Siste nummer av medlemsbladet til Huseiernes Landsforbund har en egen artikkel om akkurat dette. Hva skal til for å få godkjent en utleieleilighet. Rømningsveier, takhøyde, dagslys boder soverom osv.
Når det gjelder soverom er dette et rom beregnet for varig opphold. Da skal man ha krav til mengde dagslys. Ganske teit egentlig, for på soverommet er man gjerne om natten og da er det mørkt. Og er man der om dagen, så gjør man alt for å få det mørkt. Likevel er det krav til masse lys...
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
Siste nummer av medlemsbladet til Huseiernes Landsforbund har en egen artikkel om akkurat dette. Hva skal til for å få godkjent en utleieleilighet. Rømningsveier, takhøyde, dagslys boder soverom osv.
Hvis du sikter til artikkelen "Strenge krav ved utleie" så er vel den relevante delen følgende:
Selv om man bare leier ut et kombinert oppholds- og soverom, må det være godkjent for varig opphold. Det betyr at rommet må være minst 15 kubikkmeter stort og ha tilstrekkelig dagslys og utsyn. Er vindusarealet mer enn 10 prosent av gulvarealet i rommet, vil dette ofte gi nok dagslys, men skygger andre bygninger eller terrenget vesentlig for dagslyset, må vinduet være større. For at utsynet skal være tilfredsstillende, skal underkant av vindu ikke være høyere enn 90 cm over gulvet.
Jeg må nok basere meg på å beregne dagslys på annen måte enn med 10%-regelen slik den er beskrevet i veiledningen til forskriftene, da vinduet i såfall ikke vil være stort nok til et rom for varig opphold uansett hvordan man bygger rommet.
Når det gjelder soverom er dette et rom beregnet for varig opphold. Da skal man ha krav til mengde dagslys. Ganske teit egentlig, for på soverommet er man gjerne om natten og da er det mørkt. Og er man der om dagen, så gjør man alt for å få det mørkt. Likevel er det krav til masse lys...
Ble selv noe overrasket da jeg leste denne artikkelen i bladet til Huseierene. Mye faktafeil her - og igjen 15 m3 som krav for varig opphold er gammelt. Det viktige er tilstrekkelig utsyn og lys. Hva som definieres som tilstrekkelig utsyn er relativt - slik at i sentrumsnære strøk, er utsyn mot bygårdsbakhage tilstrekkelig. På "landet" ikke.
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
1) Det er IKKE krav til at rommet er minst 15m3, så lenge det har "tilstrekkelig størrelse", til tross for at f.eks. Huseierens Landsforbund opplyser om dette. Hva som er "tilstrekkelig størrelse" er ikke definert. 2) Det er IKKE krav til rømningsvei fra soverommet, så lenge det er to rømningsveier fra branncellen (antar at leiligheten er én branncelle). Dette betyr at det ikke er noe konkrete krav til størrelse på vindu. 3) Det er IKKE krav til 10% lysflate i forhold til gulvflate, så lenge det kan dokumenteres "tilfredsstillende tilgang på dagslys". Dette kan gjøres med en eller annen programvare, men er avhengig av mange faktorer. 4) Det er uklart om jeg skal forholde meg til krav fra 1983 (byggeår) eller 2012 (TEK10) 5) Sannsynligvis er det ingen som kommer til å legge seg opp i endringen jeg gjør fordi regelverket er så komplisert at "ingen" har helt oversikten over hva som egentlig gjelder...
Er ikke alltid man blir så mye klokere av å undersøke hva som er gjeldende regler ::)
Se i veiledren til TEK, ikke selve TEK, det er i veiledren du finner de mere konkrete kravene.
Veiledren sier følgende:
"Romhøyden i oppholdsrom i boenhet bør være minimum 2,4 m i de deler av rommet som forutsettes møblert, og ikke lavere enn 2,2 m utenfor møbleringssone. Romhøyde i bod, bad og toalett bør ikke være lavere enn 2,2 m.
