Grunnene er sikkert mange - i vår kommune var det reguleringsbestemmelser som sa at en kun kunne bygge 2 etasjer der en etasje enten var innredet kjeller/sokkel, eller innredet loft. 3 etasjer var ulovlig. Da var valget enkelt. Hvorfor kommunen har slike regler vet jeg ikke.........
Det finnes smutthull her; -Dersom loft er mindre enn 1/3(?) av hovedetasje og uten rom for varig opphold teller det ikkje som egen etasje. Da kan ein snike inn litt ekstra gulvareal så lenge ein holder seg til høydebegrensningene.
Det er ein tråd om dette på forumet her, eg leste og postet litt i den for eit års tid siden.
Husbanken hadde noen fornuftige regler på -60 og-70-tallet. Skulle man ha husbankfinansiert bolig, hvilket svært mange valgte av økonomiske grunner, var det ganske så detaljstyrt fra Husbankens side hvordan boligen skulle utformes og ikke minst koste. Det var 4 typer husbankhus: 85 m2 for skrå tomt, 95 m2 for boliger med kjeller under bakkenivå, 105 m2 for de med kjellerleilighet og 120 m2 for de som bygde på tomter som ikke egnet seg for kjeller.
Alt dette var ut fra kostnadsmessige grunner. Hvordan det er økonomisk i dag å bruke disse grunnreglene for å få rimeligst mulig hus skal jeg ikke uttale meg om. Kikker litt på huskataloger på nettet og ser at det på de fleste ferdighus knapt fins boder, noe en kjeller ville avhjulpet. Husbanken hadde et absolutt krav til boder, alle på min. 5 m2: Vaskerom, matbod, klesbod og sport- og redskapsbod.
Vi er nesten ferdige med vårt hus-med kjeller. Alle i den gaten bygger med kjeller. De andre tomtene på feltet er regulert uten kjeller. Så tomter gir små hus i areal, så om en vil ha litt plass så er kjeller en absolutt fordel.
Jeg er vel såpass hjernevasket at jeg synes en skikkelig kjeller er godt og nødvendig areal. Jeg er enig med dem som sier at det kanskje ikke er et fullt like billig areal lenger, men med skikkelig forarbeid og isolering kan det bli meget bra. Vi har ei flat tomt opp mot 5 mål, men det er ingen hindring fra å ta kjeller/delvis sokkel under hus og kjeller under garasje.
For min del kunne jeg ikke tenkt meg å ta ut det ekstra arealet i ekstra grunnflate.
Moderne boliger er generelt bygget omtrent helt uten arealer for lagring. Viktig å få mest mulig p-rom for pengene slik at det kan selges dyrest mulig.
Jeg har bygget med 63kvm bodareal ... Kommunen påpekte likevel at vi ikke hadde noen utvendig sportsbod ved utgangen ;) Garasjen min får omtrent 20kvm bodareal på bakkenivå.....
Moderne boliger er generelt bygget omtrent helt uten arealer for lagring. Viktig å få mest mulig p-rom for pengene slik at det kan selges dyrest mulig.
Du er vel inne på noe vesentlig der. Men det er godt å høre at det er flere her som setter pris på godt bodareal. Noe av dette kan jo også bygges slik at det enkelt kan tas inn i P-arealet ?
Moderne boliger er generelt bygget omtrent helt uten arealer for lagring. Viktig å få mest mulig p-rom for pengene slik at det kan selges dyrest mulig.
Huff, kommenterte akkurat en sånn liten enebolig i dag. Så står det en garasje ved siden av som er nesten like stor som huset.
Når begynte man egentlig å bygge hus på ei støpt plate? Jeg mistenker at det er den byggeskikken som har gjort at kjeller ofte er mindre aktuelt, uansett om terrenget er flatt eller skråner.
Før bygde man på ringmur som man grov ned til frostfri grunn eller fast fjell. Da kostet det minimalt ekstra å grave ut alt innenfor murene, og å støpe et gulv inni, som i tillegg bidrar til å stive av mellom kjellermurene så de ikke presses inn av jordtrykket. Vips, kjeller. Generasjonen som har opplevd krigen og andre trange tider fikk plass for å hamstre ved, koks, poteter for stor familie for hele vinteren, og på 70-tallet hadde man plass for badstu eller for ungdommen til å spille couronne og bordtennis. Eller, man grov bare grøft til ringmuren, og hadde "mulighet for å grave ut kjeller inni der seinere".
Nå støper man en hel plate, som sikkert både fundamenteringsmessig og radonmessig er en fordel framfor ringmur med støpt gulv inni. Man bruker markisolasjon, og trenger ikke grave ned til frostfritt nivå. Dermed blir det ekstrakostnad å grave seg end til evt. kjellergulvnivå for å støpe plate.
Er jeg inne på noe her?
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Det finnes smutthull her;
-Dersom loft er mindre enn 1/3(?) av hovedetasje og uten rom for varig opphold teller det ikkje som egen etasje.
Det er ein tråd om dette på forumet her, eg leste og postet litt i den for eit års tid siden.
Skulle man ha husbankfinansiert bolig, hvilket svært mange valgte av økonomiske grunner, var det ganske så detaljstyrt fra Husbankens side hvordan boligen skulle utformes og ikke minst koste.
Det var 4 typer husbankhus: 85 m2 for skrå tomt, 95 m2 for boliger med kjeller under bakkenivå, 105 m2 for de med kjellerleilighet og 120 m2 for de som bygde på tomter som ikke egnet seg for kjeller.
Alt dette var ut fra kostnadsmessige grunner. Hvordan det er økonomisk i dag å bruke disse grunnreglene for å få rimeligst mulig hus skal jeg ikke uttale meg om.
Kikker litt på huskataloger på nettet og ser at det på de fleste ferdighus knapt fins boder, noe en kjeller ville avhjulpet. Husbanken hadde et absolutt krav til boder, alle på min. 5 m2: Vaskerom, matbod, klesbod og sport- og redskapsbod.
For min del kunne jeg ikke tenkt meg å ta ut det ekstra arealet i ekstra grunnflate.
Garasjen min får omtrent 20kvm bodareal på bakkenivå.....
Du er vel inne på noe vesentlig der.
Men det er godt å høre at det er flere her som setter pris på godt bodareal. Noe av dette kan jo også bygges slik at det enkelt kan tas inn i P-arealet ?
Huff, kommenterte akkurat en sånn liten enebolig i dag. Så står det en garasje ved siden av som er nesten like stor som huset.
Før bygde man på ringmur som man grov ned til frostfri grunn eller fast fjell. Da kostet det minimalt ekstra å grave ut alt innenfor murene, og å støpe et gulv inni, som i tillegg bidrar til å stive av mellom kjellermurene så de ikke presses inn av jordtrykket. Vips, kjeller. Generasjonen som har opplevd krigen og andre trange tider fikk plass for å hamstre ved, koks, poteter for stor familie for hele vinteren, og på 70-tallet hadde man plass for badstu eller for ungdommen til å spille couronne og bordtennis.
Eller, man grov bare grøft til ringmuren, og hadde "mulighet for å grave ut kjeller inni der seinere".
Nå støper man en hel plate, som sikkert både fundamenteringsmessig og radonmessig er en fordel framfor ringmur med støpt gulv inni. Man bruker markisolasjon, og trenger ikke grave ned til frostfritt nivå. Dermed blir det ekstrakostnad å grave seg end til evt. kjellergulvnivå for å støpe plate.
Er jeg inne på noe her?