Enig med jjuba og janteman...men har selv på grunn av anstrengt økonomi "fikset" huset ved å skifte kledning på 1 yttervegg om gangen osv. Uten å ta lån, en får mye matrialer for 20 000,-. Betalt 1 ny vegg om gangen(kledning)(kjøkken) uten mer i lån....Betaler 5500 i måneden nå så gammelt hus kan gi litt økonomisk frihet men spiser opp fritiden.....Men å reparere gammelt er risiko sport.Huset kostet 1640 000 for en rønne sentralt fra 1960.
Hehe hører dere sier dette om at man skal rive hele dritten og bygge nytt. Men uansett åssen jeg vrir og vrenger på det så kommer det aldri til å bli billigere. Tror jeg kan bli fornøyd med huset bare jeg får større bad og nyere kjøkken. God takhøyde (230 til 240 i 1etg og 230 i 2 etg) jeg skaller ihvertfall ikke i taket jeg så sånn sett å er utgangspungtet brukbart den delen len av huset som skal få stå i fred er i god stand virker det som, rette vegger og tørt og fint. Det er også et varmt hus, noe vi fikk testet i vinter med -30 i snitt i hele januar..
Å bygge nytt kommer til å koste meg min 2,5 mill, tror dette prosjektet totalt havner nesten en mill under og har en følelse av at jeg blir fornøyd hvis jeg planlegger dettew nøye før jeg rører så mye som en list
Hvor skal du bo hvis du skal rive alt ner til staven....Hva med litt mindre dramatisk "overhaling" til huset...Start med å kle opp den veggen som ser ut til å ha en terasse (etter bilde)før vinteren kommer,bruk 20 000 til matrialer så betaler du kontant og får en peiling om hva som skjuler seg bak kledning. Få på forumet som har "renovert" eldre hus tror det er fort gjort...
Hehe. Tror ikke dette er fort gjort jeg nei. Men jeg har muligheten til å ta tida til hjelp. Men veggen med terasse på blir borte når jeg får revet det tilbygget. så det lønner seg nok dårlig og begynne med den.
Her er et bilde som sier litt mer om beliggenheten på tomten.
Jeg tror jeg ville beholdt den gamle kassa, dvs ikke rivd. Du bor litt glissgrent til så noen forhåpninger om å bygge hus til flere millioner er vel bare å glemme, ref en annen tråd her på forumet. http://www.byggebolig.no/index.php?topic=19360.msg193142 Jeg har lest hele tråden din og tenker litt frem og tilbake. Det er noen bakdeler med et gammelt hus, takhøyde, romdeling osv Men det du tross alt har er jo en stabil maskinlaftet kasse og du har kjeller. Noen sier riv hele dritten, jeg heller mer mot riv noe, og bygg litt nytt. Utfordringer du har: -Takhøyde 1. og 2. egt -Mangler mulighet til bad oppe -lave knevegger 2. egt -Keitete trappeløsning -Taksperrene vurderes skiftet -Dreneringen rundt huset er kanskje gammel -Kaskje pipa bør skiftes -Noe jeg har glemt?
Jeg har laget en tegning med et forslag de tykke sorte linjene er utvendige må på huset. Forslag til løsning:
2010 -Grav opp rundt huset. -Fiks drenering og støp såle til kjeller på nord og vestsiden. -Mur opp kjellermur på nord og vestsiden.
2011 -Sett opp reisverk på de nye utvendige veggene, heng de sammen med den gamle kassa. -Kle de utvendig
Sommerferie 2011 -Riv av toppen av huset, hele 2 egt. -Sett opp nye takstoler med ark i hver side og 120 knevegger, se tegning (tegningen er klattet ned i Paint så det ble litt skeivt ) -Du kan rive innvendig tak i 1.egt, men det er ikke å anbefale fordi da blir det J.... dyrt. -Tett tak og gavler -Kledning på knevegger og gavler 2011 -> Resten tar du på langen. (PS! Takstolene mine kostet 134' 9x15 meter grunnflate)
Vips så har du et nytt hus utenpå det gamle, som er mye større og gir mange muligheter.Du har mulighet til teknikkrom i den nye kjelleren, ventilasjonsanlegg, sentralstøvesuger, vvb you name it.. Sjarmen med dette er at du kan pusle med mye selv når alt er tett og dere kan bo der nesten hele tiden (Send kjerring og unger til svigermor når dere heiser opp takstolene.)
Med dine muligheter for rabatter tror jeg dette ville være den ultimate løsningen for deg ;D
Signatur
Har bygd en stund, bygger nå og vil nok bygge en stund til.....
