Jeg skulle likt å vite mer om himmelretninger, terreng, adkomstveier. Samt vinduer - slik tegningen er nå, er det ment å være stooore vinduer som ikke kan åpnes, noen steder ser det jo ut til at de krysser skillet mellom rom innenfor? Noen må vel være i høvelig størrelse og mulig å åpnes for å kunne brukes som rømningsveier?
Om man kan redusere trappene litt, vil mye være vunnet. Slik det er nå, bør man nesten vurdere heis. Eller kan man flytte inngangen til hovedboligen en etasje opp?
Egen innvendig trapp i utleieboligen i tillegg at det er trapp i tre etasjer i hovedboligen, det tar mye plass. Utleieenheten har mye soveromsplass (ikke beregnet på enslig, men på liten familie?) mens det er liten stue for en familie, og jeg kan ikke se at den har eget uteoppholdsareale. Kan det være en ide å la hele utleieenheten ligge på nederste plan, og bruke hele nederste plan (unntatt garasje/bod/teknisk rom) til dette, og la utleieleikligheten få terrassen på bakkeplan, dersom man får flyttet inngangen til hovedinngangen opp en etasje?
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Terrassen ligger nesten rett mot vest, kun en tanke sør-vest. Det er ikke mulig med inngang fra 2.etasje, dette er et hus i tre etasjer fra grunnplan. Ser at trappene tar plass, men planen er å lage boder under begge trappene i 1.etasje, noe som gir oss litt tilbake. Uteoppholdsareal for utleieenheten blir på begge sider av huset. Det blir ikke gress, men planert mot øst, og så må vi ordne det litt til mot vest der det går inn til inngangsdøren.
Vi vil for alt i verden beholde stuen ut til hagen - det er helt essensielt for oss.
Terrassen, altså takterrassen, samt garasjeportene ligger mot vest, hvis jeg forstår det rett?
Ja, jeg ser at det vil være gull verdt å ha en hagestue på grunnplanet med utgang rett til hagen i tillegg til den store på toppen med takterrasse. Men slik planløsning er nå blir utleieenheten veldig nordvendt. Om man på et vis klarer å la utleieleiligheten få stuevindu med utgang til en hageflekk mot sør, eller mot vest uten at man ligger i skyggen av garasjeveggen, tror jeg det vil gjøre utleieleiligheten mer attraktiv. Mindre gjennomtrekk av leieboere og mye lettere å få leid den ut til en god pris.
Det virker også underlig at så mye av sørveggen i midtre etasje brukes till bad/vaskerom, om jeg forstår det rett. Men det er kanskje ønsket, for å unngå sørvendte soverom som er veldig varme når man skal legge seg sommerkvelder?
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Takterasse mot vest, ja. Enig i at utleiedelen blir veldig nordvendt slik det er nå, og spørsmålet er om det tillates ift "tilfredsstillende solforhold" og krav til antall kvadratmeter uteområde. Men vi tror det skal gå.
Når det gjelder utleiemuligheter bør det ikke være noe problem - tomten og beliggenheten er meget bra.
Tanken med badene er å knytte hovedbadet mot østveggen, der det er usjenert og meget bra utsikt. Det å samle våtrommene har vært en prioritering. Også det å skjerme soverommene for sol har vært en faktor, som du er inne på. Takk for gode spørsmål
Interessant, ingenting er så fruktbart som slakt. Hva er det du konkret misliker?
Plantegningen er basert på arkitektens tegninger, men revidert av oss på noen punkter. Vi venter nye og oppdaterte tegninger, men vet ikke om de blir helt som dette heller.
UNNSKYLD!!!
Det var jævlig dumt gjort av meg, beklager det vil aldri gjenta seg.
Men det var ikke så ille ment som det kan se ut som, det var rett og slett en "refleksmelding" ikke gjennomtenkt, sånt som av og til ramler ut av meg før jeg tenker. Det skulle ikke vært skrevet, så igjen ; av hele mitt hjerte unnskyld.
