På en måte, men som jeg kommenterte tidligere er riskioen for stor. Samtidig ønsker megler å få oppdraget den dagen kjøper igjen skal selge. Om man da har gjort en dårlig jobb får man ikke oppdraget senere.
Edit: I tillegg ønsker megler baksalget. Kjøper har som regel noe som skal selges når han først har kjøpt. Om megler har gjort et godt inntrykk i prosessen får han veldig ofte også dette salget.
At megler skal være opptatt av at kjøper er fornøyd når han skal selge kanskje 10 - 15 år senere er vel å dra argumentasjonen litt langt. Et annet poeng er at meglers markedsverdi er avhengig av hvilke priser han greier å oppnå. I mitt område er det "kremmeglere" som tar seg godt betalt fordi de har rykte for å få gode priser. Kan du ikke bare akseptere at meglere er selgere som så mange andre. De er betalt av den ene parten og jobber selvfølgelig for oppdragsgiver.
De siste kommentarene er riktige, men megler er fremdeles lovpålagte til å prøve å få en best mulig pris.
Her skyter du deg litt i foten, då du har gitt uttykk for at eigendomsmeglar er en nøytral mellomann. Noko han då ifølge deg er lovpålagt å ikkje vere, då han er lovpålagt å hjelpe selgar til å oppnå høgast mulig pris.
Jeg er overrasket over at det er så stort sprik mellom det eiendomsmeglerene og andre i denne tråden mender er meglers kompetanseområde. Kanskje meglerbransjen med sin markedsføringskompetanse kunne gjøre noe med dette. Det bruker jo betydelig midler på markedsføring av sine firma i alle medier inklusive dyr TV-reklame.
Det jeg vil si for å fårsvare eiendomsmeglerene er jo at de ikke bare selger/formidler bolig, men de selger også sin egen tjeneste på det åpne markedet. Du får ikke flust med oppdrag hvis du valser inn hos en kunder og påpeker feil og mangler som vil dra ned prisen. Som en av meglerene her sier ønsker de jo at kundene skal være fornøyde. En kjøper er ikke kunde av en megleren.
Nettopp. Ergo er ikkje eigendomsmeglaren upartisk, slik det er antyda her inne, Meglaren er engasjert av selgaren, og han er lovpålagt å hjelpe selgaren å få så høg pris som mulig.
Jeg opplevde at megleren hjalp meg litt når jeg kjøpte huset, altså mot sin oppdragsgiver...
Jeg hadde lagt inn høyeste bud(men under verditakst), selger syns det var for lavt... Megler skjønner at jeg ikke øker budet mer, og overtaler(10min i telefonen) da selger til å akseptere det.... Jeg tror dette skyldes at jeg bor her lokalt hvor alle kjenner alle, og selger bodde ett annet sted.
....så det er unntak her også!!
Signatur
"Den viktigste livsvisdom må vi oppdage med våre egne øyne" (Nansen)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode (gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
At megler skal være opptatt av at kjøper er fornøyd når han skal selge kanskje 10 - 15 år senere er vel å dra argumentasjonen litt langt.
Nja, særlig i byene flytter folk oftere enn det. Jeg var på visning på en leilighet en gang, det var tredje gang megleren solgte den leiligheten sa han. Sikkert i løpet av en tiårs tid, men han har tydligvis gjort såpass greit inntrykk at han har fått salgsoppdraget av de som bor der når de flytter ut. Jeg har også inntrykk av at det er ganske vanlig at megler får oppdraget med å selge boligen til en som nettopp har kjøpt.
Ad mine "motstridende påstander" om at raskt salg er viktigere enn høy pris: For alle med et minimum av regneferdigheter er det ganske lett å skjønne. Om meglerprovisjonen er 1.5% og megler får 100.000 ekstra for en bolig, så utgjør den ekstra provisjonen 1500 kroner for meglerforetaket. Av dette stikker arbeidsgiver av med en del - jeg aner ikke hvor mye, men la oss si halvparten for enkelhets skyld. Dvs at megleren personlig får 750 kroner av det. Av dette betaler vedkommende minimum 35,8% skatt og trygdeavgift, eller ca 270 kroner til statskassen. Dvs at han personlig sitter igjen med litt under en femhundrelapp ekstra. Det blir ikke rare timelønnen av det om det fordrer mye ekstra innsats. Da er det mye bedre å cashe inn alle de faste kostnadene ved salget og en viss provisjon så fort som mulig for så å komme seg videre til neste oppdrag.
Meglere tjener mye på mange salg, ikke på å selge til høy pris. Det siste hjelper selvsagt det også, men det er ikke der de store kronene ligger.
