnlag for videre arbeid. Videre arbeid med innledende skisser må man selvfølgelig betale for.
Når det gjelder prisen dere fikk fra håndverksmur: Det er dessverre noen som er fornøyd med å betale så mye for å bygge. Det er mulig å bygge "veldig" rimelig (selvfølgelig rimeligst med mye egeninnsats). Entreprenørkostnaden er likevel det man kan spare mest på... dvs unngå å bruke slike entreprenører, husleverandører og store byggmestere.
Jeg driver et enkelt firma og utfører tjenester fra skisse, tegninger, byggesøknader, ansvar, kontroll og oppfølging. Om noen vil tar jeg også på beg ren byggeledelse.
I fall dere ikke har funnet noen ennå som dere skal bruke, se min hjemmeside www.bergbyggteknikk.no for mer info.
Send gjerne en e-post til post@bergbyggteknikk.no.
Har i dag oppdrag fra Kristiansand/Arendal via Kongsberg og hele Østfold.
Mvh. Lars
Byggingeniøren
Er det selve matrialkostnaden du mener?
Sånn omtrentlig kan du få en ferdig oppsatt vegg med sprøytebetong for samme pris som leca'en i "løsvekt".
(Basert på de priser forskjellige husfirmaer har presentert for meg)