Hei ! Går med planer om å bygge et hus om 1-2 år. Siden mannen min har snekker har vi en del "lure" ideer så vi har mest lyst på et "eget" arkitekt tegnet hus. Hva vil det koste ?
Ordner arkitekten alt ? ( alle tegninger, inkl byggetegninger ? ) Mannen min mente vi måtte ha en ingeniør i tillegg til arkitekten som tegner /lager byggetegningen som snekkerene trenger.
Vår arkitekt gjer alt, byggeteikningar inkludert. Ho ordnar også med søknader til kommunen.
Ho har teikna heile huset frå A til Å, men basert på våre spesifikasjonar. Vi har nå komme så langt at vi har grunnrisset på huset, og det har blitt til i eit samspel mellom våre ønsker og hennar kjennskap til kva som er praktisk og vakkert. Set stor pris på at ho greier å tenke mange tankar på ein gong og har teikna hus mange gonger før.
Ho kjem ikkje til å stå som byggeleder, men vil bistå i byggeprosessen dersom det skulle vere behov for justeringar.
Ho kostar oss ein stad mellom 180 - 200.000; noko vi har kontrakt på. Eg syns det er ein ok pris for eit skreddersydd hus. Det er ei stor investering, men korleis huset fungerer praktisk og estetisk betyr ALT for oss. Det er faktisk den viktigaste biten av heile husbygginga Vi sparer på innredninga heller. IKEA er flott, og møblene vi har allereie vil fungere bra i det nye huset også
Eg stussar også på dei låge prisane som blir oppgitt i tråden ??? Vår arkitekt har brukt mange timar på skisser, justering av skisser og tre-fire møter med oss. I tillegg sel ho jo eit produkt, og skal også ha betalt berre for "åndsverket" (meir enn berre timeinnsatsen).
Han vi bruker jobber som tegner for et firma. Han tegner huset vårt på fritida, er flere som vi kjenner som har brukt han og er superfornøyde. Han skreddersyr huset for oss, justeringer og alt er med. Han står jo også som prosjektansvarlig. Men han tar ingen byggesøknader. Vi gjør alt det. Han er også kjent rundt i traktene for å være sinnsykt flink til det han gjør. Som sagt så koster han oss bare 5-6 tusen.. Superfornøyd. ;D
Anbefaler arkitekt om en ønsker noe helt spesielt, som krever livlig fantasi nærmest som fra en kunstner. Vær da våken for at det oftest i tillegg må brukes ingeniør for å tegne arkitektens streker på nytt, for å gjøre det hele realiserbart med riktige beregnede dimensjoner, hvor det med det grunnlag igjen kan lages arbeidstegninger.
Klarer du deg med et mer "normalt" hus, med gode praktiske løsninger - kommer du langt med en ingeniør eller konsulent som nødvendigvis ikke er arkitektutdannet. Mange ingeniører kan være like "kunstneriske" som arkitekter, selv om de ikke har samme utdannelse. Forskjellen er at en ingeniørs arbeid oftest lar seg realisere uten noe videre arbeid.
Få boligoppdrag er like, men mine ingeniøroppdrag havner ofte på rundt:
kr. 20.000,- Tegningsarbeid med "normale" korrigering frem til beste løsning og byggesøknad kr. 10.000,- Arbeidstegninger (Noen bygger uten arbeidstegning). kr. 10.000,- Byggesøknad inkl. oppfølging til ferdigmelding. kr. 5.000,- Salgstegning (for de som bygger for å selge)
Tar om nødvendig prosjekteringsansvar for 5-10.000, men det anbefales at de forskjellige entreprenører bærer dette ansvar selv, så de på den måten arbeider mer bevist for å ikke svekke konstruksjoner eller andre prosjekteringsløsninger. Det også fordi tømrer, rørl. osv. ofte har dette inkludert i prisen for å få oppdraget.
Tillegg utover dette kan f.eks. være ekstra arbeid med klage på byggeavslag osv. Ev. prosjektoppfølging, som en ansvarsbevist tømrer ofte ordner uten tillegg ev. med hjelp av boligeier.
Rørlegger ordner ofte med søknad for tilkobling vann/kloakk uten "synlig" ekstrakostnad.
En med eget foretak kan gi fast pris, og er med respekt for seg selv kanskje ikke fornøyd med løsningen før kunden er tilfreds. I en slik situasjon kan justeringer og tilpasninger blir rimelig for den som skal ha boligen.