Nå gjelder vel ikke problemstillingen med å rosemale salgsobjektet for å få til et salg når det er snakk om leiligheter som ligger ut i flere mnd'r. Om meglerprovisjonen er 3.5% som den var når vi kjøpte leiligheten vi bor i, og uttalelser uten teknisk grunnlag fører til at flere folk er interessert i å hive seg med på budrunden så er det jo 1500 kr ekstra uten annet merarbeid enn litt andre ordvalg under visning. Om man er heldig så blir såpass mange interessert at budet kanskje ender 4-5 hundre tusen over takst, og da er det snakk om en ekstrainntekt på 6-7.5 tusen for så godt som intet merarbeide. Hvis såpass til summer er peanuts for lite arbeid så tjener jeg virkelig alt for lite penger om dagen.
JA, jeg er klar over at dette kanskje er et litt drøyt tilfelle, men det var ment som et svar på andre drøye eksempler nevnt tidligere i tråden her som f.eks 1.5% provisjon og 100 000 oppresset pris.
Noe som er viktig å tenke på er at det er ingen av de som diskuterer her som sitter med en fasit på hvilken påvirkning som trengs på forskjellige mennesker på visning, og hva dette i ytterste tilfeller fører til. På en meget populær visning så kan en ukorrekt uttalelse om f.eks bad eller el-anlegg føre til at 2-3 nye budgivere fatter et mer positivt intrykk av eiendommen, og kanskje denne lille uttalelsen er alt som trengs for at de hiver seg med i budkrigen.
Edit: I tillegg ønsker megler baksalget. Kjøper har som regel noe som skal selges når han først har kjøpt. Om megler har gjort et godt inntrykk i prosessen får han veldig ofte også dette salget.
Her skyter du deg litt i foten, då du har gitt uttykk for at eigendomsmeglar er en nøytral mellomann.
Noko han då ifølge deg er lovpålagt å ikkje vere, då han er lovpålagt å hjelpe selgar til å oppnå høgast mulig pris.
Det jeg vil si for å fårsvare eiendomsmeglerene er jo at de ikke bare selger/formidler bolig, men de selger også sin egen tjeneste på det åpne markedet. Du får ikke flust med oppdrag hvis du valser inn hos en kunder og påpeker feil og mangler som vil dra ned prisen. Som en av meglerene her sier ønsker de jo at kundene skal være fornøyde. En kjøper er ikke kunde av en megleren.
Nettopp.
Ergo er ikkje eigendomsmeglaren upartisk, slik det er antyda her inne,
Meglaren er engasjert av selgaren, og han er lovpålagt å hjelpe selgaren å få så høg pris som mulig.
Jeg hadde lagt inn høyeste bud(men under verditakst), selger syns det var for lavt...
Megler skjønner at jeg ikke øker budet mer, og overtaler(10min i telefonen) da selger til å akseptere det....
Jeg tror dette skyldes at jeg bor her lokalt hvor alle kjenner alle, og selger bodde ett annet sted.
....så det er unntak her også!!
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Nja, særlig i byene flytter folk oftere enn det. Jeg var på visning på en leilighet en gang, det var tredje gang megleren solgte den leiligheten sa han. Sikkert i løpet av en tiårs tid, men han har tydligvis gjort såpass greit inntrykk at han har fått salgsoppdraget av de som bor der når de flytter ut. Jeg har også inntrykk av at det er ganske vanlig at megler får oppdraget med å selge boligen til en som nettopp har kjøpt.
Ad mine "motstridende påstander" om at raskt salg er viktigere enn høy pris: For alle med et minimum av regneferdigheter er det ganske lett å skjønne. Om meglerprovisjonen er 1.5% og megler får 100.000 ekstra for en bolig, så utgjør den ekstra provisjonen 1500 kroner for meglerforetaket. Av dette stikker arbeidsgiver av med en del - jeg aner ikke hvor mye, men la oss si halvparten for enkelhets skyld. Dvs at megleren personlig får 750 kroner av det. Av dette betaler vedkommende minimum 35,8% skatt og trygdeavgift, eller ca 270 kroner til statskassen. Dvs at han personlig sitter igjen med litt under en femhundrelapp ekstra. Det blir ikke rare timelønnen av det om det fordrer mye ekstra innsats. Da er det mye bedre å cashe inn alle de faste kostnadene ved salget og en viss provisjon så fort som mulig for så å komme seg videre til neste oppdrag.
Meglere tjener mye på mange salg, ikke på å selge til høy pris. Det siste hjelper selvsagt det også, men det er ikke der de store kronene ligger.
JA, jeg er klar over at dette kanskje er et litt drøyt tilfelle, men det var ment som et svar på andre drøye eksempler nevnt tidligere i tråden her som f.eks 1.5% provisjon og 100 000 oppresset pris.
Noe som er viktig å tenke på er at det er ingen av de som diskuterer her som sitter med en fasit på hvilken påvirkning som trengs på forskjellige mennesker på visning, og hva dette i ytterste tilfeller fører til. På en meget populær visning så kan en ukorrekt uttalelse om f.eks bad eller el-anlegg føre til at 2-3 nye budgivere fatter et mer positivt intrykk av eiendommen, og kanskje denne lille uttalelsen er alt som trengs for at de hiver seg med i budkrigen.