Det er definitivt lurt å snakke med kommunen om hva du må søke om og ikke. Du vil sannsynligvis også trenge å engasjere ikke bare arkitekt men ingeniør som ansvarlig søker. Slik jeg forstår dette prosjektet, er det neppe fasadeendring men bruksendring som er den største utfordringen:
- Dersom du skal innrede en ny leilighet i kjeller/underetasje og den bare er godkjent som boder i dag, er dette en bruksendring og etablering av ny boenhet, som i prinsippet skal følge samme bygningstekniske krav som ved nybygg, TEK10.
- Også å innrede loftet er søknadspliktig bruksendring, dersom du endrer det fra lagringsplass til oppholdsrom, selv om det ikke er en ny boenhet.
- Å innrede mer enn tre etasjer med beboelsesrom gjør at at huset kommer i en annen brannklasse. (I alle fall i trehus, mulig det er enklere for dette huset som ser ut til å være murhus?) Du vil trenge godkjente fagfolk til å vurdere og prosjektere brannsikring.
Du vil sikkert erfare at dette kan bli både mer komplisert enn du i utgangspunktet hadde tenkt. Kanskje vil det ta lang tid å tjene inn alle endringene inkludert tre boenheter, og det kan kanskje lønne seg (eller være mer økonomisk overkommelig) å droppe den tredje boenheten og nøye seg med å leie ut første etasje, i alle fall til å begynne med?
Lykke til!
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
1. snakke med kommunen, om hva jeg må gjøre for å få til dette prosjektet. 2. engasjere en bygg ingeniør til beregninger og søknader( her kan jeg sikkert bruke mitt oppdrag) 3. Jeg tror du har rett i det at her er det en bruksendring som er utfordringen. Men dette kan vel en ingeniør ordne? 4. Men når jeg gjør denne søknaden kan jeg male huset og skifte vinduer. 5. skal jeg innhente anbud i følge brannforskrifter på forkant, nesten det første jeg gjør? 6. Tror dette blir veldig komplisert, men ser på det som en utfordring og tenker det skal bli tre boenheter, om det tar lang tid.
Problemet mitt er at jeg vet ikke hva jeg skal starte med.
men sikkert lurt å begynne med kommune så for de veilede meg videre derfra.
Tusen takk for ett nyttig og godt informativt svar.
1. At jeg snakker først med kommunen hva de legger i fasade endring. 2. Eller er det lurt at jeg setter dette bort til noen som tegnet dette, slik at en håndverker kan utføre oppgaven. 3. Har du noen anelse hva det koster å søke kommunen, hva det vil koste med vinduer , både på tak og fasade, og hva en håndverker vil ta for å gjøre den jobben.
1. Ja - det er alltid lurt å ta kontakt med kommunen. Enten møte opp på kundesenter og/eller sende dem mail. Synes det er greit å ha sendt dem en mail for å avklare at ting ikke er søknadspliktig, da har man noe skriftlig dersom det skulle bli problemer senere.
2. Hvis det du skal gjøre ikke er søknadspliktig er det jo ikke behov for tegninger. Dersom det er søknadspliktig trenger du først og fremst en ansvarlig søker, enten arkitekt eller andre godkjente.
3. For kostnader til søknad så vil dette som regel stå på kommunens hjemmesider.
- Dersom du skal innrede en ny leilighet i kjeller/underetasje og den bare er godkjent som boder i dag, er dette en bruksendring og etablering av ny boenhet, som i prinsippet skal følge samme bygningstekniske krav som ved nybygg, TEK10.
Som du ser aksepterer Oslo ned mot 200cm takhøyde i kjeller i enkelte tilfeller. Det finnes mange tråder om senking av kjellergulv etc, søk litt så ser du.
