Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    7,182    12    0  

Kjøpe eiendom med 7 leiligheter for utleie
efa
 8     NORGE     0
Jeg har muligheten til å kjøpe en leiegård med 7 boenheter sammen med et famliliemedlem. Leieinntektene er ca. 45-50.000 i måneden. Prisen på bygget er ca. 4.000.000,-

Jeg har muligheten til å
1: Starte et AS: Bør man dele 50/50 eller en nøkkel med 60/40?
2: Kjøpe dette privat (50/50 eller 60/40?) Jeg skal ikke bo i huset selv.

Krav til aksjekapital er (fortsatt) 100.000,-, men ingen krav til revisor. Huset vil, tatt med alle utgifter, gå med overskudd fra dag 1. Banken skal ha ca. 25k /mnd for lånet (renter og avdrag), forsikring er 20k i året og kommunale avgifter 45k/år.

Jeg får litt "dårlige vibber" da jeg sannsynligvis blir å få mestparten av jobben med det. Smårenovering, visninger, blablabla. Noen tips å hente der ute?
  Siter
Jaik
   #1
 172     0
Jeg ville sjekket om det blir regnet som næring eller ikke når dere har det sammen privat, går det ikke som næring så slipper du unna med litt mindre skatt.

Dere kan dele som dere vill enten det er et AS eller privat.

Ang. jobber på eiendommen ville jeg enten satt bort alt, evt. skriv timer på det dere gjør på eiendommen og finn en timespris dere kan ta.
  Siter
PetterElin
   #2
 451     Stavanger     0
Du må ha et AS, om ikke blir du personlignet i tillegg til kapitabeskatning. Egenkap betyr ikke noe her, dere må jo uansett inn med mer enn det for å få lån. Det blir da deres egenkapital. Egengkapital er ikke en sum penger som skal stå uvirksom på en "lukker" konto. Problemer med hvem gjør mest osv, det kan dere løse ved å ha en fordelingsnøkkel i vedtektene til aset. Det vil muligens også gjøre at kompisen din vil bidra mer, når han ser du tjener mer enn han. Lykke til, og kjør på
  Siter
kikkomana
   #3
 15     Oslo     0
Hvis du eier 4 leiligheter og person 2 eier 3 leiligheter, så skal dette skattes som kapitalskatt (hvis jeg husker riktig, så SJEKK OPP DETTE).

Eier du privat skatter du 28% av leieinntektene og 28% av fortjeneste ved salg.
Tar du dette inn i et AS så må du skatte 28% av leieinntektene i AS'et og 28% når det tas utbytte.
Så lenge utleievirksomheten blir betegnet som næring vil det som regel alltid lønne seg å ha eiendom privat.
  Siter
kikkomana
   #4
 15     Oslo     0
kikkomana Saturday, September 17, 2011

Hvis du eier 4 leiligheter og person 2 eier 3 leiligheter, så skal dette skattes som kapitalskatt (hvis jeg husker riktig, så SJEKK OPP DETTE).

Eier du privat skatter du 28% av leieinntektene og 28% av fortjeneste ved salg.
Tar du dette inn i et AS så må du skatte 28% av leieinntektene i AS'et og 28% når det tas utbytte.
Så lenge utleievirksomheten blir betegnet som næring vil det som regel alltid lønne seg å ha eiendom privat.


Fant ingen rediger knapp... >:(

Skulle stå Så lenge utleievirksomheten IKKE blir betegnet som næring vil det som regel alltid lønne seg å ha eiendom privat.
  Siter
Dalis
   #6
 79     Valhall     0
En ting jeg tenker er, hvorfor vil de selge?
Det ser jo ut til at det går av seg selv med inntekt/utgift..

Jeg ville ikke solgt da..
  Siter
PetterElin
   #7
 451     Stavanger     0
Kan jo være de selger for å realisere midler til et anet prosjekt, kanskje eier er skilt? Kanskje han/hun er dritlei å drive med utleie...
Hva har det med saken å gjøre?
  Siter
Jon Blund
   #8
 65     UHDBY     0
Det er alltid greit å spørre seg selv hvorfor noen vil selge en bolig som fremstår som en pengemaskin.

Normalt sett vil utleieinntekter, ikke dekke både lån, avdrag, kommunale avgifter, skatter, administrasjon, forsikringer, vedlikehold og alt annet som måtte påløpe. Det som redder regnestykket er da verdistigningen på eiendommen.

For meg så ser denne handelen gullkantet ut. Og når noe er for godt til å være sant, ja da blir spørsmålet igjen: Hvorfor selge en pengemaskin på billigsalg?
  Siter
HanDerre
   #9
 47     Oslo     0
Du vil da i praksis ikke slippe revisor med omsetning på 45-50k i måneden, så estimerer du inntekt på ca 5,4 til 6 Mnok i året som er terskelverdien for revisjon. Dog trenger ikke revisjon koste så mye så lenge man har en god internkontroll, og klarer å dokumentere og følger kravene etter loven
  Siter
Jon Blund
   #10
 65     UHDBY     0
HanDerre Thursday, September 22, 2011

Du vil da i praksis ikke slippe revisor med omsetning på 45-50k i måneden, så estimerer du inntekt på ca 5,4 til 6 Mnok i året

Kjøpe en eiendom for 4 mill og lei den ut for 6 mill i året?
Antagelig en null for mye i regnestykket til Han Derre.

45.000 x 12 måneder er 540.000 kroner.
50.000 x 12 måneder er 600.000 kroner.

  Siter