Jeg ville helt klart hat is i magen og ventet en god stund viss mitt bud ble avvist.

Si til megler at han kan kontakte deg viss det skulle komme inn andre bud.

Byr du over deg selv veldig fort etter avvist bud så viser du at du er overinteressert og selger har deg da i sin lomme.

Det er ingen riktig taktikk bortsett fra: Ikke by mer en du synes det er verdt. (Og det må være mindre enn du har råd til.)

Dersom budet ble avvist, så ville jeg ikke overbydd meg selv, men ventet noen dager og så lagt inn nytt bud (før en eventuell 3. visning) og gjort det helt klart at det var maks jeg var villig å strekke meg til. Går ikke det, så er det bare å lete videre.

Hvis dere byr 15% under prisantydning, og dere er de eneste som byr. Så kommer mest sannsynlig megler til å prøve å få dere til å tro at selger avslår budet og kommer med et motbud. Sier da noe slik: "Selger synes budet er noe lavt, og er litt usikker på om han vil selge. Men legger du på litt, så skal vi nok få han litt mer på gli"

Du må da spesifikk spørre megler om dette er et motbud, for så lenge det ikke kommer et direkte avslag/motbud så er du fortsatt bundet av budet ditt.

Eg beit på den frasen om å at selger er på gli....og bøy 150 000 over meg selv ;D. Selfølgelig bare tull, megler gidder ikke en gang ringe selger, dette er fraser de kan utenatt og brukes for å misbruke det som måtte være av "tillit" mellom megler og kjøper. Ikke by mer en du selv for solgt huset for..begjynner du å by over deg selv, så blir både megler og selger bare mer sulten. Gi et lavt bud med kort tidsfrist..Det er kun slikt de forstår desverre. Har bydd på 20 hus, først over meg selv og andre på 19 hus...før eg forandret taktikk, viste liten inneresse og tok kke telefon før 10min før fristen gikk ut. Da ringt de for å gratulere med nytt(gammelt) hus. Kan være tilfeldig....men å vise for stor innteresse for hus,bil eller hva de måtte være driver bare opp prisen.

Vi var i eksakt samme situasjon før vi bestemte oss for å bygge selv. Vi la inn et lavt bud (250 000 under antydning) på et hus, og fikk selvsagt telefon fra megler om at det var for lavt. Vi hadde 50 000 å gå på i forhold til hva vi mente huset kunne være verdt, men fant egentlig ut at det ikke var noe poeng i å by over seg selv, så vi svarte bare at "neivel, da er vi ikke spesielt interesserte".

Vi bestemte oss kort tid etter dette for å bygge selv. Megleren ringte oss imidlertid opp igjen i hvert fall to ganger for å høre om vi kanskje hadde litt mer å gå på. Siden vi ikke lenger var interesserte svarte vi raskt nei når megler ringte, men det kunne virke som om vi kunne ha fått huset for det vi i utgangspunktet tenkte (altså 200 000 under antydning) hvis vi bare hadde vært interesserte. Når salget til slutt havnet i avisa sto det at de hadde solgt for litt mer enn vi hadde lyst til å gi, men dette var 2 måneder etter at vi hadde lagt inn bud...

Så hvis det faktisk er sånn at det ikke er stor pågang på huset, er nok det beste tipset å virkelig ha is i magen, men likevel få megler til å skjønne at man faktisk er interessert, slik at vedkommende ringer deg opp hvis andre bud skulle dukke opp. Inntil andre bud kommer er det nok en psykisk krig mellom deg og megler/selger

Batilla Tuesday, October 18, 2011

Vi skal på visning i morgen. Prisantydningen er for høy etter vår vurdering. Huset har hatt en visning tidligere, det kom da kun 2 på visning. Ingen bud ble da gitt. (I følge sladder). Eier bygger nytt hus og er antagelig nå nervøs for ikke å få solgt.

Hvis huset faller i smak kunne vi tenke å gi ett bud ca 15% under prisantydning. Hvis eier godtar dette er selvfølgelig alt bare fryd og gammen.  Vi mener huset er verdt ca 10% under prisantydning, og kan være villig til å gå opp til denne summen. Nå har vi hørt en aldri skal by over seg selv, men hva gjør vi hvis budet blir avslått? Avventer situasjonen, gi et likelydene bud igjen om en 14 dagers tid, gå opp i pris? Eller smelle til med bud 10% under prisantydning med det samme.

Det er vel neppe noen her som vet hva som er riktig taktikk, men noen av dere har vel mer erfaring med kjøp og salg en vi har.
Meninger mottas med takk!

Jeg solgte rekkehus og kjøpte villa, begge deler med bare en kjøper-megler-selger involvert, og det var mer nervepirrende enn jeg kan forestille meg en tradisjonell budrunde med flere kjøpere.

Budloggen fra rekkehus-salget var på kanskje over 10 bud/motbud over flere uker med samme kjøper.
Budloggen fra villakjøpet var enklere, men jeg husker å akseptere meglers motbud fra 3.220.000 til 3.250.000 bare fordi det var min kones bursdag når han ringte...

Hva med "andre veien"? Stod en artikkel for en stund siden om selgere som ikke ville selge for prisantydning selvom det kun var et bud på det. At de "krevde" mer. Var vist oen som hadde fått igjen penger her.. Noen som har erfaring med det?

Man er ikke pliktet til å selge til prisantydning. Selger velger selv hvem han vil selge til og til hvilken pris. Huset vårt hadde det kommet et bud på taks/prisantydning. Selger avslo dette da han mente han kunne få mere. Etter dette ble det helt døtt, ingen ting skjedde på 3 mnd, så la vi inn bud 50 000 under takst og fikk det, da selger hadde skjønt at det ikke var stort mere å hente.

Bamse_bra Wednesday, October 19, 2011

Man er ikke pliktet til å selge til prisantydning. Selger velger selv hvem han vil selge til og til hvilken pris.

Dette er faktisk ikke helt riktig. Det er ingen som blir tatt hvis man nekter å selge for prisantydning, men det er slik at man i utgangspunktet ikke har lov til å reklamere en bolig for lavere pris enn man er villig til å selge for. Blir delvis styrt av etikkreglene til megler, samt markedsføringsloven.

har som sagt aldri hørt om noen som har blitt "tatt" for dette, men det er jo feil markedsføring å legge ut for en pris man ikke er villig til å selge for. Hvis dette skjer, så er det ihvertfall utrolig dårlig jobb i kommunikasjonen fra megler sin side. Da jeg jobbet som megler, informerte jeg alltid kundene mine om at vi måtte legge oss på en pris som de ville selge for. Innimellom da, så ble prisantydningen høyere enn taksten.