Så er det en megler, som megler eller selger boligen. Han er selger og ikke teknisk fagmann.
Det en megler har som oppgave er å selge boligen for en så god pris som mulig for selgeren av boligen.
..og om megler var for mye fokusert på det tekniske ville han oppnå dårlige priser.
Det mener jeg bunner i manglende forståelse for hva en meglers oppgave ved salget er. Det er svært mye mer enn kunnskap om det tekniske som inngår i kunnskapen ved boligsalg for å få en god pris.
Han er og blir en selger som vet lite om det produktet (huset!) han selger. Oppgaven er kort å godt "å pynte brura".
"Megler" er en snedig måte å innynde seg hos kjøper på. Kjøper skal innbilles at "megleren" er upartiske og også ser til kjøpers interesse. Tingene ville blitt mer klare om en kaller en spade en spade.
Men hva har egentlig tittelen med saken å gjøre? Henger den så høyt?
Samme problem som med bankrådgivere som selger spareprodukter. De har provisjon av salget, men er ikkje "selgere".
Det har med kommunikasjon å gjere, ein megler bør være uavhengig av begge parter. Ein definisjon av megling (wikipedia):
Mekling eller megling er en prosess der en utenforstående person forsøker å få to eller flere parter med motstridende interesser til å finne en felles løsning og inngå forlik.
Boligsalg er ikkje mekling etter denne definisjonen iallefall da megler ikkje er utenforstående.
Men hva har egentlig tittelen med saken å gjøre? Henger den så høyt?
Nei tittelen er ikke viktig. Det som er viktig er hva eiendomsmegleren har kompetanse på og ikke. Det er nok mange av oss som har opplevd meglere som uttaler seg langt utover sitt kompetansenivå. For folk med kunnskap virker dette uprofesjonelt, men blir kun et problem for meglerens del. For de som ikke har peiling og tror megleren gir rikitg informasjon kan det fort bli en nedtur. Folk bør selvfølgelig ha med seg kyndige på visning, men det tror jeg få har. Å dra med seg en takstmann for eksempel anses nok som for dyrt, men er antagelig en billig investering.
Men hva har egentlig tittelen med saken å gjøre? Henger den så høyt?
Samme problem som med bankrådgivere som selger spareprodukter. De har provisjon av salget, men er ikkje "selgere".
Det har med kommunikasjon å gjere, ein megler bør være uavhengig av begge parter. Ein definisjon av megling (wikipedia):
Mekling eller megling er en prosess der en utenforstående person forsøker å få to eller flere parter med motstridende interesser til å finne en felles løsning og inngå forlik.
Boligsalg er ikkje mekling etter denne definisjonen iallefall da megler ikkje er utenforstående.
Utrolig hvor godt den definisjonen passet. Kjøper og selger skal inngå en handel. Megler er utenforstående i forhold til denne handelen. Partene har motstridende interesser (selger vil ha mest mulig, kjøper vil betale minst mulig) Megler finner en løsning. (gang, etter gang etter gang).
Megler er utenforstående i forhold til denne handelen. Ja det høres fint ut. Men hvor kommer pengenne til megler fra? Fra selger, inget salg-ingen penger til megler. Skjule feil og mangler (pynte brura), fremmer salg (til vinteren kommer)og hever verditakst (kjøpers bolig gjeld) og gir salg og penger til megler"Megler er utenforstående i forhold til denne handelen".? At menn ikke klarer å se feil og mangler når dama har bestemt seg for huset støtter eg. Megler hindrer at boliger framstår med feil og mangler fordi de hindrer raskt salg og provisjon. Når provisjon er betalt og feil og mangler bli avdekket(vinteren kommer) og kjøper mener at meglers salgs takst og egen bolig gjeld er for høy i forhold til mangler, så ser megler på seg selv som utenforstående.(protektor også). Alle er ser sin rolle som utenforstående når det ikke er mer penger å hente. I de fleste salg klarer selger og kjøper å bli enig om pris, det gjelder alle produkter og tjenester. Meglere prøver å skremme selgere og kjøpere til å tro at de er nødvendige.I de siste 100 år er hus blitt solgt med litt hjelp av banken. Det er kun de siste 10 åra meglere er blitt markedsført som nødvendige. I følge loven er bolig kjøper uansett i de fleste tilfeller ansvarlig for hva han kjøper. Kjøper er ofte ikke klar over lovteksten. Det er vel fordi alle hus har større og mindre feil, og de følger kjøpet. Som brukt-biler. Megler er en salgs megler som før salg prøver å presse opp prisen og egen provisjon. Under salg gir inntrykk av at prisen er god og kjøpet er for godt til å være sant(pynte brura). Etter salg så gir megler seg selv en annen rolle som utenforstående tilrettelegger.