I rom i byggverk for publikum og i arbeidsbygning bør romhøyde være minimum 2,7 m.
For boenhet anbefales et minste areal på 7 m2 for rom for varig opphold."
Akkurat disse reglene for utsyn og lysinfall er ikke til å førstå. Hva er det som er dagslys??? Det virker som at i følge kravene så er dette direkte solsteik inn i rommet da f.eks vinduer med terasse etc over kreves større. Hva da med nordvendte vinduer?? Vi bodde i en bygårdsleilighet med en høy bygg over på andre siden gårdsplassen og nordvendte vinduer på halve leiligheten, var ikke noe direkte lys å få. Om natta da? ikke noe dagslys å få ::) Utsyn har vel samme problem hvis man bor i et område med andre hus i nærheten, er mange rom med utsyn mot en vegg. Så det er som sagt VELDIG forskjellig disse reglene slår inn avhengig av hvor du bor.
Se i veiledren til TEK, ikke selve TEK, det er i veiledren du finner de mere konkrete kravene.
Jeg har for så vidt sett i veilederen, men der er det mye "bør" og "anbefales" (ref. utdraget ditt). Det er jo et greit utganspunkt, men hadde vært enklere å forholde seg til litt konkrete krav. I mitt tilfelle er jo ikke takhøyde og rom-størrelse problemet, men vindusflaten. Og etter beskrivelsen fra veiledningen vil egentlig ikke et rom med den vindusstørrelsen kunne benyttes til "varig opphold" med 10%-regelen.
Men så var det dette med hvilket regelverk jeg må forholde meg til. Bygget er fra 1983, og rommene er helt sikkert godkjente etter gjeldende regler på det tidspunktet. Når jeg da gjør (ikke søknadspliktige) endringer på rommene, hvilke regler forholder jeg meg da til?
Virker som dette koker ned til at hvis jeg bruker sunn fornuft og bare utvider rommet med et par kvm så er det ingen som kommer til å henge seg opp i det, og rommet vil fortsatt defineres som et soverom selv om jeg bare får ca 6-7% vindusflate ifht gulvflate, og det er en 1,6m dyp balkong over vinduet. Kanskje spesielt fordi det er et soverom, hvor man primært ønsker å holde lyset ute, ikke slippe det inn. Men jeg skulle likevel ønske noen kunne bringe klarhet i hvilke regler som faktisk gjelder i mitt tilfelle.
Det er også i Tek10 krav til at vinduet må ha nedkant maks 90cm over gulvet, og et vindu på 0.4mx1.6m (bxh) vil gi bedre lysforhold enn 1.6mx0.4m - så etter min oppfatning er dagens regelverk kun egnet til én ting - byråkrati-mat.
Jeg har forsøkt å finne ut hvor kravet til 90 cm nedre kant på vindu i soverom kommer fra. Har så langt ikke klart å finne dette. Står sikkert et sted men hvor?
Det jeg har funnet er at den gamle loven, TEK fra 1997 med oppdatert forskrift FOR-2007-01-26-96 fra 2007 har denne ordlyden: § 10-33. Belysning og utsyn Ethvert rom skal ha tilfredsstillende belysning i forhold til rommets funksjon og brukernes behov. Rom for varig opphold skal ha vinduer og utsyn. For enkelte rom kan dette tilrettelegges ved tilstrekkelige åpninger mot andre rom eller ved overlys. Der særlige forhold gjør det påkrevet kan vinduer erstattes med godt tilrettelagt belysning.
TEK10 har denne ordlyden: § 13-12. Lys (1) Byggverk skal ha tilfredsstillende tilgang på lys uten sjenerende varmebelastning. (2) Rom for varig opphold skal ha vindu som gir tilfredsstillende tilgang på dagslys, med mindre virksomheten tilsier noe annet. § 13-13. Utsyn Rom for varig opphold skal ha vindu som gir tilfredsstillende utsyn med mindre virksomheten tilsier noe annet.
