Hvis du lager din egen rapport og er dønn ærlig med alt du vet, så kan ikke kjøper ta deg på noe av det og det kan være vanskelig å komme med noe etterpå.

Ja det har jeg også tenkt, men så er det jo 5år med hjertet i halsen da... Kan jo oppstå problemer etter at vi har gitt i fra oss huset og hvordan kan man da motbevise at noe slikt har oppstått i ettertid feks  eller er det å blåse opp problemene?

Har ikke noe eksempel å komme med heller, men la oss si at taket er helt feilfritt (såvidt vi vet da) når vi selger huset, men feks om 4,5år så er det noe som skjer med det... Hva skjer da hvis kjøper klager? elendig eksempel men...

surrehode Wednesday, July 4, 2012

Vi må da ha en boligsalgsrapport, og DET er ikke så enkelt... Takstmannen i nærmiljøet har fullt opp og dårlig med tid, skulle forøvrig ha 12 000kr eks mva vet ikke om det er dyrt, billig eller normal pris...

Hvor langt er det til nest nærmeste takstmann? Takstmenn har gjerne bil (ja de bruker tilogmed fly i spesielle saker). Kanskje forsikringsselskapet også kan hjelpe til med å finne en takstmann som har tid dersom de er interessert i å selge dere en eierskifteforsikring.

Boligsalgsrapport er en fin ting å ha, det gir både selger og kjøper en bedre sikkerhet for at det ikke oppdages skjulte feil enn hva kun en verditakst og egenerklæring gir.

Pris: Her er det noen som oppgir pris fra 8500 kr, men jeg mistenker at det er blant de billigere. Du finner flere takstfirmaer og priser ved å google: https://www.google.no/search?q=pris+boligsalgsrapport

Det er ingen i min kommune, den nærmeste nabokommunen hadde 1 og han var opptatt osv  den andre nabokommunen har vi prøvd å få tak i noen men enda ikke lykkes, men den har bystatus så burde være litt flere å velge mellom... men de har 5-6mil en vei da...  Protector hadde ingen oversikt over jeg kunne få tilgang til for min kommune, men ble anbefalt www.ntf.no... der står det to oppført i nabokommunen, hvorav den ene hadde sluttet med dette i 2008.... så får bare prøve videre...

Hvorvidt du skal ha eierskifteforsikring eller ikke, går etter min mening mest på hvor motivert du er for å håndtere reklamasjoner selv. Forsikringsselskapet gjør ingen ting mer enn å håndtere saksgangen, formalisere, og brekke hele saken ned til hvorvidt kjøperen har et gyldig krav eller ikke. Og da må kjøperen forholde seg til et selskap med saksbehandler sittende i en annen del av landet, med en saksgang og et dokumentasjonskrav som kan ta motet fra de fleste. Så hvis dette er en tjeneste du er villig til å betale for, er det greit med forsikring.
De 5 % takstmannen refererte til er trolig den leksa man får ved henvendelse til forsikringsselskapet. Før man vurderer å gi erstatning, utbedring, mulighet til å heve kjøpet osv i forbindelse med reklamasjon, skal det iflg anhendingsloven foreligge en _vesentlig mangel_. Høyesterett har i en tidligere rettssak definert dette som 5% av salgssummen. Krav under dette blir ignorert. Videre ser man på andre forhold rundt den eventuelle mangelen, som f eks at selgeren bevisst har holdt tilbake opplysninger, og unnlatt å informere om forhold som er av åpenbar interesse for kjøperen. Kan kjøperen bevise at selgeren har holdt informasjon tilbake? Osv. Dette er juridisk GPP som enhver kan grave seg ned i og kjøperen skal vel ha en ganske klar sak for å vinne gjennom med sin reklamasjon.
Kort fortalt: Forsikringsselskapet gir deg ikke bedre beskyttelse enn avhendingsloven allerede har gitt deg som selger. Men hvis du vil overlate jobben med å forholde deg til selgerens henvendelser, er forsikring greit. (Dersom du skulle ha vært uredelig og kjøper kan tilstrekkelig sannsynliggjøre det, må forsikringsselskapet punge ut. Men da kan de kreve penger av deg i ettertid, ettersom du ved inngåelse av forsikringsavtalen må fylle ut et detaljert skjema om boligens tilstand).