Setter veldig pris på at du har satt deg såpass inn i prosjektet mitt som du har. Idèen om å bygge inn huset og få det tett over det gamle er for såvidt ganske smart. Men jeg trenger egentlig ikke et hus på 200m2.
Vet ikke hvordan dreneringen er her, men det står aldri vann inntill veggen og kjelleren er tørr. En ting som du kanskje ikke ser på bilder og tegninger er at på sørsiden er kjelleren helt oppe i dagen med inngang i sokkelen.
Tak høyden er jo egentlig ikke noe problem, ihvertfall ikke i 1 etg hvor den ligger på 2,35cm i snitt mellom gulv og tak som ligger i dag, dvs at jeg tipper at mellom gulvbjelker og etasjeskillet er det veldig nære 2,40cm. I 2 etg kunne det gjerne vært litt mer takhøyde ute ved veggene.
Muligheten for bad oppe er der, men ser ikke det som noen nødendighet nå i dag.
Trappeløsningen til det siste forslaget jeg endte på synes jeg ser veldig lik ut som den som blir brukt på moderne nybygg? Pipa er en fullgod tegelstenspipe som fungerer, huset har de 2 siste vintrene hovedsaklig blitt oppvarmet av en 10,4kw varmepumpe, noe som har fungert utmerket, så jeg ser for meg at dette vil fungere enda bedre når jeg får skiftet vinduer og fiksa litt på huset.
Etter å ha undersøkt litt kommer jeg ikke til å skifte sperrene siden de ser veldig bra ut , men jeg må jo legge nye sperrer der jeg fjerner oppløftet og i tilegg vill jeg bygge på takutstikket på sidene (kappe sperrene inntil veggen og sette på "juksesperrer" hvis det går ann?)
Det som er målet er å få til et hus for en familie på 4 (2 voksen+2barn) Som ikke er for stort og ikke for lite.
Jeg lurer også på om du mener dette er en rimeligere eller dyrere løsning en de jeg har kommet med tidligere?
Men som sagt jeg setter veldig pris på at du har satt deg skikkelig inn i prosjektet og takker for at du har brukt tiden din på å tenke og gi meg et godt svar. Kom gjerne med flere inspill :)
Jeg holder på å jobbe med forslag 4 nå og har tegnet fasade fra alle 4 sider og rentegnet plantegningene mere. Skal lage jpg av de og legge de ut på nettet så dere får se om noen strakser.
Jeg vet ikke om det blir noe billigere, men det gir det ihvertfall mange flere muligheter. I tilleg g går det ann å ta dette litt over tid som jeg indikerer samt at det booster verdien på huset ditt mye ift de løsningene jeg ser du har tenkt på. Hva kan min løsning komme på?? 135 i takstoler 2 kran 50 i leca 40 i graving 4 i pukk og grus Såle murer du selv 2 i forskaling 25 i takstein (ca 90 kr/m2 Sutak el. Gulvspon med riller til gulvvarme Isolasjon GU 12 Lekter Kledning Maling + alt innvendig som du tar på langen Sett opp et regnestykke over arealer og materialeforbruk, så finner du ut hva som koster, så legger du på 25% for alt du har glemt, så er du der. Det behøver ikke bli så dyrt.
Signatur
Har bygd en stund, bygger nå og vil nok bygge en stund til.....
Nå har jeg fått tegningene til forslag 4 sånn forholdsvis brukbare. Dette er bare noe jeg har tegnet for og se litt selv og for å legge ut her. Ikke bygningstegninger som er på millimeteren.
En ting som ikke vises på fasadetegningene er terenget på sørsiden, der er det så skrått at hele grunnmuren er oppe i dagen og jeg har en kjellerinngang og 2 vvinuer i sokkelen der. Men dette er egentlig ikke av noe stor betydning siden kjelleren fortsatt skal være kjeller (muligens et enkelt hobbyrom på sikt).
Å bygge nytt kommer til å koste meg min 2,5 mill, tror dette prosjektet totalt havner nesten en mill under og har en følelse av at jeg blir fornøyd hvis jeg planlegger dettew nøye før jeg rører så mye som en list
Her er et bilde som sier litt mer om beliggenheten på tomten.
-Takhøyde 1. og 2. egt
-Mangler mulighet til bad oppe
-lave knevegger 2. egt
-Keitete trappeløsning
-Taksperrene vurderes skiftet
-Dreneringen rundt huset er kanskje gammel
-Kaskje pipa bør skiftes
-Noe jeg har glemt?
Jeg har laget en tegning med et forslag de tykke sorte linjene er utvendige må på huset.