Anbefaler et uforpliktet møte med arkitekt/ingeniør, for deretter å be om prisoverslag (ev. fast pris) ut fra det dere har pratet om. Spør flere, da det også kan være svært lærerikt og gi stor kostnadsmessig besparelse. Ta høyde for at det vil bli mange endringer og behov for arbeidstegninger, i tillegg til byggesøknad.
Ps! En dyktig og ansvarsbevist byggmester kan være gull verd, du tror det kanskje ikke før du har erfart det motsatte - ikke dumt å sjekke referanser.
Har ikke leste hele regla her, men legger til at i vår tomtepris var det medregnet 30 timer arkitekt - kr 30 000,- Vi valgte å trekke det ut, og fikk byggmester svigerfar til å tegne og ta seg av alle papirer til kommunen - kr 25 000,-. Det er utrolig mye fine hus i byggefeltet vårt nå men jeg har til gode å høre summer over 80 000,-. I dette tilfellet på 80 000,- var det uvanlig mange timer hos arkitekt.
ringte 2 forskjellige firma for å høre hva de så for seg for levering av anbudstegninger utfra skissene jeg og samboer har skriblet sammen.
30-50 000 fra ene og 120-150 000 fra den andre.
rimelig sprik. er det virkelig så stor forskjell? kan hende den ene leverer mye mer, men nå var det strengt tatt kun overnenvte jeg ville ha et overslag på.
Det dreier seg vel mye om hvilken detaljeringsgrad man legger opp til for anbudstegningene. Og detaljeringsgraden vil nok ha endel å si for anbudsprisen vil jeg anta. Dess dårligere detaljering, dess større usikkerhet og dermed forbehold.
Vi har nå brukt ca 120.000 eks.mva på arkitekt frem til godkjent rammetillatelse, og jeg antar det går med 100' til detaljering og arbeidstegninger videre. Mye penger selvfølgelig, men er tross alt det viktigste grunnlaget for å få den boligen vi ønsker.
Vi har brukt arkitekt selv om vi "bare" rehabiliterer. Arkitekt har tegnet hus, bistått i anbudsprosessen, søknad til kommune, oppfølging av byggearbeid. I tillegg har han tegnet peis og plassbygd sofa. Og dessverre brukt vel mye tid på å følge opp rådgivende ingeniør.
For dette, som innebærer tegninger på tre etasjer på 230 m2, og oppfølging av bygging av de to hovedetasjene, har vi betalt i overkant av 200 000.
Dyrt? Ja!!
Fordeler er: mer særpreget bolig, kvalitets kontroll gjennom prosess ved at arkitekt kan ta diskusjon med håndverkere, spesialtilpassede løsninger
Lærdom hvis jeg noensinne skal sette meg i en slik situasjon igjen: - Tydelighet i kontrakt - hindre at man har to dyre fagpersoner som fakturer når de maser på hverandre.. (koordinering inn i fastpriskontrakt) - tidlig diskusjon om hvor pengene skal legges i prosjektet!
Vi hadde fastpriskontrakt + en timepris på 800 kr (det er med rabatt) Det har vært noen diskusjoner om hva som er innenfor kontrakt ...
Går med planer om å bygge et hus om 1-2 år. Siden mannen min har snekker har vi en del "lure" ideer så vi har mest lyst på et "eget" arkitekt tegnet hus. Hva vil det koste ?
Ordner arkitekten alt ? ( alle tegninger, inkl byggetegninger ? )
Mannen min mente vi måtte ha en ingeniør i tillegg til arkitekten som tegner /lager byggetegningen som snekkerene trenger.
Noen som vet ?
Ho har teikna heile huset frå A til Å, men basert på våre spesifikasjonar. Vi har nå komme så langt at vi har grunnrisset på huset, og det har blitt til i eit samspel mellom våre ønsker og hennar kjennskap til kva som er praktisk og vakkert. Set stor pris på at ho greier å tenke mange tankar på ein gong og har teikna hus mange gonger før.
Ho kjem ikkje til å stå som byggeleder, men vil bistå i byggeprosessen dersom det skulle vere behov for justeringar.
Ho kostar oss ein stad mellom 180 - 200.000; noko vi har kontrakt på. Eg syns det er ein ok pris for eit skreddersydd hus. Det er ei stor investering, men korleis huset fungerer praktisk og estetisk betyr ALT for oss. Det er faktisk den viktigaste biten av heile husbygginga
Eg stussar også på dei låge prisane som blir oppgitt i tråden ??? Vår arkitekt har brukt mange timar på skisser, justering av skisser og tre-fire møter med oss. I tillegg sel ho jo eit produkt, og skal også ha betalt berre for "åndsverket" (meir enn berre timeinnsatsen).
