Jeg orker ikke lese gjennom 47 sider nå Men i praksis er ofte skriften mer skremmende enn virkeligheten. Elektrikere skal jo også være politimenn innenfor sin bransje, stilles til ansvar for ethvert branntilløp osv.
Jeg har ikke hørt om stygge erstatningssaker i forbindelse med feil opplysninger i tilstandsrapport.
Gratis verditakst har vært tilbydt her i byen ved flere anledninger, er da via meglerkontor som selvfølgelig ønsker et evt salg. Men så spørs det om de i det hele tatt setter foten innenfor døra.
Huset vårt er et gammelt reisverkshus fra 1884 med div utbedringer og tilbygg.
Meglertakst er noe annet enn en verditakst av takstmann - det må være helt klart.....
Hvorfor tror du at meglerne ikke tør å skrive verditakstene i sine egne prospekt? ;)
Meglere går "alltid" fri når det er snakk om at det er gjort feil. Selgere kan forsikre seg ved hjelp av selgerforsikringer av diverse typer (normalt er dette en eierskifteforsikring) - dog er det viktig å få med at de ikke er forsikret dersom de har oppgitt feil informasjon, eller "unndratt" informasjon. Takstmann er den av de involverte som (bortsett fra kjøper) oftest havner i retten. Dette på grunn av den forbanna takstmanndommen som kom. Den sier at dersom takstmann "måtte vita" eller "måtte kjenne til", vil han bli identifisert sammen med selger.
Retten uttalte også at: ”Når selger velger å bruke tilstandsrapporten overfor kjøper, ville det gi et uheldig og urimelig resultat om selger bare skulle ha risikoen for uriktige opplysninger, men ikke for manglende opplysninger i slik rapport selv i de tilfeller takstmannen kjente til mangel ved eiendommen eller opptrådte grovt uaktsomt”. På bakgrunn av Takstmanndommen ser man at selgerbegrepet i avhl. § 3-7 ikke bare vil gjelde de som står i nær tilknytning til selger og som har kontakt overfor kjøper, men også for andre som har bistått selgeren indirekte og som kan sies å ha hatt indirekte kontakt med selgeren.
Morsomt for vi som skal utøve jobben vår... Hadde vi levd ca 1700 f.kristus hadde vi nok blitt drept hele gjengen
Synes over hodet ikke 4000 for en boligsalgsrapport er dyrt. Synes heller at det er billig. En befaring tar ganske lang tid 1,5-2 timer på en enebolig (avhengig av størrelsen), kjøring, og utarbeidelse av en 6-10 siders rapport.
Er det en komplett Boligsalgsrapport til 4000 eller en verditakst til 4000?
En verditakst høres fornuftig ut til 4000... En boligsalgsrapport her oppe i Ålesundsområdet koster mellom 7000 og 12000 alt ettersom hvor stort objektet er....
4000 for det du sier er en BSR er i mine øyne MEGET billig, med tanke på alt ansvaret som takstmann påtar seg ved å signere dokumentet....
En "verditakst" er i mine øyne bare en synsing som jeg ikke ville betalt noe særlig for. Ei heller lagt noe vekt på som kjøper. Jeg betalte 4k for tilstandsrapport. Takstmannen jeg hadde var en grundig kar, med både vater og fuktmåler med seg. En slik rapport synes jeg er et must både for selger og kjøper. Vet ikke om jeg fikk en billig eller dyr rapport, men jeg synes den var verdt 4k.
Helt enig med deg vedr. verditakst ;) Problemet er alle de som tror at dersom det ikke står noe negativt i en verditakst, er det heller ikke noe problem med objektet......
En BSR skal være, og er som regel, et godt skrevet dokument, som viser akkurat hva man kan forvente av eiendommen/objektet..... Det er en god grunn til at takstmannutvalget prøver å få inn boligsalgsrapport som et krav når eiendommer skal omsettes
Meglertakst er noe annet enn en verditakst av takstmann - det må være helt klart.....
Ser at jeg har uttalt meg lite forståelig. Meningen min var å nettopp skille mellom disse to begrepene. En verditaks kan man få gratis, og ofte er det nok for å feks flytte boliglån til en annen bank og få høyere egenkapital (i banker som krever minst 20% egenkapital) pga økt verdi på boligen.
En tilstandsrapport inkluderer mye mer arbeid. Man må jo innenfor døra og klatre litt rundt....i motsetning til meglerne.
En tilstandsrapport inkluderer mye mer arbeid. Man må jo innenfor døra og klatre litt rundt....i motsetning til meglerne.
