20,948
16
2
Soverom og krav til lys
651
Sunnmøre
0
Vi skal til å bygge nytt og vil forberede endel av kjeller med mulighet for utleie. I den forbindelse tenker vi på å sette inn et vindu i rom som er tenkt til kino/underholdning slik at dette også kan brukes som soverom ifm. evt. utleie.
Problemet er at rommet vil kreve over 3 m2 vindu for å tilfredsstille krav til lys og kan derfor ikke klassifiseres som soverom. Arkitekt mener også at man skal være forsiktig med å bruke et slikt rom til soverom mtp. forsikring ifm. brann (forsikringsselskapet kan kreve reduksjon fordi det har oppstått brann i rom som er brukt som soverom istedenfor bod).
Vi tenker jo som så at man med dette vinduet tilfredsstiller nødvendig rømningsvei og derfor kan man bruke det til soverom. En evt. utleiedel vil derfor få 2 mulige soverom istedenfor bare ett.
Er det andre som ser alvorlige problemer med tankegangen vår? Vil vi bare få utleieverdi tilsvarende ett soverom uansett? Er det noe i det arkitekten sier?
Problemet er at rommet vil kreve over 3 m2 vindu for å tilfredsstille krav til lys og kan derfor ikke klassifiseres som soverom. Arkitekt mener også at man skal være forsiktig med å bruke et slikt rom til soverom mtp. forsikring ifm. brann (forsikringsselskapet kan kreve reduksjon fordi det har oppstått brann i rom som er brukt som soverom istedenfor bod).
Vi tenker jo som så at man med dette vinduet tilfredsstiller nødvendig rømningsvei og derfor kan man bruke det til soverom. En evt. utleiedel vil derfor få 2 mulige soverom istedenfor bare ett.
Er det andre som ser alvorlige problemer med tankegangen vår? Vil vi bare få utleieverdi tilsvarende ett soverom uansett? Er det noe i det arkitekten sier?
Signatur
Arkitekten bør kunne lage tegninger og søknad som viser hvordan krav til lys, luft, rømningsveier etc er tilfredsstilt, og dersom dette bli godkjent, ja da kan dere bruke det som soverom.
Igjen, er dette lyskravet så absolutt at det er "ubrukelig" som soverom og kan få forsikringskonsekvenser? Kan man ikke si til en potensiell leietaker at man kan bruke rommet som soverom selv om rømningsvei er i orden?
Sleneset - langtidsprosjektet som endelig realiseres
Er det noen som kan kjapt gjengi innholdet i denne artikkelen, som Statens bygningstekniske etat legger til grunn for lysmåling? Gidder ikke betale 450kr (!!!) for 7 sider. Den er vel relevant for trådstarter, og jeg har også et spørsmål ang. dette som jeg tror kanskje blir besvart av innholdet i den artikkelen...
Hvilken utregningsmetode bruker arkitekten din?
Arkitekten er sikkert inne på noe her, jeg holder også så smått med å planlegge hus og arkitekten ville ha en mindre terrasse grunnet samme forhold, og nevnte at hvis jeg ønsket terrasse hele veien så var det slett ikke sikker at rom under ble godkjent som soverom.
Når det er sagt så kan man ofte lure på hvordan dette er løst foreks i blokker(leiligheter etc, men muligens er det andre regler her for stuer etc som vel er normalt å ha i front på første etasje
Mvh
GFE
Siden man ikke får det godkjent som soverom så trenger man egentlig ikke å åpne opp da man har likefullt rømningsvei bare man har vindu til uteboden...
Men hvilke følger får det at man ikke tilfredsstiller krav til lys og derfor ikke kan klassifisere rommet som soverom? Vi ser liksom ingen grunn til at man likevel kan bruke det på denne måten ettersom man har rømningsvei...
Sleneset - langtidsprosjektet som endelig realiseres
Det er en ofte tilbakevennende misforståelse på dette forumet at man må ha to rømningsveier i hvert rom/soverom. Det er ikke tilfelle. En branncelle er en hel etasje, ikke ett rom. Og kravet er vanligvis en rømningsvei fra branncellen, dersom den har utgang direkte til terreng, og ellers to rømningsveier dersom den er høyere oppe. Så en utgangsdør dekker kravet for kjeller eller 1. etasje, mens man trenger f.eks. en trapp og en balkong eller et vindu som utgang fra 2. etasje. Se: http://www.dsb.no/no/Ansvarsomrader/Brannvern/Bolig/Romningsvei/
I tillegg kommer kravet til lys og utsyn fra rom for varig opphold, f.eks. soverom, det blir en annen skål.
"Svensk standard SS 91 42 01 «Byggnadsutformming - dagsljus - förenklad metod för kontroll av erforderlig fönsterglasaria"
http://oppslagsverket.dsb.no/content/arkiv/plan-bygg/Veiledning-REN-til-forskrift-om-krav-til-byggverk-%28TEK%29-3-utgave/13/5/
Når mitt hus ble søkt om hus kommunen, fikk jeg en anmerkning på nettopp lysareal i et soverom. Da hadde kommunen tatt utgangspunkt i 10%, og ikke denne svenske metoden med dagslys. Husker ikke eksakt det totale lysarealet, men det ble vesentlig lavere enn 10%, men likevel da godt nok når det ble inngående forklart for saksbehandler. Som forøvrig ikke var kjent med metoden...
Når det gjelder kino, så er det vel kjekkes og ikke ha vindu. Da slipper man og kontrolere lys og man trenger ikke så lyssterk prosjektor, og bildet blir penere med mer kontrast.
Når det gjelder lyd så blir den penere uten vindu, som er en har flate som gjør lyden hardere.
Vindu er vel kort og godt dritt på en kino.
Ventilasjon må du derimot få på kinoen, det blir fort litt varme fra utstyr og mennesker.