Festetomt er jeg ikke trygg på - men kan kort oppsummere hva som skjer ved vanlig overtagelse.

Grunnlaget for skatter og avgifter er markedsverdi. Dette gjøres ut i fra "gjengs pris" i området om du ikke har en takst som sier noe annet. Kan du fremvise en takst som viser en lavere verdi enn tilsvarende tomter i området, kjøper myndighetene dette innen rimelighetens grenser.

Markedsverdien (eller takst) er den som skal legges til grunn for tinglysingsgebyr (2,5 % til staten). Altså gitt dokumentert 700.000 som verdi, blir dette 17.500 pluss gebyr.

I tillegg skal det regnes skatt for "gave" for verdien av tomta. Dette gjøres ut fra følgende formel:
Dokumentert verdi  700.000,-
- Skattefri gave 1/2 x G = 37 820,50 (dersom det er forskudd på arv inntil 470.000)
- Tinglysingsgebyr omkostninger 17.500,-
- Kjøpssum (x kr)

Med andre ord - skal betale skatt av ca 650.000,- av tomtens verdi. Er kjøpssummen 650.000 betaler du ikke skatt - men betaler du kr 1 for tomta er skattesummen basert på fordelen av "gratis tomt".

Du skriver at du skal overta tomta. Om dere er to som ikke er gift - er det mulig å tinglyse tomta på begge to. Hver enkelt har mulighet til å motta gave på inntil 0,5 x folketrygdens grunnbeløp hver - altså du kan doble fratrekket for gave og kun måtte skatte for ca 610.000,-

Så lenge din onkel har egne barn, blir det ikke arveavgift. Skatt blir det heller ikke.

Du bør lese det som står her: http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Avgift-pa-arv-og-gaver1/

Slik jeg tolker det, så vil du måtte betale arveavgift på 8% av verdier over 470000. Dvs. at du må betale ca. 18000 i arveavgift dersom verdien på tomten er 700000.

Som Frodeolsen skriver gjelder (som regel) ikkje dette om onkelen har barn, gava utløyser kun arveavgift om ein er arving eller tilgodesett i testamente.

Avgiftsplikt for gaver

Det er avgiftsplikt for gaver som er gitt til de nærmeste arvingene etter giveren eller giverens ektefelle/ visse samboere. Videre er det avgiftsplikt for gaver gitt til mottaker som var tilgodesett i testament på det tidspunktet gaven ble ytt. Det er avgiftsplikt av gaver til slektning i rett nedstigende linje til nærmeste arving av giver eller givers ektefelle/samboer eller til en som er betenkt i givers testament. Det samme gjelder gaver til ektefelle/samboer av disse.

Fra: http://www.skatteetaten.no/no/Bibliotek/Publikasjoner/Brosjyrer-og-boker/Avgift-pa-arv-og-gaver1/?chapter=7262#kapitteltekst

Hei,

arveavgift er et vanskelig tema.

Man kan ikke trekke fra 1/2 G (Folketrygdens Grunnbeløp) på gaver i form av fast eiendom eller aksjer. Dette gjelder kun pengegaver.

Dersom din onkel har egne arvinger og dere IKKE står begunstiget i hans testament vil dere ikke være arveavgiftsplikige når det gjelder gaver fra ham. Har han derimot ikke egne barn eller dere står i testamentet må en gave innrapporteres.

Det er riktig som det sies her at om du betaler en symbolsk sum eller ikke har liten betydning, rent bortsett fra at det du betaler blir  trukket fra arveavgiftsgrunnlaget. Men det vil alltid være billigere å betale arveavgiften enn å betale for tomten...  Er dere to som får denne tomten? Da kan dere dele gaven slik at dere får halvparten hver (dette kan dere gjøre uansett hva slags relasjon dere har, gift, samboer, venner, søsken etc). Har dere ikke tidligere mottatt gave fra nevnte onkel vil det da ikke bli noen avgift på noen av dere da avgiftsfritt beløp er 470.000 per person. Husk også å trekke fra ALLE kostnader du har hatt til dette (spesielt om du tror dere vil få/arve mer ved senere tidspunkt); advokat, takstgebyr, meglerkostnader, tinglysning etc.