Ja det er ting å ta tak i, og det ser jeg at dere er igang med. Med fare for å herme etter andre så var det dette med utleiedel på to etg. men må dere så må dere. Kostnaden med det trapperommet ekstra ligger i størrelsesorden 200.000.- og dere hadde garantert fått en mere attraktiv utleiedel dersom den var på et plan. Denne kunne også ha fått universell utforming, noe enhver kan få behov for før man aner.
Utfordringen med vinduer som gir innsyn fra soverommene har dere fått innspill på.
Bad i leilighet ligger på yttervegg, mulighet for vindu.
Hvilket rom er mellom teknisk og entre?
Toalett i kjeller ligger på yttervegg , gir mulighet for vindu.
Dør direkte fra garasje til boligen bør dere forsøke å beholde, den kan være "gull verdt".
(infoen om at vedlagte tegninger er laget av dere på bakgrunn av skisser fra arkitekt forklarer mitt spm. om det hadde vært arkitekt i bildet, de så ut som mine egne spede forsøk på "dataasisterttegning" -vegger treffer midt i vindu osv.) :
Tredje etg vil med den rette utsikten være vanvittig flott.
Lykke til
Signatur
Jeg kan ingenting, og veit ingenting!
Tømrer, montør av bad-garderobe og kjøkkeninnredninger.
Aksepterer en ærlig respons, så ikke bekymre deg ;D
Takk for mer konstruktive innspill i denne runden. Skal ta med de nevnte når vi ser på helheten i en ny runde. Rommet mellom entre og teknisk er et rom for regntøy, jakker, sko, barnevogn osv.
Har for mye jobb for tiden så venter på neste "runde" med å engasjere meg. Men enig med kommentaren over om utleieleilighet er fordel på ett plan også pga. støy i huset.
Hei. Det blir oppstart så fort som mulig, men nå skal rammesøknaden inn i disse dager så er det tekniske tegninger og anbudsrunde. Så det er litt i det blå foreløpig som du skjønner. Håper på senest mars, helst tidligere.
Huset har et budsjett Kan gi litt mer info på PM om akkurat den biten hvis du også er i en byggeprosess.
Samt vinduer - slik tegningen er nå, er det ment å være stooore vinduer som ikke kan åpnes, noen steder ser det jo ut til at de krysser skillet mellom rom innenfor? Noen må vel være i høvelig størrelse og mulig å åpnes for å kunne brukes som rømningsveier?
Om man kan redusere trappene litt, vil mye være vunnet. Slik det er nå, bør man nesten vurdere heis. Eller kan man flytte inngangen til hovedboligen en etasje opp?
Egen innvendig trapp i utleieboligen i tillegg at det er trapp i tre etasjer i hovedboligen, det tar mye plass. Utleieenheten har mye soveromsplass (ikke beregnet på enslig, men på liten familie?) mens det er liten stue for en familie, og jeg kan ikke se at den har eget uteoppholdsareale. Kan det være en ide å la hele utleieenheten ligge på nederste plan, og bruke hele nederste plan (unntatt garasje/bod/teknisk rom) til dette, og la utleieleikligheten få terrassen på bakkeplan, dersom man får flyttet inngangen til hovedinngangen opp en etasje?
Takk for gode tanker, KjellT.
Terrassen ligger nesten rett mot vest, kun en tanke sør-vest. Det er ikke mulig med inngang fra 2.etasje, dette er et hus i tre etasjer fra grunnplan. Ser at trappene tar plass, men planen er å lage boder under begge trappene i 1.etasje, noe som gir oss litt tilbake. Uteoppholdsareal for utleieenheten blir på begge sider av huset. Det blir ikke gress, men planert mot øst, og så må vi ordne det litt til mot vest der det går inn til inngangsdøren.
Vi vil for alt i verden beholde stuen ut til hagen - det er helt essensielt for oss.
