Hvis du liker lotto. Satser du på verdiøkning, kanskje. Du tjener neppe noe særlig på utleien og får ekstraarbeid.

Det er fornuftig, ja.

2 ting som garantert stiger på lang sikt. Index-aksjefond og bolig.
Historisk sett så har det gitt avkastning i 100% av tilfellene.

Synes det er en veldig god idè.

Sett opp et regnestykke for å se hvor mye det lønner seg.  Slå til hvis du synes lønnsomheten er god nok.

Bare for å antyde hvordan et slikt regnestykke kan se ut kan det være greit å gjette på noen tall her. 

Hvor mange måneder pr år greier du å leie ut til 6000 i måneden?  11 måneder pr år?  I så fall får du brutto 66000 i leieinntekter pr år. 

Hvor store direkte kostnader får du til vann, renovasjon eller annet som kan tenkes å belastes deg?  15000 pr år?

Hvor store vedlikeholdskostnader får du? 10000 pr år?

Da sitter du igjen med 66000 - 15000 - 10000 = 41000 kr pr år.

41000 av 1.7 mill, det er 2.4 %.  Det ligner på hva man kan få på en høyrentekonto i en bank.  Med et bankinnskudd binder du ikke så mye kapital, tar ikke risiko, og har svært lite arbeid. 

Siden du har så mye egenkapital får du kanskje ikke "hjelp" fra skattefradrag på gjeldsrenter.  Hvis du ikke bor i en annen del av samme hus selv er ikke inntektene skattefrie.  Det er altså lite å hente når det gjelder skatteplanlegging. 

Leieinntektene alene rettferdiggjør altså ikke en slik investering hvis tallene dine ligner på de jeg har forutsatt.

Så er det verdistigning.  På lang sikt er man "garantert" en økning i verdi hvis huset er i et pressområde.  Hvor stor denne verdistigningen er, er det vanskelig å gjette.  Det er mulig at leieinntekter pluss verdistigning er mindre enn hva man kan få ved investering i aksjefond. 

Personlig ville jeg avventet litt. De siste månedene har boliger (iallefall i storbyer) gått en god del ned i pris (mener leiligheter på landsbasis gikk ned 1,8% bare i oktober). Ting kan tyde på at markedet skal videre ned. På lang sikt vil selvsagt dette utjevnes, og sannsynligheten for å få en positiv avkastning høyere en bankrente over f.eks en tiårsperiode er høy - men det skader jo ikke å komme inn lavere, og heller la pengene stå på Superspar i mellomtiden. Det er jo ikke slik at markedet plutselig vil rase opp 10% på en måned heller:-)

Og en personlig preferanse til: Jeg foretrekker heller å kjøpe en større  bolig som jeg selv kan bo i, og ha en utleiedel (fremfor å kjøpe et utleieobjekt). Da får man leieinntekter samtidig som man slipper skatt (av både leieinntekter og fremtidig salg) og får mer areal/evt bedre beliggenhet selv.

Hei.

Mange gode momenter her.

Jeg ser at det ikke er direkte lukrativt. Det maatte vaere for aa ta del i generell prisstigning i markedet,,evt ha boligmasse klar til avkommet naar den tid kommer.


Det blir jo smaa summer aa trekke fra paa evt verktoy og vedlikehold paa aarlig basis man kan trekke fra.

Verdt å kanskje også se litt på regnestykket om de nye reglene om skatt på gevinst ved salg av bolig vha brøk som reflekterer antall år man selv har bodd der går igjennom, og ev økt ligningsverdi på bolig Nr 2?

Kommentar til Hiroboflys poenger:

Kjøper man en bolig for å leie ut er fortjeneste ved eventuelt salg skattepliktig. I dag kan man trikse det til ved å bo der selv et år før man selger, det blir vanskeligere med foreslåtte regler. Men gjør folk det? Det er litt upraktisk å flytte, endre adresse etc. bare for skatteplanlegging?

Økning i likningsverdi vil påvirke hvor mye man betaler i formueskatt dersom man har nettoformue over det skattefrie beløpet, men er det fare for at likningsverdien av en sekundærbolig øke så mye at den blir like høy som markedsverdien? Hvis ikke vil 1,7 mill plassert i en bolig gi lavere formueskatt enn 1,7 mill på en bankkonto.

Hmm, hvis jeg var i den posisjonen at jeg kunne unngå 28% skatt på eks en gevinst på 400k på en bolig ved å endre addresse++ for et år, så hadde jeg glatt gjort det.  8)

Siden Staten i økende grad nå er på "jakt" etter de pengene folk tjener på bolig Nr 2, så risikerer man fort at om 5 år så er det 80% eller mere  som er tallet på ligningsverdi på bolig #2. -Sammen med formuen på bolig #1 man har så kan det jo gi litt formueskatt.

Uansett verdt å tenke på om man skal investere i bolig for utleie for lengre tid, som TS jo indikerer når han snakker om at boligen også ev kan være aktuell for avkom.

Ikke for å slenge bensin på bålet, men dersom du er gjeldfri - ville jeg ha satset på å få litt gjeld jeg da.

Så hva om du kjøper leilighet for 60% EK og låner resten?