Veilederen for TEK10 hentet fra Direktoratet for byggkvalitet, veiledning til §13-13 Utsyn, sier dette: "For å hindre innestengtfølelse må rommet ha minst ett vindu som gir tilfredsstillende utsyn. I boenhet må stue ha minst ett vindusfelt der underkant vindusglass er maksimum 1,0 m over underliggende gulv slik at det oppnås tilfredsstillende utsyn for både stående og sittende. Kravet gjelder ikke for loft eller kjeller."
Her nevnes altså kun stue i utsynsammenheng og tallet er 1,0m og ikke 90 cm. Dessuten gjelder det ikke for loft og kjeller. Hva da med soverom i loft og kjeller?
Når det gjelder soverom er dette et rom beregnet for varig opphold. Da skal man ha krav til mengde dagslys. Ganske teit egentlig, for på soverommet er man gjerne om natten og da er det mørkt. Og er man der om dagen, så gjør man alt for å få det mørkt. Likevel er det krav til masse lys...
Hvis du sikter til artikkelen "Strenge krav ved utleie" så er vel den relevante delen følgende:
Jeg må nok basere meg på å beregne dagslys på annen måte enn med 10%-regelen slik den er beskrevet i veiledningen til forskriftene, da vinduet i såfall ikke vil være stort nok til et rom for varig opphold uansett hvordan man bygger rommet.
Akkurat det er jeg veldig enig i
1) Det er IKKE krav til at rommet er minst 15m3, så lenge det har "tilstrekkelig størrelse", til tross for at f.eks. Huseierens Landsforbund opplyser om dette. Hva som er "tilstrekkelig størrelse" er ikke definert.
2) Det er IKKE krav til rømningsvei fra soverommet, så lenge det er to rømningsveier fra branncellen (antar at leiligheten er én branncelle). Dette betyr at det ikke er noe konkrete krav til størrelse på vindu.
3) Det er IKKE krav til 10% lysflate i forhold til gulvflate, så lenge det kan dokumenteres "tilfredsstillende tilgang på dagslys". Dette kan gjøres med en eller annen programvare, men er avhengig av mange faktorer.
4) Det er uklart om jeg skal forholde meg til krav fra 1983 (byggeår) eller 2012 (TEK10)
5) Sannsynligvis er det ingen som kommer til å legge seg opp i endringen jeg gjør fordi regelverket er så komplisert at "ingen" har helt oversikten over hva som egentlig gjelder...
Er ikke alltid man blir så mye klokere av å undersøke hva som er gjeldende regler ::)
Veiledren sier følgende:
"Romhøyden i oppholdsrom i boenhet bør være minimum 2,4 m i de deler av rommet som forutsettes møblert, og ikke lavere enn 2,2 m utenfor møbleringssone. Romhøyde i bod, bad og toalett bør ikke være lavere enn 2,2 m.
I rom i byggverk for publikum og i arbeidsbygning bør romhøyde være minimum 2,7 m.
For boenhet anbefales et minste areal på 7 m2 for rom for varig opphold."
Hva er det som er dagslys??? Det virker som at i følge kravene så er dette direkte solsteik inn i rommet da f.eks vinduer med terasse etc over kreves større. Hva da med nordvendte vinduer?? Vi bodde i en bygårdsleilighet med en høy bygg over på andre siden gårdsplassen og nordvendte vinduer på halve leiligheten, var ikke noe direkte lys å få.
Om natta da? ikke noe dagslys å få ::)
Utsyn har vel samme problem hvis man bor i et område med andre hus i nærheten, er mange rom med utsyn mot en vegg.
Så det er som sagt VELDIG forskjellig disse reglene slår inn avhengig av hvor du bor.
