I Oslo-området er det så stort press at boligmarkedet hadde kollapset hvis alle skulle bo i en godkjent bolig. Så ja, utleie av ikke godkjent bolig er ikke tillatt, men det gjøres heller ikke noe for å forhindre det - med mindre boligforholdene er helt hårreisende dårlige.

Det som er ulovlig ved boligsalg er vel å skrive at det finnes utleie-enhet, og så unnlate å opplyse om at den ikke er godkjent.

Står litt info i disse artiklene:

http://www.viivilla.no/eksperter/spor-advokaten/boareal-bruksareal-leilighet-i-kjeller-58434.aspx?menu=&area=&category=

http://www.ifi.no/main.jsp?content=/doc/TipsTV2/2007/2007_10/utleiedel.htm

og i denne tråden: http://www.byggebolig.no/index.php?topic=20020.0;all

Hvordan defineres egentlig "godkjent for utleie"?

Og, hvor godkjent trenger egentlig ting være? Så lenge krav til rømningsveier er oppfylt, så kan man vel egentlig leie ut det meste, så lenge leietaker og utleier er enige?

for at en utleiedel skal være godkjent må den være slik at den skal kunne seksjoneres og selges som en egen bolig-enhet.

"må være slik at den skal kunne" ..

Må man få godkjent noe sted at den er slik at den skal kunne, eller holder det at den faktisk ER slik at den skal kunne .. ?

Når min utleiedel ble godkjent, ble dette gjort som en søknad om bruksendring hos kommunen.

Det ble da gitt en tillatelse til tiltak fra kommunen, der tiltakets art er beskrevet som: Bruksendring fra enebolig til enebolig med hybel-/sokkelleilighet. (Litt pussig med denne tillatelsen til tiltak, siden det ikke skulle gjøres noe - leiligheten var ferdig for 12 år siden, men bare aldri godkjent) I  tillatelsen ble det stillt vilkår til: sikkerhet ved brann,vann og avløp,Renovasjon, årsavgift vann og avløp, ferdigstillelse og anmodning om ferdigattest samt at alle arbeider må utføres etter plan og bygningsloven med forskrifter.

Samtidig fikk jeg en ferdigattest, som gjaldt samme tiltak, og hvor kommunen bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers gjelder av gjeldende bestemmelser er dokumentert oppfylt.

Om dette er gjengs praksis for å få godkjent en utleiedel er uvisst...

Dette er praksis. I utgangspunktet skal man jo ha ferdigattest og brukstillatelse på husene. Så hvis du skal ha en godkjent utleiedel, skal den kunne seksjoneres og selges. Hvis kommunen godkjenner leiligheten som en egen boenhet og utsteder brukstillatelse på den. Ja da er den godkjent.