Forslag til løsning:
2010
-Grav opp rundt huset.
-Fiks drenering og støp såle til kjeller på nord og vestsiden.
-Mur opp kjellermur på nord og vestsiden.
2011
-Sett opp reisverk på de nye utvendige veggene, heng de sammen med den gamle kassa.
-Kle de utvendig
Sommerferie 2011
-Riv av toppen av huset, hele 2 egt.
-Sett opp nye takstoler med ark i hver side og 120 knevegger, se tegning (tegningen er klattet ned i Paint så det ble litt skeivt
-Du kan rive innvendig tak i 1.egt, men det er ikke å anbefale fordi da blir det J.... dyrt.
-Tett tak og gavler
-Kledning på knevegger og gavler
2011 ->
Resten tar du på langen. (PS! Takstolene mine kostet 134' 9x15 meter grunnflate)
Vips så har du et nytt hus utenpå det gamle, som er mye større og gir mange muligheter.Du har mulighet til teknikkrom i den nye kjelleren, ventilasjonsanlegg, sentralstøvesuger, vvb you name it..
Sjarmen med dette er at du kan pusle med mye selv når alt er tett og dere kan bo der nesten hele tiden (Send kjerring og unger til svigermor når dere heiser opp takstolene.)
Med dine muligheter for rabatter tror jeg dette ville være den ultimate løsningen for deg ;D
Setter veldig pris på at du har satt deg såpass inn i prosjektet mitt som du har.
Vet ikke hvordan dreneringen er her, men det står aldri vann inntill veggen og kjelleren er tørr. En ting som du kanskje ikke ser på bilder og tegninger er at på sørsiden er kjelleren helt oppe i dagen med inngang i sokkelen.
Tak høyden er jo egentlig ikke noe problem, ihvertfall ikke i 1 etg hvor den ligger på 2,35cm i snitt mellom gulv og tak som ligger i dag, dvs at jeg tipper at mellom gulvbjelker og etasjeskillet er det veldig nære 2,40cm. I 2 etg kunne det gjerne vært litt mer takhøyde ute ved veggene.
Muligheten for bad oppe er der, men ser ikke det som noen nødendighet nå i dag.
Trappeløsningen til det siste forslaget jeg endte på synes jeg ser veldig lik ut som den som blir brukt på moderne nybygg? Pipa er en fullgod tegelstenspipe som fungerer, huset har de 2 siste vintrene hovedsaklig blitt oppvarmet av en 10,4kw varmepumpe, noe som har fungert utmerket, så jeg ser for meg at dette vil fungere enda bedre når jeg får skiftet vinduer og fiksa litt på huset.
Etter å ha undersøkt litt kommer jeg ikke til å skifte sperrene siden de ser veldig bra ut , men jeg må jo legge nye sperrer der jeg fjerner oppløftet og i tilegg vill jeg bygge på takutstikket på sidene (kappe sperrene inntil veggen og sette på "juksesperrer" hvis det går ann?)
Det som er målet er å få til et hus for en familie på 4 (2 voksen+2barn) Som ikke er for stort og ikke for lite.
Jeg lurer også på om du mener dette er en rimeligere eller dyrere løsning en de jeg har kommet med tidligere?
Men som sagt jeg setter veldig pris på at du har satt deg skikkelig inn i prosjektet og takker for at du har brukt tiden din på å tenke og gi meg et godt svar. Kom gjerne med flere inspill :)
Jeg holder på å jobbe med forslag 4 nå og har tegnet fasade fra alle 4 sider og rentegnet plantegningene mere. Skal lage jpg av de og legge de ut på nettet så dere får se om noen strakser.
Hva kan min løsning komme på??
135 i takstoler
2 kran
50 i leca
40 i graving
4 i pukk og grus
Såle murer du selv
2 i forskaling
25 i takstein (ca 90 kr/m2
Sutak el.
Gulvspon med riller til gulvvarme
Isolasjon
GU 12
Lekter
Kledning
Maling
+ alt innvendig som du tar på langen
Sett opp et regnestykke over arealer og materialeforbruk, så finner du ut hva som koster, så legger du på 25% for alt du har glemt, så er du der.
Det behøver ikke bli så dyrt.
En ting som ikke vises på fasadetegningene er terenget på sørsiden, der er det så skrått at hele grunnmuren er oppe i dagen og jeg har en kjellerinngang og 2 vvinuer i sokkelen der. Men dette er egentlig ikke av noe stor betydning siden kjelleren fortsatt skal være kjeller (muligens et enkelt hobbyrom på sikt).