5,614
6
0
Kjøp av liten andels hybel/leilighet, ok investering?
868
0
Lurer litt på å investere i en liten leilighet til utlei.
Ser for meg noe slikt:
-ca 3-400.000 kr inkludert eventuell fellesgjeld.
-leilighet/hybel på 30m2 i en "bygård"
-mnd husleie inkluderer det nødvendige som strøm, tv/internett, renter gjeld, kommunale osv.
La oss si at jeg får:
Husleie 4000kr
-Skatt 28% 1128kr
-Husleien 1500kr(bare tatt et virkårlig beløp)
Da sitter jeg igjen med 1372kr som skal dekke lånekostnader.
Så til det som jeg er litt usikker på. Ettersom det er 1500kr som jeg må betale styret av blokka, kan jeg trekke hele det beløpet av på leie inntekten? Eller bare deler?
Og event reprasjoner på leilighet kan jeg også trekke av?
Andre ting å tenke på?
Ser for meg noe slikt:
-ca 3-400.000 kr inkludert eventuell fellesgjeld.
-leilighet/hybel på 30m2 i en "bygård"
-mnd husleie inkluderer det nødvendige som strøm, tv/internett, renter gjeld, kommunale osv.
La oss si at jeg får:
Husleie 4000kr
-Skatt 28% 1128kr
-Husleien 1500kr(bare tatt et virkårlig beløp)
Da sitter jeg igjen med 1372kr som skal dekke lånekostnader.
Så til det som jeg er litt usikker på. Ettersom det er 1500kr som jeg må betale styret av blokka, kan jeg trekke hele det beløpet av på leie inntekten? Eller bare deler?
Og event reprasjoner på leilighet kan jeg også trekke av?
Andre ting å tenke på?
I hvilken "by" får man kjøpt en 30kvm hybelleilighet i "bygård" for 3-400.000kr?
Spørsmål blir vel kanskje hvor mye slike stiger i verdi. Men noen som vet hva man kan trekke fra på inntektene av mnd fellesutgifter?
Ikke ett eneste treff på finn.no på "leilighet" med maks 30kvm og makspris på 400K. Det er dog et par garasjer til salgs innen disse prisrammene. "Ikke noe problem"? Nuvel.
men andelsleiligheter er ikke bare og leie ut da.
23 != 30 (ja, jeg så denne også, men avfeide den siden 7kvm utgjør en gedigen del av 30 som var satt opp som antatt størrelse).
Dessuten, for denne annonsen spesifikt, bygget er 50 år gammelt og det står ikke et kvekk i annonsen om tilstanden på soilrør. Dette betyr bare en ting -- fellesgjelden kommer til å hoppe grunnet rehabilitering av disse rørene innen 10 år er gått. Investeringsmessig noe å ha i bakhodet.
edit: hmmm hadde et godt poeng -- selveierleiligheter er oftere i sameier som ikke har restriksjoner på utleie enn andelsleiligheter. Og da er dokumentavgiften på 2.5% noe å ha i bakhodet for regnestykket.
Du kan endre litt på regnestykket. Fellesutgiftene er fradragsberettiget, så det blir :
4000 leie
-1500 fellesutgifter
=2500 i overskudd
-700 skatt (28% av 2500)
=1800.
Hvis du låner 300.000 til denne, så kan du trekke fra ca. 1000 pr. mnd i renter, altså har du rundt 2100 å betale renter + avdrag med.
Hvis du ikke har noen andre utgifter til leiligheten og du har lånt 300.000, så betaler den seg selv ned på 15 år ish, med dagens rente og uendret leiesum. Leiesummen kan du nok øke med årene, men samtidig vil du betale mindre renter, som gir mindre skattefradrag.
Regnestykket er nok vesentlig mer komplisert enn det jeg har satt opp over.
Jeg har tenkt samme tanken selv, men det er vanskelig å få gunstige tall ut av det. Det meste kan gå sånn noenlunde i null eller såvidt i pluss, og innimellom dukker det opp leiligheter som er veldig gunstige. Jeg har sett noen tilfeller der det har vært tvangssalg som hastet veldig og sånt. Det er også en del ting som trekker ned veldig mye i forhold til hva det koster å utbedre, eksempelvis drenering, vannskade på bad osv. Får du slått til på noe sånt, så er muligheten for å tjene noen kroner absolutt til stede.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.