Skriv gjerne PM dersom det er noe dere lurer på.

Mvh Liz (tidligere ansatt på arveavgiftsavdelingen i Skatteetaten)

Vi har gjort noe tilsvarende som Liz beskriver ifm arv av hytte. Hoppet over en generasjon, og fordelte hytten som gave på 4 "arvinger". I tillegg har svigermor bruksrett til hytten, noe som senker markedsprisen betraktelig (naturlig nok). Det kan være en mulighet å gjøre noe slikt for å senke prisen.

Vi fikk advokat til å sette opp hele prosessen, slik at vi vet at alt går skikkelig for seg iht lover og regler. Det er vel anvendte penger, spør du meg.

psv021 Monday, May 23, 2011

Vi fikk advokat til å sette opp hele prosessen, slik at vi vet at alt går skikkelig for seg iht lover og regler. Det er vel anvendte penger, spør du meg.

Det kan det være, men det kan også være det motsatte... Jeg har ikke tall på hvor mange ganger en advokat sine forsøk på å trikse ned avgiften faktisk har ført til økt avgift - og da spesielt om de begynner å styre med bruksrett. Innføring av bruksrett kan fort bli dyr, selv om det er gull når det gjøres riktig Kreativitet er ikke såå veldig lurt i skattesammenheng, da loven er relativt vanntett... SKal man bruke advokat pass på å bruke en som er spesialist i arv - ikke en som er spesialist i familierett eller noe annet og tar på seg oppdraget på si..

Neida, forutsetningen for å bruke advokat må jo være for å være sikker på at alt blir lovlig - ikke for å trikse til seg noen kroner

liz

Man kan ikke trekke fra 1/2 G (Folketrygdens Grunnbeløp) på gaver i form av fast eiendom eller aksjer. Dette gjelder kun pengegaver.

Takk for korreksjon Liz. Liten kortslutning hos meg, da jeg gjennomførte dette for min exkone, som "arvet" tomt eid av onkelen. Hun var ikke i arverekkefølgen, da onkel hadde egne barn.

psv021 Monday, May 23, 2011

Vi har gjort noe tilsvarende som Liz beskriver ifm arv av hytte. Hoppet over en generasjon, og fordelte hytten som gave på 4 "arvinger". I tillegg har svigermor bruksrett til hytten, noe som senker markedsprisen betraktelig (naturlig nok). Det kan være en mulighet å gjøre noe slikt for å senke prisen..

I forhold til tomt for bygging av bolig er det vel ikke spesielt aktuelt anyhow.

For ditt vedkommende med hytte og fire eiere, samt bruksrett - ville jeg nok prøvd å finne en løsning hvor dere også blir enige om hvem av de fire eiere som skal overta. Mulig løsning - opprett foretak som blir formell eier av hytta - og alle betaler leie for bruken. I stedet for å bli eiere in persona, er dere aksjonærer av et foretak. Aksjene er omsettelige og tilslutt vil en av dere fire ende opp som eiere. Alternativt vil dette bli beine helvete i det neste generasjon skal overta (gitt 4 søsken og hver av disse har de gjennomsnittlige 2,5 barn = 10 eiere i neste rekke)

Tusen takk for alle svar!
Onkel har 2 barn, så eg kommer ikkje til å havne i testamentet hans. Så det er jo ikkje noko direkte arv denne tomta. Han har veldig mykje land, så han har lyst til å gi ein tomt til nærmeste slekt som har behov for tomt.
Så har eg forstått det rett, så kommer det ikkje nokon store utlegg ved fraskilling av tomt til oss, og det er ikkje behov for å betale noko symbolsk sum?