Ja, jeg ser at det vil være gull verdt å ha en hagestue på grunnplanet med utgang rett til hagen i tillegg til den store på toppen med takterrasse. Men slik planløsning er nå blir utleieenheten veldig nordvendt. Om man på et vis klarer å la utleieleiligheten få stuevindu med utgang til en hageflekk mot sør, eller mot vest uten at man ligger i skyggen av garasjeveggen, tror jeg det vil gjøre utleieleiligheten mer attraktiv. Mindre gjennomtrekk av leieboere og mye lettere å få leid den ut til en god pris.
Det virker også underlig at så mye av sørveggen i midtre etasje brukes till bad/vaskerom, om jeg forstår det rett. Men det er kanskje ønsket, for å unngå sørvendte soverom som er veldig varme når man skal legge seg sommerkvelder?
Takterasse mot vest, ja. Enig i at utleiedelen blir veldig nordvendt slik det er nå, og spørsmålet er om det tillates ift "tilfredsstillende solforhold" og krav til antall kvadratmeter uteområde. Men vi tror det skal gå.
Når det gjelder utleiemuligheter bør det ikke være noe problem - tomten og beliggenheten er meget bra.
Tanken med badene er å knytte hovedbadet mot østveggen, der det er usjenert og meget bra utsikt. Det å samle våtrommene har vært en prioritering. Også det å skjerme soverommene for sol har vært en faktor, som du er inne på. Takk for gode spørsmål
UNNSKYLD!!!
Det var jævlig dumt gjort av meg, beklager det vil aldri gjenta seg.
Men det var ikke så ille ment som det kan se ut som, det var rett og slett en "refleksmelding" ikke gjennomtenkt, sånt som av og til ramler ut av meg før jeg tenker. Det skulle ikke vært skrevet, så igjen ; av hele mitt hjerte unnskyld.
Ja det er ting å ta tak i, og det ser jeg at dere er igang med.
Med fare for å herme etter andre så var det dette med utleiedel på to etg. men må dere så må dere.
Kostnaden med det trapperommet ekstra ligger i størrelsesorden 200.000.- og dere hadde garantert fått en mere attraktiv utleiedel dersom den var på et plan. Denne kunne også ha fått universell utforming, noe enhver kan få behov for før man aner.
Utfordringen med vinduer som gir innsyn fra soverommene har dere fått innspill på.
Bad i leilighet ligger på yttervegg, mulighet for vindu.
Hvilket rom er mellom teknisk og entre?
Toalett i kjeller ligger på yttervegg , gir mulighet for vindu.
Dør direkte fra garasje til boligen bør dere forsøke å beholde, den kan være "gull verdt".
(infoen om at vedlagte tegninger er laget av dere på bakgrunn av skisser fra arkitekt forklarer mitt spm. om det hadde vært arkitekt i bildet, de så ut som mine egne spede forsøk på "dataasisterttegning" -vegger treffer midt i vindu osv.) :
Tredje etg vil med den rette utsikten være vanvittig flott.
Lykke til
Tømrer, montør av bad-garderobe og kjøkkeninnredninger.
Aksepterer en ærlig respons, så ikke bekymre deg ;D
Takk for mer konstruktive innspill i denne runden. Skal ta med de nevnte når vi ser på helheten i en ny runde. Rommet mellom entre og teknisk er et rom for regntøy, jakker, sko, barnevogn osv.
Og utsikten er grunnen til at vi kjøpte tomten
Egne prosjektfilmer på YouTube
hvor mye tenker dere å gjøre ferdig huset på? fått noe budsjett??
kjekt å sammenlikne, og har selv ik no peiling...så kjekt å høre hvordan det går...
lykke til!
Hei. Det blir oppstart så fort som mulig, men nå skal rammesøknaden inn i disse dager så er det tekniske tegninger og anbudsrunde. Så det er litt i det blå foreløpig som du skjønner. Håper på senest mars, helst tidligere.
Huset har et budsjett