MVH
Sakke
Jeg har for så vidt sett i veilederen, men der er det mye "bør" og "anbefales" (ref. utdraget ditt). Det er jo et greit utganspunkt, men hadde vært enklere å forholde seg til litt konkrete krav. I mitt tilfelle er jo ikke takhøyde og rom-størrelse problemet, men vindusflaten. Og etter beskrivelsen fra veiledningen vil egentlig ikke et rom med den vindusstørrelsen kunne benyttes til "varig opphold" med 10%-regelen.
Men så var det dette med hvilket regelverk jeg må forholde meg til. Bygget er fra 1983, og rommene er helt sikkert godkjente etter gjeldende regler på det tidspunktet. Når jeg da gjør (ikke søknadspliktige) endringer på rommene, hvilke regler forholder jeg meg da til?
Virker som dette koker ned til at hvis jeg bruker sunn fornuft og bare utvider rommet med et par kvm så er det ingen som kommer til å henge seg opp i det, og rommet vil fortsatt defineres som et soverom selv om jeg bare får ca 6-7% vindusflate ifht gulvflate, og det er en 1,6m dyp balkong over vinduet. Kanskje spesielt fordi det er et soverom, hvor man primært ønsker å holde lyset ute, ikke slippe det inn. Men jeg skulle likevel ønske noen kunne bringe klarhet i hvilke regler som faktisk gjelder i mitt tilfelle.
Jeg har forsøkt å finne ut hvor kravet til 90 cm nedre kant på vindu i soverom kommer fra. Har så langt ikke klart å finne dette. Står sikkert et sted men hvor?
Det jeg har funnet er at den gamle loven, TEK fra 1997 med oppdatert forskrift FOR-2007-01-26-96 fra 2007 har denne ordlyden:
§ 10-33. Belysning og utsyn
Ethvert rom skal ha tilfredsstillende belysning i forhold til rommets funksjon og brukernes behov.
Rom for varig opphold skal ha vinduer og utsyn. For enkelte rom kan dette tilrettelegges ved tilstrekkelige åpninger mot andre rom eller ved overlys. Der særlige forhold gjør det påkrevet kan vinduer erstattes med godt tilrettelagt belysning.
TEK10 har denne ordlyden:
§ 13-12. Lys
(1) Byggverk skal ha tilfredsstillende tilgang på lys uten sjenerende varmebelastning.
(2) Rom for varig opphold skal ha vindu som gir tilfredsstillende tilgang på dagslys, med mindre virksomheten tilsier noe annet.
§ 13-13. Utsyn
Rom for varig opphold skal ha vindu som gir tilfredsstillende utsyn med mindre virksomheten tilsier noe annet.
Veilederen for TEK10 hentet fra Direktoratet for byggkvalitet, veiledning til §13-13 Utsyn, sier dette:
"For å hindre innestengtfølelse må rommet ha minst ett vindu som gir tilfredsstillende utsyn.
I boenhet må stue ha minst ett vindusfelt der underkant vindusglass er maksimum 1,0 m over underliggende gulv slik at det
oppnås tilfredsstillende utsyn for både stående og sittende. Kravet gjelder ikke for loft eller kjeller."
Her nevnes altså kun stue i utsynsammenheng og tallet er 1,0m og ikke 90 cm.
Dessuten gjelder det ikke for loft og kjeller. Hva da med soverom i loft og kjeller?
Noen som vet mer om hvor 90 cm kommer fra?
Ja, det var det som sto i veilederen til TEK10 frem til 30. mars i år, da endret de på bl.a. den detaljen, se her: http://www.dibk.no/no/Byggeregler/Nyheter-Byggeregler-pa-ett-sted/Oppdatert-veiledning-til-byggereglene/
Så nå er altså kravet blitt underkant vindu maks 1,0m over gulv. Det har forøvrig også blitt endringer ifbm utsyn som er relevant for etablering av boenhet i kjeller, se her: http://www.byggebolig.no/generell-diskusjon-om-a-bygge-nytt-og-pusse-opp-bolig/tilbygg-med-utleie-i-kjeller-krav-om-utsyn/msg406828/#msg406828