11,049
27
0
Kjøpe Selveierleilighet - Ung kjøper
11
Oslo
0
God dag.
På forhånd, setter meget stor pris på de som bidrar! :)
Jeg 22 år og jobber i militæret, og bor derfor meget billig i nord-norge samtidig som jeg har høy inntekt.
Jeg har derfor sett på mulighetene for å kjøpe en bolig som jeg kan leie ut.
Leiligheten jeg har sett på: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=29458607
Finanseringsbevis/Lån: Har fått lån ut til 1,8 millioner.
Inntekt: 500.000 brutto
Forventet inntekt av leie: 3500,- per soverom (4 soverom) = 14.000 - 27% renter (3780) = 10.000
Har vært på visning i dag og fant da ut at det ikke er instalert gulvvarme på badet.
Dette er en leilighet fra 1998, så jeg ble meget overrasket.
For meg betyr dette et tap av verdien på leiligheten, men det skal sies at KVM-prisen på denne ligger noe under gjennomsnittet. Denne leiligheten ligger også meget bra til i et fint strøk.
#1: - Hvilke tanker har dere rundt dette?
Det neste er at på badet har det kun vært et dusjforheng, jeg har spurt og det sies at det har blitt sjekket og ikke funnet noen fuktskader av fagpersonell. Dette skal jeg sjekke opp i morgen, har fått nummer og navn. I tillegg som dere ser er det da forsenkning i gulvet og jeg kan se for meg at det kan være noe problematisk å montere et dusjkabinett der. Samtidig synes jeg selve dusjhodet er plasert rart (ut mot rommet).
#2: - Hvilke tanker har dere rundt dette?
BUDSJETT:
Kjapp oppsummering.
Forventet inntekt: 10.000 netto
Avdrag og renter hver måned: 8000
Fellesutgifter: 500
TV og internett: 1000
Strøm og varme: Betaler leietakerne.
Kommunale avgifter (månedtlig): 800
Dersom jeg da ikke har glemt noen kostnader og det ikke dukker opp noe spesielt en måned vil jeg kun måtte legge ut 300,- av egen lomme for å dekke utgiftene.
Noen kjappe spørsmål:
#3: Dekker jeg eller leieboerne nettleie på strøm?
#4: Hvordan fungerer dette med skatt? Skatter jeg 27% av bruttoinntekten? Eller skatter jeg 27% av det jeg "tjener"? Altså det jeg sitter igjen med etter å ha betalt avdrag på lån, renter, strøm, osv.
Vil også nevne at jeg kan spytte inn 6.-10.000 av egen lomme hver måned på lånet og andre utgifter.
Videre fremover!
Hva burde jeg tenke på før jeg evnt. går inn og legger inn bud? Hvordan gå frem i en evnt. budrunde? Øke med mye kontra lite?
Hvis jeg skulle kjøpe leiligheten:
Leie ut til studenter? Familie? Personlig intervju? Hva anbefales? Erfaringer?
Takker igjen og håper på å få meg leilighet! :D
På forhånd, setter meget stor pris på de som bidrar! :)
Jeg 22 år og jobber i militæret, og bor derfor meget billig i nord-norge samtidig som jeg har høy inntekt.
Jeg har derfor sett på mulighetene for å kjøpe en bolig som jeg kan leie ut.
Leiligheten jeg har sett på: http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=29458607
Finanseringsbevis/Lån: Har fått lån ut til 1,8 millioner.
Inntekt: 500.000 brutto
Forventet inntekt av leie: 3500,- per soverom (4 soverom) = 14.000 - 27% renter (3780) = 10.000
Har vært på visning i dag og fant da ut at det ikke er instalert gulvvarme på badet.
Dette er en leilighet fra 1998, så jeg ble meget overrasket.
For meg betyr dette et tap av verdien på leiligheten, men det skal sies at KVM-prisen på denne ligger noe under gjennomsnittet. Denne leiligheten ligger også meget bra til i et fint strøk.
#1: - Hvilke tanker har dere rundt dette?
Det neste er at på badet har det kun vært et dusjforheng, jeg har spurt og det sies at det har blitt sjekket og ikke funnet noen fuktskader av fagpersonell. Dette skal jeg sjekke opp i morgen, har fått nummer og navn. I tillegg som dere ser er det da forsenkning i gulvet og jeg kan se for meg at det kan være noe problematisk å montere et dusjkabinett der. Samtidig synes jeg selve dusjhodet er plasert rart (ut mot rommet).
#2: - Hvilke tanker har dere rundt dette?
BUDSJETT:
Kjapp oppsummering.
Forventet inntekt: 10.000 netto
Avdrag og renter hver måned: 8000
Fellesutgifter: 500
TV og internett: 1000
Strøm og varme: Betaler leietakerne.