Hvofor drar du meglere inn i dette? Vi snakker om boligsalgsrapport... Har ingenting med megler å gjøre. Ingen vits i å dra inn verdivurdering heller, har ingen ting med saken å gjøre.
Jo det har det, for folk flest tror gjerne at verdivurdering fra en megler er det samme som en tilstandsrapport.
Det var Børge som nevnte at en verditakst kunne passe prisen til trådstarter. Jeg svarte at det her i området er ganske normal pris på en tilstandsrapport.
Men beklager off topic, det er jo bare en sjelden gang at det skjer ::)
Hvofor drar du meglere inn i dette? Vi snakker om boligsalgsrapport... Har ingenting med megler å gjøre. Ingen vits i å dra inn verdivurdering heller, har ingen ting med saken å gjøre.
Jeg har ikke hørt om stygge erstatningssaker i forbindelse med feil opplysninger i tilstandsrapport.
Gratis verditakst har vært tilbydt her i byen ved flere anledninger, er da via meglerkontor som selvfølgelig ønsker et evt salg. Men så spørs det om de i det hele tatt setter foten innenfor døra.
Huset vårt er et gammelt reisverkshus fra 1884 med div utbedringer og tilbygg.
Hvorfor tror du at meglerne ikke tør å skrive verditakstene i sine egne prospekt? ;)
Meglere går "alltid" fri når det er snakk om at det er gjort feil. Selgere kan forsikre seg ved hjelp av selgerforsikringer av diverse typer (normalt er dette en eierskifteforsikring) - dog er det viktig å få med at de ikke er forsikret dersom de har oppgitt feil informasjon, eller "unndratt" informasjon. Takstmann er den av de involverte som (bortsett fra kjøper) oftest havner i retten. Dette på grunn av den forbanna takstmanndommen som kom. Den sier at dersom takstmann "måtte vita" eller "måtte kjenne til", vil han bli identifisert sammen med selger.
Retten uttalte også at: ”Når selger velger å bruke tilstandsrapporten overfor kjøper, ville det gi et uheldig og urimelig resultat om selger bare skulle ha risikoen for uriktige opplysninger, men ikke for manglende opplysninger i slik rapport selv i de tilfeller takstmannen kjente til
mangel ved eiendommen eller opptrådte grovt uaktsomt”.
På bakgrunn av Takstmanndommen ser man at selgerbegrepet i avhl. § 3-7 ikke bare vil
gjelde de som står i nær tilknytning til selger og som har kontakt overfor kjøper, men også for
andre som har bistått selgeren indirekte og som kan sies å ha hatt indirekte kontakt med
selgeren.
Morsomt for vi som skal utøve jobben vår... Hadde vi levd ca 1700 f.kristus hadde vi nok blitt drept hele gjengen
Jeg jobber forøvrig ikke som takstmann
En "verditakst" er i mine øyne bare en synsing som jeg ikke ville betalt noe særlig for. Ei heller lagt noe vekt på som kjøper.
Jeg betalte 4k for tilstandsrapport. Takstmannen jeg hadde var en grundig kar, med både vater og fuktmåler med seg. En slik rapport synes jeg er et must både for selger og kjøper. Vet ikke om jeg fikk en billig eller dyr rapport, men jeg synes den var verdt 4k.
Problemet er alle de som tror at dersom det ikke står noe negativt i en verditakst, er det heller ikke noe problem med objektet......
En BSR skal være, og er som regel, et godt skrevet dokument, som viser akkurat hva man kan forvente av eiendommen/objektet..... Det er en god grunn til at takstmannutvalget prøver å få inn boligsalgsrapport som et krav når eiendommer skal omsettes
Ser at jeg har uttalt meg lite forståelig. Meningen min var å nettopp skille mellom disse to begrepene. En verditaks kan man få gratis, og ofte er det nok for å feks flytte boliglån til en annen bank og få høyere egenkapital (i banker som krever minst 20% egenkapital) pga økt verdi på boligen.
En tilstandsrapport inkluderer mye mer arbeid. Man må jo innenfor døra og klatre litt rundt....i motsetning til meglerne.
Hvofor drar du meglere inn i dette? Vi snakker om boligsalgsrapport... Har ingenting med megler å gjøre. Ingen vits i å dra inn verdivurdering heller, har ingen ting med saken å gjøre.
Det var Børge som nevnte at en verditakst kunne passe prisen til trådstarter. Jeg svarte at det her i området er ganske normal pris på en tilstandsrapport.
Men beklager off topic, det er jo bare en sjelden gang at det skjer ::)
Mkallevik har avslørt sitt yrke ... han er megler
Dessuten mener jeg virkelig at det egentlig er relevant pga den vanlige misforståelsen.