6,406
4
0
Sportsbod innredet som soverom/ kontor
193
0
Hei.
Problemstilling: Jeg har en sportsbod i garasjen som jeg ikke bruker. Denne er stor nok til å brukes som soverom. Jeg har ikke anledning til å bygge en ny sportsbod og siden huset krever en sportsbod på 5m2 så vil dette bli en såkalt ”sportsbod innredet som gjesterom/ kontor”. Klassisk eiendomsmegler setning
. Til sportsting så vil jeg bruke garasjen.
Jeg vil da bygge om slik at boden blir en del av huset, ikke garasjen, vha brannvegg og dør inn til huset. Eksisterende dører i boden vil bli fjernet og vindu satt inn som opprettholder kravene til et soverom...
Problem: Inngangen til sportsboden vil nå gå via det ene soverommet som nå er innredet til spisestue. Hvordan er dette i forhold til definisjonen til en sportsbod? Jeg vet man kan ha sportsbod uten direkte tilgang til uteareal og til og med i kjelleren, så dette er vel ikke noe problem??
Årsaken til denne byggingen er selvsagt at jeg vil ha beholde spisestua som spisestua, men trenger et kontor/ gjesterom med seng... Så dette er å bøye reglene litt... Uansett kan jeg innrede sportsboden som jeg vil så lenge kravene til soverom opprettholdes... Det eneste jeg kan se som ”problem” er at jeg aldri vil få godkjent sportsboden som soverom uten å erstatte denne med en ny sportsbod (iflg kommunen min). Bruken av sportsboden er fortsatt opp til meg selv...
Se vedlegg
Problemstilling: Jeg har en sportsbod i garasjen som jeg ikke bruker. Denne er stor nok til å brukes som soverom. Jeg har ikke anledning til å bygge en ny sportsbod og siden huset krever en sportsbod på 5m2 så vil dette bli en såkalt ”sportsbod innredet som gjesterom/ kontor”. Klassisk eiendomsmegler setning
. Til sportsting så vil jeg bruke garasjen.Jeg vil da bygge om slik at boden blir en del av huset, ikke garasjen, vha brannvegg og dør inn til huset. Eksisterende dører i boden vil bli fjernet og vindu satt inn som opprettholder kravene til et soverom...
Problem: Inngangen til sportsboden vil nå gå via det ene soverommet som nå er innredet til spisestue. Hvordan er dette i forhold til definisjonen til en sportsbod? Jeg vet man kan ha sportsbod uten direkte tilgang til uteareal og til og med i kjelleren, så dette er vel ikke noe problem??
Årsaken til denne byggingen er selvsagt at jeg vil ha beholde spisestua som spisestua, men trenger et kontor/ gjesterom med seng... Så dette er å bøye reglene litt... Uansett kan jeg innrede sportsboden som jeg vil så lenge kravene til soverom opprettholdes... Det eneste jeg kan se som ”problem” er at jeg aldri vil få godkjent sportsboden som soverom uten å erstatte denne med en ny sportsbod (iflg kommunen min). Bruken av sportsboden er fortsatt opp til meg selv...
Se vedlegg
Grunnen var egentlig at jeg har fått svar på på mye om det tekniske rundt ombyggingen, takket være mange tips fra dere.
Så da tenkte jeg at tråden ikke lenger var en generell byggetråd... men hørte under planløsning.
Når planløsningen er godkjent så vil jeg fortsette på den byggtekniske tråden...
Mulig dette ikke er helt korrekt tenkt i forhold til forumet.
§ 10-34 Boder og oppbevaringsplass
Boligen skal ha rom som er egnet til oppbevaring av mat, klær, sykler, barnevogner, sportsutstyr, hagemøbler mv.
Innvendig bod eller skap skal være på minst 3,0 m2 BRA. Utvendig sportsbod skal være på minst 5,0 m2 BRA. For 2-roms boliger kan innvendig bod erstattes med minimum 2 løpemeter skap i tillegg til de øvrige skapene som kreves.
Innvendig bod kan ligge i kjeller eller på loft. Bodareal på loft som skal regnes med, må på det laveste være 1,5 m og må kunne nås fra trapp eller loftstige.
Atkomsten til sportsboden kan være fra det fri, fra romslig vindfang eller fra fellesarealer. Areal for sportsbod kan legges i tilknytning til garasje. Når sportsbod bare har atkomst fra trapp, skal det i tillegg være plass for barnevogn, sykler mm under overdekket areal på inngangsplanet (bakkeplanet). 2 m2 privat sportsbod, kan legges til areal for felles sportsbod.
Betyr dette at man MÅ ha tilgang til sportsbod fra uteareal? Jeg har sett flere plantegninger over hus der man eks har sportsboden i kjeller, da uten direkte tilgang fra uteareal... I flg plantegningen min over vil jeg ha tilgang til sportsboden via ytterdøren og gjennom soverom/ spisestue...
Eks på plantegning fra husleverandør (vedlegg). Huset har to soverom + innvendig sportsbod (uten tilgang fra uteareal) som kan innredes som man vil (disponibelt):
Boden blir mest sansynlig fortsatt værende sportsbod, men innredet slik at den kan benyttes til andre formål hvis huseier vil... Dvs, byggeteknisk godkjent som soverom.
Jeg sitter igjen med følgende konkrete spørsmål:
1: Er det krav om at en sportsbod MÅ ha direkte inngang fra uteareal?
2: Er det mulig å få 5m2 av garasjen godkjent som bodareale for oppbevaring?
I følge det jeg har funnet på div. nettsider og info fra byggteknisk etat, er svaret:
spm 1: NEI, kun tilgang fra fellesareal, dvs et kjellerrom kan være husets sportsbod.
spm 2: JA, "... Dette kan ivaretas ved at det sikres tilsvarende areal i garasje. Hensynet vil være ivaretatt ved at garasje har tilfredsstillende størrelse selv om arealet (5 m2) ikke er fysisk atskilt som eget rom. Garasje bør, i dette tilfelle, føres opp samtidig med boligen." Min garasje uten sportsboden er 30m2 -> god plass til både bil, sykler, hagemøbler osv...
Er det noen her som kan bekrefte disse svarene??