Hei, min samboer og meg har tilgjengelig en tomt og driver og undersøker muligheten for å bygge enebolig der. Område er både bratt og rasfarlig, så det er nok ganske utfordrende å bygge der (skal være greit når man gjør tiltak for ras-sikring). På grunn av brattheten til tomten er det visst lurest å få arkitekt-tegnet istedenfor å sette et type- hus på tomten. Hverken min samboer eller jeg er særlig bevandret i husbyggbransjen/arkitekt-verden. Vi søkte en del på nettet over akitekter i byen vår uten å bli veldig klok på hvilken arkitekt vi burde velge. Etter å ha fått en anbefaling av en arkitekt vi kjenner i borettslaget, tenkte vi at det bare var å ta sjangsen på den hun anbefalte. Arkitekten er time-betalt og anslo 30 timer a 980 kr på en skisse. I utgangspunktet ville arkitekten følge prosjektet hele veien (styre anbudsrunde for delt entreprise, men også være en slags prosjektleder under bygging for koordinering av de ulike entreprisene/fagene.), men han kunne tegne skisse prosjekt uten at man måtte binde seg for videre faser. Vi hadde tegnet av et hus plassert på tomten temmelig detaljer med tilhørende planløsning. Det jeg ønsket fra arkitekten var en del innspill på utseende på huset, forbedringer på planløsning, og spesielt plassering på tomt. Vi la fram våre tegninger, tanker og behov på oppstartsmøte og vi spurte om vi skulle skrive under noe avtale, men det sa arkitekten at ikke var nødvendig. OK, for meg tenkte jeg, men nå tenker jeg at det er oss det går ut over at vi ikke hadde spesifisert akkurat hva vi ønsket at han skulle jobbe med og hvor mange oppfølgingsmøter vi ønsket. Tiden gikk og arkitekten tok kontakt med oss når han var helt ferdig. TV-rommet nede er forsvunnet, den to-sidige peisen som skulle være rom-deler mellom kjøkken og stue (+ at vi ville hadde tegnet skyvedør slik at vi kunne lukke helt mellom stue og kjøkken) er tatt vekk mot en standard peis i stuen og åpen kjøkken-løsning. Når jeg spurte hvorfor det, var det bare at han hadde funnet ut at det passet bedre. Når jeg spurte om han kunne gjøre endringer, så hadde han brukt opp de 30 timene og det ville i såfall komme ny faktura på endringene. Vi hadde tegnet første etage som den private etagen, mens det var inngang, gjestebad, gjesterom, stue og kjøkken i andre etage. Arkitekten har tegnet inngang og hall i soveroms-etagen. Jeg ser jo at det kan være lurt å minimere anntall utvendige trapper og jeg synes jo utseende på huset var veldig flott, men jeg føles ganske rart å skulle måtte betale fakturaen som er kommet på 36 000 når jeg føler at vi ikke har et ferdig produkt. Arkitekten sier det har gått uforutsett mye tid med på å finne og lese rapporter om ras-vurderinger av tomten. Hadde jeg visst at han måtte gjøre det, så hadde jeg sendt han de rapportenen jeg har slik at han slapp å lete de fram (jeg sendte han også den aktuelle reguleringsplan og situasjonskart samt masse foto av tomten). Jeg har forstått fra kommunen at det må gjøres en vurdering fra fag-folk på ras-sikringen i forbindelse med rammesøknaden. Men det var en jobb jeg hadde tenkt å sette til Multiconsult i forprosjekt-fasen. Ble da overrasket da jeg skjønte at arkitekten hadde brukt masse tid på å lese seg opp på dette i skisse-fasen. Jeg skjønner at han må sette seg inn i det hvis han skal gjøre detalj-prosjektering, men siden vi nå bare hadde bestilt skisse-prosjekt så skjønner jeg ikke hvorfor han ikke kunne slukt rått det vi sa om at vi ville ha armert betong uten inngang eller vinduer på bak-veggen (har også tenkt å ha en rasvoll). Plasseringen i terrenget som han har tegnet ser bra ut, men jeg er liksom ikke overbevist om at den nødvendigvis er bedre en slik vi hadde tenkt det. Angrer derfor på at vi ikke spesifiserte at vi ville ha hyppige møter der vi kunne spille ball frem og tilbake (gjerne 30, 60 og 90% presentasjon av arbeidet). Kanskje han kunne tegnet tre forskjellige plasseringer i terrenget i skisse prosjektet og gitt oss litt argumenter for og imot de ulike løsningene. To much å forlange? Uansett var vi ikke så lure da vi aldri før har bestilt noe arkitekt-jobb. Vurderer å betale de 36 000 nå og i tillegg betale for ytterligere timer som gjør at vi er fornøyd med skissen slik at den kan brukes. Det er jo ihvertfall bedre enn å betale 36 000 og ha noe som man ikke kan gå til neste fase med et annet firma med. Jobber arkitekter alltid på timepris og ikke fast-pris? Er jo vanskelig for en felt vanlig privat hus-bygger å forholde seg til en slik avtale når lite er spesifisert av jobb-innhold. Skulle ønske vi hadde flat tomt og velge mellom type-hus som leverandører leverer nøkkel-ferdig og hadde en standard opplegg og forbruker-rettigheter som man kunne forholde seg til. Jeg har lest at det ikke nødvendigvis er dyrere med arkitekt-tegnet hus, men det virker nå ihvertfall vanskeligere med arkitekt-tegnet hus 