Dette er i Bergen. På tegningene fra 1917 bestod kjelleren av boder olignende. Jeg må nok gjøre en endring, jeg skal følge trådene om å senke gulv eller heve ett tak. Alternativt kan jeg grave meg ned, men det vil kanskje bli enda mer omfattende arbeid og dyrt kanskje. Slik som tegningen viser tenker jeg leiligheten i kjelleren.
hvordan kan jeg korrigere tekst eller fjerne bilde hvis jeg ønsker. Dette er jo ikke ett trehus som jeg skriver i overskriften, men ett murhus..
administrator:tittel er endret. Du får i utgangspunktet ikke endret tidligere innlegg, som er vanlig på de fleste forum. Vi kan vurdere å rette opp i tekst etc dersom du ber om dette. Ellers er det best at du skriver et nytt innlegg hvor du f.eks. bemerker feil fra tidligere innlegg. Administrator(at)byggebolig.no kan du sende mail til dersom du har slike forespørsler.
Det ser ut som et veldig godt utgangspunkt for å gjøre om til flermannsbolig, men det er riktig som flere påpeker, endel av det du har tenkt å gjøre er søknadspliktig.
Når det gjelder å endre takhøyde i kjeller - ikke tenk på å redusere takhøyde i 1.etg. Det fører med seg så mye at det absolutt ikke er verdt det. Å grave ut i deler av kjelleren er et bedre alternativ. Men det viktigste er å øke vindusflater slik at det blir nok lys der nede.
Jeg tror jeg hadde begynt med å gjøre 1. og 2. etasje til to separate leiligheter. Ut fra tegningene ser det ut til at dette har vært en tomannsbolig da det ble bygget? Sjekk kommunens arkiver fra byggeår, be om det før du tar en forhåndskonferanse. Finn så mye gammel historie som mulig.
På den måten får du en leilighet (i 2. etg), og du får inn skattefrie leieinntekter fra 1.etg. Deretter kan du begynne prosessen med å etablere en leilighet til i kjelleretasjen. Det kan ta litt tid å få tillatelser på plass.
Tusen takk for svar.. dette gjald på humøret. Jeg tenker at det er slik jeg må starte. Jeg flytter inn i huset nå 1 juli og bor i første etasje, mens leiligheten i andre og loft blir bygget. Når den er klar flytter jeg opp og leier eventuelt ut første etasje , parallelt som jeg begynner på leiligheten i kjelleren. Jeg vil sette inn store vinduer nede, så lysinnslippet vil jo bli betraktelig bedre. Slik tenker jeg leiligheten og loft blir
Men du - hent ut tegninger i kommunen i riktig målestokk. Det du bruker nå er bare plantegningen fra prospektet, og den er ganske unøyaktig og kan gi deg noen overraskelser.
Jeg har i dag hatt kontakt med bygg ingeniør slik at jeg kan få tegnet tegningene mine i rette målestokk. Tips at jeg må søke om bruksendring var nyttig , likeså fasade endring. Ellers så bruker jeg tipset om å finne ut mest mulig om husets historie og dets eiere.. Spennende ..
Det er definitivt lurt å snakke med kommunen om hva du må søke om og ikke. Du vil sannsynligvis også trenge å engasjere ikke bare arkitekt men ingeniør som ansvarlig søker. Slik jeg forstår dette prosjektet, er det neppe fasadeendring men bruksendring som er den største utfordringen:
- Dersom du skal innrede en ny leilighet i kjeller/underetasje og den bare er godkjent som boder i dag, er dette en bruksendring og etablering av ny boenhet, som i prinsippet skal følge samme bygningstekniske krav som ved nybygg, TEK10.
- Også å innrede loftet er søknadspliktig bruksendring, dersom du endrer det fra lagringsplass til oppholdsrom, selv om det ikke er en ny boenhet.
- Å innrede mer enn tre etasjer med beboelsesrom gjør at at huset kommer i en annen brannklasse. (I alle fall i trehus, mulig det er enklere for dette huset som ser ut til å være murhus?) Du vil trenge godkjente fagfolk til å vurdere og prosjektere brannsikring.
Du vil sikkert erfare at dette kan bli både mer komplisert enn du i utgangspunktet hadde tenkt. Kanskje vil det ta lang tid å tjene inn alle endringene inkludert tre boenheter, og det kan kanskje lønne seg (eller være mer økonomisk overkommelig) å droppe den tredje boenheten og nøye seg med å leie ut første etasje, i alle fall til å begynne med?
Lykke til!
1. snakke med kommunen, om hva jeg må gjøre for å få til dette prosjektet.
