Du må se hvilken kontrakt du har avtalt med megler. Nytter ikke å trekke seg nå, men du kan nok diskutere ned prisen. Markedføringspakke?

Er en grunn til at meglere tjener utrolig mye penger. 72000kr på en dags arbeid. Hadde kjøpt champagne til den der  ;D

Svaret ligger i å lese kontrakten du har inngått med megler. Litt fra hofta - er det to mulige poster du kan be om spesifisering på

Grunnhonorar  12.500,- - UFRAVIKELIG
Markespakke  kr 9.900,- - Avhenger av om objektet er påbegynt med prospekt - reservert annonseplass mm.
Oppgjørshonorar kr 3.950,- UFRAVIKELIG
Kontroll av hjemmel og heftelser i EDR  kr 1.250,- UFRAVIKELIG
Visning pr. gang kr 1.875,- UFRAVIKELIG
Gebyr til Statens kartverk for tinglysing av sikringsdokument med urådighetssperre kr 1.060,- UFRAVIKELIG
Rekvirerte opplysninger fra kommune kr 2.107,- UFRAVIKELIG
Pantattester kr 606,- UFRAVIKELIG
Fotografering kr 2.000,- Avhenger av hva som er rekvirert. Dersom megler har påbegynt
foto / reservert tid er dette en tjeneste du kan belastes

Jeg vil ikke trekke meg fra kontrakten, men jeg mener prisen står ikke i stil med arbeidet som blir gjort. jeg skal jo ikke betale for fotograf og takstmann når jeg ikke har brukt det feks.

Her er litt spesifisert hva som inngår:
Grunnhonorar  12.500,- (Dette inkluderer befaring, standard salgsoppgaver, nabokort,markedsføring i salgsutstillinger og tilgang til hele vår kjøperdatabase.)

Markespakke  kr 9.900,- Dette inkluderer annonse på Finn.no, meglers nettside samt nabolagsprofil. Ved fornyelse av annonse på Finn.no påløper i tillegg kr 1.250,- inkl. mva

Deler av grunnhonoraret mener jo jeg burde settes ned.
Markedspakken har jeg ikke brukt.
Fotograf har jeg ikke brukt
Taksten på boligen hadde jeg inhentet selv.

Glemte å nevne Fast provisjon i første post. Dette utgjør kr 37.500,-

Litt av sjarmen med fastpris-kontrakter er at man er garantert å ikke betale mer enn en fast pris, selv om det skulle vise seg at leverandøren må gjøre mer enn forventet for å oppfylle forpliktelsene.

Dette slår også motsatt vei.  Hvis leverandøren viser seg å måtte gjøre MINDRE enn forventet, så betaler man "for mye". 

Så grunnoraret er et eksempel på en post som man ikke kommer unna.  At det er gitt eksempler på aktiviteter som er ment å dekkes av den posten og at ikke alle aktiviteter viste seg å være nødvendig er ikke av stor betydning.  Dere har avtalt et fast beløp i grunnhonorar. 

Noen av postene er tydlig koblet til arbeidsinnsats.  For eksempel er det oppgitt et beløp pr. visning.  Dette beløpet tolker jeg som pr. visning hvor megleren eller en assistent bistår, og at dermed private visninger kommer utenom.  Det er dermed ingen fakturerbare visninger, og denne posten fører ikke til utgifter. 

Den største verdien du har fått fra megleren er vel kjøperdatabasen deres. 

Her vil jeg anbefale å være proaktiv og ta kontakt med megleren FØR fakturaen skrives ut av selskapet.  Det er så lett for en regnskapsmedarbeider å bare mekanisk lage fakturaen basert på avtalen.  Kommer du regnskapsmedarbeideren i forkjøpet ved å ta en hyggelig godprat med megleren vil kanskje megleren vise litt goodwill, hvis megleren er i godt humør. 

Utenom markedspakken og visning er det vel ikke stort å bråke om. fast er fast, om megler hadde sliti med og solgt og hatt masse jobb, ville nok du sagt "fast er fast" om han kom og spurte om mere penger siden det ble mer arbeid enn han hadde forestilt seg.

Skage Næss Thursday, June 12, 2014

Utenom markedspakken og visning er det vel ikke stort å bråke om. fast er fast, om megler hadde sliti med og solgt og hatt masse jobb, ville nok du sagt "fast er fast" om han kom og spurte om mere penger siden det ble mer arbeid enn han hadde forestilt seg.

Men fast er ikke fast her når det går andre veien, da må jeg pent betale for mere annonsering på finn og pr. visning.
Selv fotografen fikk jeg bare nr til og måtte pent bestille selv, men så fikk vi ikke bruk for han da....

Et råd er å huske å spørre om utgiftene før dere setter igang.  Når vi solgte gjorde vi det og fikk bekreftet at alle utgifter var med, skriftelig.  Når oppgjøret skuller gjøres opp kom han trekkene med hele gebyrlisten som vist her og han fikk da lov til å trekke dette på fra sin provisjon  .  Sur ble han, men han lærte i allefall litt den dagen... (gebyrer var ikke en utgift var hans beskrivelse, at det sto at "jeg bekrefter at alle kostnander er med" kom han seg ikke unna).

Er jo enig om at markedsføringspakke burde kunne falle ut her, men står det i kontrakten så er det ikke sikkert du slipper.  Men du kan si at du vil dekker hans gevinst på markedsføringspakken (når han ikke har fått bilder så kan han jo ikke ha bestilt dette enda).

Løsningen kan som andre sier ligge i å snakke med eiendomsmegleren for å komme frem til en løsning. Ved de meglerkontor hvor jeg har arbeidet har vi alltid forsøkt å komme frem til en minnelig løsning i slike tilfeller. Eventuell kostnad for trykking av prospekter og markedspakke er naturlige ting å se på.

Se gjerne i oppdragsavtalen hvilke poster som er klassifisert som «vederlag» og hvilke som er klassifisert som «utlegg». For utlegg skal kunden betale det samme som eiendomsmegleren har betalt. Er en post beskrevet som utlegg kan du be om kvittering på dette. Ingen kvittering – ingen betaling.

Ellers vil jeg også anbefale selgere å vurdere nøye om man skal si ja til en privatvisning før annonserte fellesvisninger er satt opp. Her ligger mye av nøkkelen til at en slik situasjon kan oppstå. Velger man å ha en privatvisning uten at fellesvisninger er annonsert kan man komme i en situasjon der man mottar bud før boligen er markedsført. Følgelig vil man måtte vurdere et bud før man vet om andre er interessert i å legge inn bud.

Nettopp dette med aksepten av privatvisning og ikke kreve at det er en kunngjort visning gjør jo at objektet kun har vært på "markedet" som megler har tigang til.

I og med at selger aksepterer budet, har han også med viten og vilje aksepert vilkårene til megler, så fremt det ikke er gjort annen avtale som forutsetning for aksept av bud utenom budrunde.

Ut fra TS nick, er det jo noe som får meg til å mene at selger her uansett har hatt gevinst.

hro Thursday, June 12, 2014

.....
Ut fra TS nick, er det jo noe som får meg til å mene at selger her uansett har hatt gevinst.

Til tross for overstående  ;D

Megler har jo ikke lov til å videreformidle et bud som dette så kanskje kan det gå under kategori salg av kunde.  Det kan være noe beskrivelse om dette i kontrakten og at det her avtales en godtgjørelse for megler i et slikt tilfelle.