Rent økonomisk så vil du med en ombygning med nytt " funkistak " og tilbygg sannsynligvis få en øket låneutgift som overstiger leieinntektene. Derfor kan du komme bedre ut ved å ta utleiedelen inn i din egen bolig i første omgang og så gjøre huset om til en perle når økonomien tilsier det.
Og så slipper du leieboere. Jeg antar at lydisoleringen ikke er særlig god mellom etasjene.
7000kr netto pr. mnd forsvarer jo et lån på en mill?
Vi har ikke tenkt å bruke slike summer på påbygg/oppussing..
Vel, med de planene du har i oppstarten av tråden din er du allerede langt over millionen.
Lykke til !
Hvis du mener alvor at at et 50kvm påbygg oppå en allerede etablert kjeller vil koste 1 mill, tør jeg ikke tenke på hva det koster å bygge et helt hus i dag..? Hva koster da et 50kvm påbygg for folk som IKKE har gode kontakter i familien? 2-3 millioner?
Ja, du vil bli overaskett over hvor mye det koster å gjøre noe med et gammelt hus. Vi hadde et lignende prosjekt, skulle bygge på hus fra 1954, ca 7x9meter men med sokkel og en etage da. Fikk anbud fra 3 firmaer, alle landet mellom 1,7 og 2mill, og det var bare ferdig råbygg. Jeg tror nok vi skulle fått ned disse prisene med egeninsatts, men resultatet for vår del ble at vi flytter og bygger nytt:)
Men det høres jo ut som dere har funnet plassen! Og kan få til mye med huset med egeninsatts, så stå på!
Har du tatt et vanlig stereoanlegg og prøvd lydegenskaper i huset. Bjelkelag og innervegger er ikke isolert og underdimensjonert(strøm og vann også) .
alt av strøm og vann er fra 1987,avløp utvendig er byteet for 1-2 år siden. om bjelkelag mellom etasjene ble byttet eller oppgradert på 80-tallrt vet jdg ikke,men trinnlyd fra utleie i 2.etg høres godt.
Jeg skjønte vel ikke helt hva du mente med innlegget ditt,tror jeg.
Hvis en tar opp gulvet for å lage leilighet, så kan du oppdage at dimensjonering er for lav og bjelke lengde for lang i forhod til dagens krav(gir vibrasjon). (vegger kan også ha for dårlig bæring fra 1940?)Begge naboene har bygdt på en etasje. Det nye gulvet vart nesten 40-50cm tykt for å oppfylle nye krav. El og vann måtte byttes ut. 87 er lenge siden i forhold til dagens krav. Med ny leilighet kreves ofte nytt sikringskap og inntakskabel. Hver enkelt ting er ikke så dyrt, men sluttsummen blir høy. Naboen*2 solgte til slutt huset . Bedre å være litt "negativ" når en lager budsjett, en posetiv og selvsikker(har gjort feil selv)... Ny etasje til naboer kostet vel 3 mill++(beregnet pris knapt 1.6)..Innervegg uten isolering er helt ubrukelig når en har leilighet...en hører naboen snorke på soverom...Å fikse opp ett hus er 2-3 ganger mer arbeid en å bygge nytt. Ett nytt hus kan reises og tettes på 2 uker. På et gammelt er en ikke ferdig å rive 1 etasje innvendig på samme tiden .All bæring er fra 1940? Da er det bygd etter teknisk forskrift av 1918?. Rent praktisk betyr det at alt er tillatt. Mitt hus er av den sorten :)Mange blir svært overasket når det starter i rive av platekledning innvendig på slike hus..
Siste redigering: Saturday, November 19, 2011 3:39:15 PM av jaf
87 er ikke så gammelt for strøm og VVS hvis det er ok gjort. Skal man bygge om fjerner man det som er i er av gammelt tekninsk når det er greit å komme til. Feks tar du bort veggen i badet fjerner du kobberrørene.
Og så slipper du leieboere. Jeg antar at lydisoleringen ikke er særlig god mellom etasjene.
Vi har ikke tenkt å bruke slike summer på påbygg/oppussing..
Vel, med de planene du har i oppstarten av tråden din er du allerede langt over millionen.
Lykke til !
Hvis du mener alvor at at et 50kvm påbygg oppå en allerede etablert kjeller vil koste 1 mill, tør jeg ikke tenke på hva det koster å bygge et helt hus i dag..?
Hva koster da et 50kvm påbygg for folk som IKKE har gode kontakter i familien? 2-3 millioner?
Men det høres jo ut som dere har funnet plassen! Og kan få til mye med huset med egeninsatts, så stå på!
http://www.byggebolig.no/index.php/topic,25452.0.html
alt av strøm og vann er fra 1987,avløp utvendig er byteet for 1-2 år siden. om bjelkelag mellom etasjene ble byttet eller oppgradert på 80-tallrt vet jdg ikke,men trinnlyd fra utleie i 2.etg høres godt.
Jeg skjønte vel ikke helt hva du mente med innlegget ditt,tror jeg.