6,529
4
0
Kjøpe leilighet for fremleie/utleie - flytte inn selv etter 4 år.
7
Oslo
0
Hei.
Jeg er i en situasjon der jeg kommer til å bo forskjellige steder de neste fire årene. Skal etter disse årene bo i oslo området. Derfor lurer jeg på å kjøpe en leilighet i Oslo nå, for å leie ut frem til jeg flytter inn selv.
Da tenker jeg at jeg bor i leiligheten i hvert fall to år, slik at jeg slipper å skatte av gevinsten ved et eventuelt salg.
Så kommer casen.
Andel eller selveier. Jeg er klar over at andel ofte kommer med en del restriksjoner når det gjelder fremleie, mens ved selveier, har man mer frihet til slikt.
Jeg ønsker primært å kjøpe andel, rett og slett fordi man gjerne slipper unna med et mindre lån og heller betaler ned på fellesgjelda. Er det dumt av meg å tenke sånn? Burde jeg heller skrinlegge den ideen og heller satse på selveier hvis jeg skal leie ut?
Er det noen norm på hvilke restriksjoner borettslag har på fremleie? Eller varierer det veldig?
Håper på noen konstruktive tilbakemeldinger her!
Jeg er i en situasjon der jeg kommer til å bo forskjellige steder de neste fire årene. Skal etter disse årene bo i oslo området. Derfor lurer jeg på å kjøpe en leilighet i Oslo nå, for å leie ut frem til jeg flytter inn selv.
Da tenker jeg at jeg bor i leiligheten i hvert fall to år, slik at jeg slipper å skatte av gevinsten ved et eventuelt salg.
Så kommer casen.
Andel eller selveier. Jeg er klar over at andel ofte kommer med en del restriksjoner når det gjelder fremleie, mens ved selveier, har man mer frihet til slikt.
Jeg ønsker primært å kjøpe andel, rett og slett fordi man gjerne slipper unna med et mindre lån og heller betaler ned på fellesgjelda. Er det dumt av meg å tenke sånn? Burde jeg heller skrinlegge den ideen og heller satse på selveier hvis jeg skal leie ut?
Er det noen norm på hvilke restriksjoner borettslag har på fremleie? Eller varierer det veldig?
Håper på noen konstruktive tilbakemeldinger her!
Du trenger bare å bo i leiligheten i et av de siste to årene for å slippe å skatte av en eventuell gevinst ved salg.
Borettslagsloven inneholder flere regler om utleie, eller bruksoverlating som loven kaller det.
Se mer info her:
http://lovdata.no/all/hl-20030606-039.html <-- Se kapittel 5.
Dette gir borettslaget rett til å sette restriksjoner vedrørende utleie. Som du nevner skal du leie ut leiligheten med en gang du kjøper den, da kan borettslag nekte utleie uten saklig grunn. (visse vilkår må alikevel være oppfylt). Enkelte borettslag gjør dette, andre gjør ikke. Her må en nesten se i vedtektene, eller spørre megler.
Argumentet mot å ha mer/mindre i lån blir ikke helt korrekt. Andel av fellesgjeld og egen gjeld går i prinsippet ut på det samme.
I utgangspunktet er det lettere å kjøpe en selveierleilighet dersom en skal drive med utleie.
Ser du nevner fremleie i innlegget ditt. Fremleie etter burettslagslova må ikke forveksles med fremleie etter husleieloven.