Bad er det du aldri får igjen kostnaden for ved salg. Det må evt gjøre boligen mer attraktiv i forhold til lignende objekt dvs løse problem med dårlig salg.

Vet at ved oppussing er det ikke mye å hente annet enn ren kostnad.

Men i dette tilfelle får huset en helt ny funksjonalitet.
Og har da også et ekstra bad i forhold til naboleiligheten i tomannsboligen, som da jo gjør boligen mer attraktiv.

Tilfeldigheter ved et salg er ofte så vanskelig å forutsi, at noen fasit er vanskelig å gi. Det kan være at en familie synes badet er så positivt for deres del at det trigger budfingeren, mens en annen familie synes prisen blir for høy grunnet badet, som de egentlig ikke trenger, så de avstår fra å gi bud.

Har et meget ferskt eksempel hos et familiemedlem, hvor det ble solgt 3 så å si identiske rekkehusleiligheter innen få måneder. Alle befant seg på bakkeplan, horisontaldelte rekkehus, alle var endeseksjon, som tydeligvis var populært.

De 2 første ble solgt til barnefamilier og gikk for omtrent takst. Begge var av brukbar standard, ganske fint oppusset.

Den siste ble solgt for kort tid tilbake, den var noe dårligere standard enn de 2 andre, bl.a. var ikke badet spesielt fint, gammel malt strie og noe lukt av fukt/mugg faktisk. Denne leiliheten gikk for nærmere millionen mer enn de to andre, grunnet at 2 stykker hadde bestemt seg for at det var akkurat her de ville bo. Den ene parten var en barnefamilie, den andre var så vidt jeg vet enslig. Sistnevnte ble den som til sist vant budrunden. Vi snakker om en pris ca 20 % over prisantydning.

Hadde det ikke vært for de 2 nevnte, hadde antagelig prisen endt under hva de andre ble solgt for, det er i hvertfall ingen ting som tyder på noe annet.

Muren Thursday, September 30, 2021

Vet at ved oppussing er det ikke mye å hente annet enn ren kostnad.

Men i dette tilfelle får huset en helt ny funksjonalitet.
Og har da også et ekstra bad i forhold til naboleiligheten i tomannsboligen, som da jo gjør boligen mer attraktiv.

Tviler veldig sterkt. Du vil få igjen prosentmessig veldig mange av disse kronene ved å la være å faktisk bygge badet, men bare legge ved en tegning med ideen i prospektet.

Enig jeg tror ikke en får igen mer enn 1/3 av utgiftene

Problemet med brukt boliger er st mange er ikke flinke nok til å trekke fra for elde i verdi vurdering dermed får ikke det gamle badet nok fradrag og de nye dermed ikke nok tillegg

Blir nok lettere å selge. Ser ganske mange slitne linoliumsbad i grelle farger i boligannonser og der burde ditt nye "skinne"..... I tillegg er føles det bedre å bruke det selv.

Med egeninnsats pusset vi opp alt nytt på kjøkken for ca. 40.000,-. Ble like pent som en "proff" håndtverker skulle gjort det. Nye kurser og alt elektriske ble installert av elektriker.

Kan nok komme ned mot  70.000,- for et nytt bad også med mye egeninnsats (bortsett fra det elektriske).

fil100 Friday, October 1, 2021

Kan nok komme ned mot  70.000,- for et nytt bad også med mye egeninnsats (bortsett fra det elektriske).

Dette er jo et fint eksempel, no offense, på at mange underestimerer kostnadene ved å få et nytt bad. Jeg sier ikke at det er umulig å få til et bad for den summen, men minst 90% ender med å betale det dobbelte.

Så med en tegning av den nye dusjen har man skapt drømmen hos en evt kjøper og så får de estimere hva drømmebadet deres koster, heller enn at du legger ut estimatet pluss 50% og håper å få igjen pengene. 

Med egeninnsats ta mye bilder og lag dokumentasjon på produkter som brukes, det er ikke like galt hvis ikke betaler standardpriser på 200k+ for et bad

Spørs jo hva man mener med "nytt" bad. Det går fint an å sette inn et nytt dusjkabinett og servant og flikke litt på det også. Bruker en badreomsplater kan det se ok ut. Største problemet er vel gulvet.

Han skriver utvidelse så gulv må ordnes på nytt. Men i første spørsmål gikk det ikke frem at egeninnsats var aktuelt. En har problemstilling at nien takstmenn setter TG2 straks bad ikke er gjort av fagperson hele veien, derfor er dokumentasjon viktig. Med så mye slurv som finbes så kjøper jeg gjerne hud med dokumentert egenbygd bad