Dersom megler oppdager at selger får en venn til å legge inn bud på boligen skal megler helst si opp oppdraget og salget.
Megler kan merke dette på flere måter. Stort sett merkes det ved at det kommer inn bud fra en megler aldri har vært i kontakt med og som ikke har vært på visning. Da bør man som megler stort sett undersøke dette nermere.
At megler tukler med bud har jeg også vanskelig for å tro, da dette vil være en så grov overtredelse at man vil miste bevilgningen som megler.
På meglerkontoret føres det budjournaler med all info som når som helst kan bli sjekket av kredittilsynet.
Kan være enkelt å teste det. Det er bare å si til selger, at man ikke forventer at det kommer inn flere bud (etter at hans venn har lagt inn bud) og si at han skal forberede seg på å takke ja til dette budet. Dersom budet er OK og selger helt utelukker dette bør det ringe en bjelle.
Det som mange tror er at det er megleren som er interessert i å få skyhøye priser for boligene. Det er litt feil. Det er klart at det er kjekt å få en god pris, men ikke så viktig at man trenger å bryte loven for å få det til. Om en bolig stiger 100.000 i pris og megler har 2,5% provisjon. Stiger vederlaget med 2500. Tar man bort moms er man på 2000. Deretter får megler rundt 30% til seg selv. 600 brutto. rundt 350 etter skatt. Tror ikke det er mange meglere som er dumme nok til å risikere jobben for å 350 ekstra utbetalt. Det høres hvertfall idiotisk ut for meg.
Tror faktisk at man i de aller fleste tilfeller byr mot reelle konkurenter og at det ikke er så mye snusk i bransjen. Det viktigeste for deg som budgiver er vel å sette en grense før budgivingen og forholde deg til dette, får du huset innen dine rammer og har tenkt å bo der og ikke kjøper på spekulasjon så er det vel ikke mye mere å tenke på. By det samme som siste bud hvis det første budet ikke har noen forbehold har jeg ikke hørt om tidligere i en budrunde, det strider jo mot hele prinsippet. Videre er det vel også vanskelig å tro at man legger inn falske bud over prisantydningen, hva da hvis dette blir høyeste bud? Imidlertid ser jeg ikke vekk fra og også tror at i denne bransjen som alt annet med kjøp og salg er det nok noe snusk, men tror mere det er unntaket eller regelen
Megler trenger jo ikke vite om det, og det er ikke gitt at megler skal se det heller. Uansett, det viktigste for megler er vel å få solgt huset så kjapt som mulig. Heller 4-5 OK salg, enn 1 kjempebra salg i samme tidsperiode (vil jeg tro).
Helt korrekt psv021. Det er omsetningshastighet som betyr noe for meglere. Pris betyr ikke alt, selv om fornøyde kunder fører til flere potensielle kunder.
Hvordan er praksisen med å få vite hva høyeste budet er?
Det jeg tenkte på var at det er ett hus til salgs og jeg er interessert i å høre om det foreligger bud. Er det normalt å opplyse om det eller må man først komme med ett bud slik at megleren vet at jeg ikke er en nysgjerrigper som bare er interessert i å høre om det er noen bud på eiendommen.
Megler kan merke dette på flere måter. Stort sett merkes det ved at det kommer inn bud fra en megler aldri har vært i kontakt med og som ikke har vært på visning. Da bør man som megler stort sett undersøke dette nermere.
At megler tukler med bud har jeg også vanskelig for å tro, da dette vil være en så grov overtredelse at man vil miste bevilgningen som megler.
På meglerkontoret føres det budjournaler med all info som når som helst kan bli sjekket av kredittilsynet.
Det som mange tror er at det er megleren som er interessert i å få skyhøye priser for boligene. Det er litt feil. Det er klart at det er kjekt å få en god pris, men ikke så viktig at man trenger å bryte loven for å få det til. Om en bolig stiger 100.000 i pris og megler har 2,5% provisjon. Stiger vederlaget med 2500. Tar man bort moms er man på 2000. Deretter får megler rundt 30% til seg selv. 600 brutto. rundt 350 etter skatt. Tror ikke det er mange meglere som er dumme nok til å risikere jobben for å 350 ekstra utbetalt. Det høres hvertfall idiotisk ut for meg.
Tror faktisk at man i de aller fleste tilfeller byr mot reelle konkurenter og at det ikke er så mye snusk i bransjen.
Det viktigeste for deg som budgiver er vel å sette en grense før budgivingen og forholde deg til dette, får du huset innen dine rammer og har tenkt å bo der og ikke kjøper på spekulasjon så er det vel ikke mye mere å tenke på.
By det samme som siste bud hvis det første budet ikke har noen forbehold har jeg ikke hørt om tidligere i en budrunde, det strider jo mot hele prinsippet.
Videre er det vel også vanskelig å tro at man legger inn falske bud over prisantydningen, hva da hvis dette blir høyeste bud?
Imidlertid ser jeg ikke vekk fra og også tror at i denne bransjen som alt annet med kjøp og salg er det nok noe snusk, men tror mere det er unntaket eller regelen
mvh
Det jeg tenkte på var at det er ett hus til salgs og jeg er interessert i å høre om det foreligger bud. Er det normalt å opplyse om det eller må man først komme med ett bud slik at megleren vet at jeg ikke er en nysgjerrigper som bare er interessert i å høre om det er noen bud på eiendommen.
Helt vanlig at noen "sitter på gjerdet" mens andre byr over hverandre. Så vurderer de om de vil legge inn bud, eller ikke, alt ettersom budrunden går.
Så lenge man står på ringelisten til megler så vil han/hun opplyse når det er kommet høyere bud, hva budet står på og hva tidsfristen er.