11,756
11
2
Eiendom med klausul
2,044
1
Vi er usikre om en fritidseiendom vi skal avhende har en klausul. Klausulen skal angivelig være den at ei hytte (vår arv) kun kan selges til familie av eier eller familie til han som solgte tomta. Vi vet ikke om det er en muntlig avtale mellom eier og selger, eller om avtalen i det hele tatt eksisterer. Eier og selger er nå døde og kan naturlig hvis ikke oppklare dette. Vi har ikke vært i dialog med den andre parten enda.
Må en slik heftelse være tinglyst for at den skal være gyldig og hvordan skal vi finne ut om det er tinglyst? Vi har ikke funnet noen skriftlig avtale mellom dem. Vil en slik eiendom ha lavere verdi ? Den skal takseres snart,
Må en slik heftelse være tinglyst for at den skal være gyldig og hvordan skal vi finne ut om det er tinglyst? Vi har ikke funnet noen skriftlig avtale mellom dem. Vil en slik eiendom ha lavere verdi ? Den skal takseres snart,
Er det noe hos Kartverket er det en helt annen sak og dersom det finnes en slik heftelse vil verdien på hytta sannsynligvis bli veldig redusert. Selvsagt avhengig av hvor attraktiv den er i di nevnte familiene og hvordan økonomiene er der, men generellt vil det bety stor reduksjon i verdi.
Flott! Da får jeg forhåpentlig svar før takstmannen kommer.
En tredjemann trenger ikke ta hensyn til avtaler som ikke er tinglyst.
Når det gjelder muntlige avtale og avtaler innad i familien så skal også disse følges. Men rent praktisk så gjelder dette med bevis. Og dersom det ikke finnes noe skriftlig blir det påstand mot påstand, og det er umulig å vite hva som er riktig.
Å påberope seg en forkjøpsrett som ikke kan bevises er ikke en enkel sak å vinne fram med.
Uten å ta stilling til noe så vil det riktige, dersom det ikke foreligger en heftelse være å få tatt en uavhengig takst og selge til høystbydende.
Dersom det foreligger en heftelse om at hytta kun kan selges til familien er det en heftelse som i mine øyne reduserer verdien.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Når det gjelder forkjøpsretter vil vel denne frafalle om eiendommen blir solgt til en tredjepart uten at forkjøpsretten utøves?
Det som er forbaska er at det er unntak for eiendommer som er utskilt fra eiendommer/gårdsbruk. Da følger eventuell avtale eiendommen. Hver gang eiendommen selges kan forkjøpsrett på kreves, tror det var inntil 99 år. Dette er slik jeg tyder loven, men jeg er ingen jurist.