Han er også kjent rundt i traktene for å være sinnsykt flink til det han gjør.
Som sagt så koster han oss bare 5-6 tusen.. Superfornøyd. ;D
Klarer du deg med et mer "normalt" hus, med gode praktiske løsninger - kommer du langt med en ingeniør eller konsulent som nødvendigvis ikke er arkitektutdannet.
Mange ingeniører kan være like "kunstneriske" som arkitekter, selv om de ikke har samme utdannelse. Forskjellen er at en ingeniørs arbeid oftest lar seg realisere uten noe videre arbeid.
Få boligoppdrag er like, men mine ingeniøroppdrag havner ofte på rundt:
kr. 20.000,- Tegningsarbeid med "normale" korrigering frem til beste løsning og byggesøknad
kr. 10.000,- Arbeidstegninger (Noen bygger uten arbeidstegning).
kr. 10.000,- Byggesøknad inkl. oppfølging til ferdigmelding.
kr. 5.000,- Salgstegning (for de som bygger for å selge)
Tar om nødvendig prosjekteringsansvar for 5-10.000, men det anbefales at de forskjellige entreprenører bærer dette ansvar selv, så de på den måten arbeider mer bevist for å ikke svekke konstruksjoner eller andre prosjekteringsløsninger.
Det også fordi tømrer, rørl. osv. ofte har dette inkludert i prisen for å få oppdraget.
Tillegg utover dette kan f.eks. være ekstra arbeid med klage på byggeavslag osv.
Ev. prosjektoppfølging, som en ansvarsbevist tømrer ofte ordner uten tillegg ev. med hjelp av boligeier.
Rørlegger ordner ofte med søknad for tilkobling vann/kloakk uten "synlig" ekstrakostnad.
En med eget foretak kan gi fast pris, og er med respekt for seg selv kanskje ikke fornøyd med løsningen før kunden er tilfreds. I en slik situasjon kan justeringer og tilpasninger blir rimelig for den som skal ha boligen.
Anbefaler et uforpliktet møte med arkitekt/ingeniør, for deretter å be om prisoverslag (ev. fast pris) ut fra det dere har pratet om. Spør flere, da det også kan være svært lærerikt og gi stor kostnadsmessig besparelse.
Ta høyde for at det vil bli mange endringer og behov for arbeidstegninger, i tillegg til byggesøknad.
Ps! En dyktig og ansvarsbevist byggmester kan være gull verd, du tror det kanskje ikke før du har erfart det motsatte - ikke dumt å sjekke referanser.
Mvh
dig
Ingeniør og økonom
Jeg mener, hallo, bruke 200 000,- for å la en arkitekt søke kommunen? Høres vilt ut.
Det blir vel nesten som å sette en siviløkonom til å betale regningene sine, eller ringe elektriker for å skifte pære.
Jaja...
ringte 2 forskjellige firma for å høre hva de så for seg for levering av anbudstegninger utfra skissene jeg og samboer har skriblet sammen.
30-50 000 fra ene og 120-150 000 fra den andre.
rimelig sprik. er det virkelig så stor forskjell?
kan hende den ene leverer mye mer, men nå var det strengt tatt kun overnenvte jeg ville ha et overslag på.
Vi har nå brukt ca 120.000 eks.mva på arkitekt frem til godkjent rammetillatelse, og jeg antar det går med 100' til detaljering og arbeidstegninger videre. Mye penger selvfølgelig, men er tross alt det viktigste grunnlaget for å få den boligen vi ønsker.
For dette, som innebærer tegninger på tre etasjer på 230 m2, og oppfølging av bygging av de to hovedetasjene, har vi betalt i overkant av 200 000.
Dyrt? Ja!!
Fordeler er: mer særpreget bolig, kvalitets kontroll gjennom prosess ved at arkitekt kan ta diskusjon med håndverkere, spesialtilpassede løsninger
Lærdom hvis jeg noensinne skal sette meg i en slik situasjon igjen:
- Tydelighet i kontrakt
- hindre at man har to dyre fagpersoner som fakturer når de maser på hverandre.. (koordinering inn i fastpriskontrakt)
- tidlig diskusjon om hvor pengene skal legges i prosjektet!
Vi hadde fastpriskontrakt + en timepris på 800 kr (det er med rabatt)
Det har vært noen diskusjoner om hva som er innenfor kontrakt ...
Men jeg tror vi blir fornøyde til sist.
Det er vel advokatenes hverdag - timebetalt for å krangle med hverandre