2. engasjere en bygg ingeniør til beregninger og søknader( her kan jeg sikkert bruke mitt oppdrag)
3. Jeg tror du har rett i det at her er det en bruksendring som er utfordringen. Men dette kan vel en ingeniør ordne?
4. Men når jeg gjør denne søknaden kan jeg male huset og skifte vinduer.
5. skal jeg innhente anbud i følge brannforskrifter på forkant, nesten det første jeg gjør?
6. Tror dette blir veldig komplisert, men ser på det som en utfordring og tenker det skal bli tre boenheter, om det tar lang tid.
Problemet mitt er at jeg vet ikke hva jeg skal starte med.
men sikkert lurt å begynne med kommune så for de veilede meg videre derfra.
Tusen takk for ett nyttig og godt informativt svar.
1. Ja - det er alltid lurt å ta kontakt med kommunen. Enten møte opp på kundesenter og/eller sende dem mail. Synes det er greit å ha sendt dem en mail for å avklare at ting ikke er søknadspliktig, da har man noe skriftlig dersom det skulle bli problemer senere.
2. Hvis det du skal gjøre ikke er søknadspliktig er det jo ikke behov for tegninger. Dersom det er søknadspliktig trenger du først og fremst en ansvarlig søker, enten arkitekt eller andre godkjente.
3. For kostnader til søknad så vil dette som regel stå på kommunens hjemmesider.
De konkrete kravene kommer også an på kommunen - hvor er dette sånn ca? For Oslo har man følgende veileder som viser hva som skal til for å få godkjent kjeller - https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/Innhold/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Dokumenter/Retningslinjer/Hvordan%20vurdere%20om%20bokvaliteten%20er%20bra%20nok%20til%20%C3%A5%20f%C3%A5%20godkjent%20endringer%20i%20bruken%20av%20et%20rom%20%28bruksendring%29.pdf
Som du ser aksepterer Oslo ned mot 200cm takhøyde i kjeller i enkelte tilfeller. Det finnes mange tråder om senking av kjellergulv etc, søk litt så ser du.
Jeg må nok gjøre en endring, jeg skal følge trådene om å senke gulv eller heve ett tak. Alternativt kan jeg grave meg ned, men det vil kanskje bli enda mer omfattende arbeid og dyrt kanskje. Slik som tegningen viser tenker jeg leiligheten i kjelleren.
Dette er jo ikke ett trehus som jeg skriver i overskriften, men ett murhus..
administrator:tittel er endret. Du får i utgangspunktet ikke endret tidligere innlegg, som er vanlig på de fleste forum. Vi kan vurdere å rette opp i tekst etc dersom du ber om dette. Ellers er det best at du skriver et nytt innlegg hvor du f.eks. bemerker feil fra tidligere innlegg. Administrator(at)byggebolig.no kan du sende mail til dersom du har slike forespørsler.
Når det gjelder å endre takhøyde i kjeller - ikke tenk på å redusere takhøyde i 1.etg. Det fører med seg så mye at det absolutt ikke er verdt det. Å grave ut i deler av kjelleren er et bedre alternativ. Men det viktigste er å øke vindusflater slik at det blir nok lys der nede.
Jeg tror jeg hadde begynt med å gjøre 1. og 2. etasje til to separate leiligheter. Ut fra tegningene ser det ut til at dette har vært en tomannsbolig da det ble bygget? Sjekk kommunens arkiver fra byggeår, be om det før du tar en forhåndskonferanse. Finn så mye gammel historie som mulig.
På den måten får du en leilighet (i 2. etg), og du får inn skattefrie leieinntekter fra 1.etg. Deretter kan du begynne prosessen med å etablere en leilighet til i kjelleretasjen. Det kan ta litt tid å få tillatelser på plass.
Jeg flytter inn i huset nå 1 juli og bor i første etasje, mens leiligheten i andre og loft blir bygget.
Når den er klar flytter jeg opp og leier eventuelt ut første etasje , parallelt som jeg begynner på leiligheten i kjelleren. Jeg vil sette inn store vinduer nede, så lysinnslippet vil jo bli betraktelig bedre.
Slik tenker jeg leiligheten og loft blir
Ellers så bruker jeg tipset om å finne ut mest mulig om husets historie og dets eiere.. Spennende ..