Siste redigering: Saturday, December 3, 2011 11:48:24 AM av jaf
Megler er vel så langt unna en utenforstående man kan komme ettersom de har en direkte interesse i utfallet i form av provisjon. Skjønner ikke helt at det er rom for diskusjon rundt det?
Men hva har egentlig tittelen med saken å gjøre? Henger den så høyt?
Samme problem som med bankrådgivere som selger spareprodukter. De har provisjon av salget, men er ikkje "selgere".
Det har med kommunikasjon å gjere, ein megler bør være uavhengig av begge parter. Ein definisjon av megling (wikipedia):
Mekling eller megling er en prosess der en utenforstående person forsøker å få to eller flere parter med motstridende interesser til å finne en felles løsning og inngå forlik.
Boligsalg er ikkje mekling etter denne definisjonen iallefall da megler ikkje er utenforstående.
Utrolig hvor godt den definisjonen passet. Kjøper og selger skal inngå en handel. Megler er utenforstående i forhold til denne handelen. Partene har motstridende interesser (selger vil ha mest mulig, kjøper vil betale minst mulig) Megler finner en løsning. (gang, etter gang etter gang).
Med denne uttalelsen har du vel bekreftet at du ikke er objektiv i denne diskusjonen. Eiendomsmegleren er i de fleste tilfeller engasjert av selger og har et honorar som er avhengig av salgspris. Ofte med et suksesshonorar for alt over takst. Hvordan i all verden kan du da påstå at han er nøytral? Alle vet vel at megleren prøver å presse prisen opp. Det er ikke det store problemet. Det er verre at han kommer med uriktige eller overoptimistiske uttalelser om boligens tilstand og potensial. De er selgere og ikke nøytrale meglere. Var de det skulle de ha fast honorar uavhengig av salgssum. Problemet er at ingen husselgere vil ha en slik megler.
Men hva har egentlig tittelen med saken å gjøre? Henger den så høyt?
Samme problem som med bankrådgivere som selger spareprodukter. De har provisjon av salget, men er ikkje "selgere".
Det har med kommunikasjon å gjere, ein megler bør være uavhengig av begge parter. Ein definisjon av megling (wikipedia):
Mekling eller megling er en prosess der en utenforstående person forsøker å få to eller flere parter med motstridende interesser til å finne en felles løsning og inngå forlik.
Boligsalg er ikkje mekling etter denne definisjonen iallefall da megler ikkje er utenforstående.
Utrolig hvor godt den definisjonen passet. Kjøper og selger skal inngå en handel. Megler er utenforstående i forhold til denne handelen. Partene har motstridende interesser (selger vil ha mest mulig, kjøper vil betale minst mulig) Megler finner en løsning. (gang, etter gang etter gang).
Kva klode lever du på?
Ein eigendomsmeklar er ikkje en fredsmeklar eller meklar i forliksrådet.
Men hva har egentlig tittelen med saken å gjøre? Henger den så høyt?
Han er og blir en selger som vet lite om det produktet (huset!) han selger. Oppgaven er kort å godt "å pynte brura".
"Megler" er en snedig måte å innynde seg hos kjøper på. Kjøper skal innbilles at "megleren" er upartiske og også ser til kjøpers interesse. Tingene ville blitt mer klare om en kaller en spade en spade.
Samme problem som med bankrådgivere som selger spareprodukter. De har provisjon av salget, men er ikkje "selgere".
Det har med kommunikasjon å gjere, ein megler bør være uavhengig av begge parter.
Ein definisjon av megling (wikipedia):
Boligsalg er ikkje mekling etter denne definisjonen iallefall da megler ikkje er utenforstående.
Utrolig hvor godt den definisjonen passet. Kjøper og selger skal inngå en handel. Megler er utenforstående i forhold til denne handelen. Partene har motstridende interesser (selger vil ha mest mulig, kjøper vil betale minst mulig) Megler finner en løsning. (gang, etter gang etter gang).
Kva klode lever du på?
Ein eigendomsmeklar er ikkje en fredsmeklar eller meklar i forliksrådet.