Kommunale avgifter (månedtlig): 800
Dersom jeg da ikke har glemt noen kostnader og det ikke dukker opp noe spesielt en måned vil jeg kun måtte legge ut 300,- av egen lomme for å dekke utgiftene.
Noen kjappe spørsmål:
#3: Dekker jeg eller leieboerne nettleie på strøm?
#4: Hvordan fungerer dette med skatt? Skatter jeg 27% av bruttoinntekten? Eller skatter jeg 27% av det jeg "tjener"? Altså det jeg sitter igjen med etter å ha betalt avdrag på lån, renter, strøm, osv.
Vil også nevne at jeg kan spytte inn 6.-10.000 av egen lomme hver måned på lånet og andre utgifter.
Videre fremover!
Hva burde jeg tenke på før jeg evnt. går inn og legger inn bud? Hvordan gå frem i en evnt. budrunde? Øke med mye kontra lite?
Hvis jeg skulle kjøpe leiligheten:
Leie ut til studenter? Familie? Personlig intervju? Hva anbefales? Erfaringer?
Takker igjen og håper på å få meg leilighet! :D
#4: Hvordan fungerer dette med skatt? Skatter jeg 27% av bruttoinntekten? Eller skatter jeg 27% av det jeg "tjener"? Altså det jeg sitter igjen med etter å ha betalt avdrag på lån, renter, strøm, osv.
sengelektyre: http://www.skatteetaten.no/no/Brosjyrer-og-boker/Skatt-ved-utleie-av-bolig/
Hva burde jeg tenke på før jeg evnt. går inn og legger inn bud? Hvordan gå frem i en evnt. budrunde?
Øke med mye kontra lite?
Kan huske vi var på budrunde, men vi åpnet for hardt, og før vi fikk summet oss var prisen langt over takst, og det vi hadde satt som maks bud. ikke sikkert markedet er det samme på Hanstad...
Men å ha litt is imagen kan kanskje være lurt i en opphetet budrunde...
Hvis jeg skulle kjøpe leiligheten:
Leie ut til studenter? Familie? Personlig intervju? Hva anbefales? Erfaringer?
Ville vel tro at familie ville være mest sikkert inntektkilde. Studenter nei, de betaler ikke til avtalt tid, herper og ødelegger. Styr unna stundenter.
Eldre/pensjonister derimot: JAAAAAA !! ;D
PS: Dette er mine meninger og erfaringer.... så er det sagt....
Galácticos!
jeg har forstått at jeg er skatteansvarlig med 28% siden jeg selv ikke skal bo der. Spørsmålet er om dette er for de 14.000 jeg evnt. leier ut for i måneden? Eller er det mulig å trekke fra mtp. lån, faste utgifter, osv.. slik at jeg kun skatter av det jeg tjener?
Utleie: Ta definitivt en persjonlig prat med de som vil leie før du bestemmer deg. prøv å se an hva slags persjoner de er, om de er stabile betalere og om de kan finne på å herpe boligen din.
Manglende gulvvarme på badet er en nedtur. er enig med deg der, Kan ikke fortelle deg hvordan du skal forholde deg til det, men jeg hadde nok ikke latt det være ene og alene grunn til at jeg ikke skulle kjøpe. Liker du området og huset ellers teller det mer.. bare sørg for at det er nok varme.. enkel tommelfingerregel er at det skal være ca 100-150W per m2
Du skatter kun av det du tjener.
ved 14.000 inn, kan du trekke fra 500 i fellesutgifter, 800 i kommunale avgifter, og så sitter du igjen med 12.700 som du skal skatte av.
Det er fullt mulig å finne en del utgifter som du kan trekke fra i regnskapet, så skatten blir lavere. Det er vel nesten bare fantasien som setter grenser. Du må vel innom en gang i uka og skifte lyspærer? Reiseutgiftene fra Nord-Norge til Elverum kan fort bli ganske høye. Litt satt på spissen, men alle utgifter du har i forbindelse med utleien kan du trekke fra for.
Har du sjekket utleiemarkedet i området? Det kan være vanskelig å få 3500 pr. rom hvis du leier ut det hele under ett. Husk at det er bedre å få litt mindre inn enn å leie ut til folk som herper leiligheten din.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Planen tror jeg blir å leie ut rommene enkeltvis for å få 3500 for leien. Så tar jeg heller inn 4 ordentlige ungdommer som klarer å bo med hverandre
Noen som har erfaringer med dette? Eller å leie ut i det hele tatt? Triks i ludo? Hvordan alt føres, sjekkes opp, skriftlige avtaler, erfaringer.. sitter på 0 erfaring og lite informasjon, så trenger alt dere har :D
takk takk takk
Jeg driver litt småskala utleie av minigraver, og gjør ikke noe skattemessig før året etter. Hvis du syns det blir mye penger å holde styr på, så kan du alltids be arbeidsgiver trekke deg ekstra i skatt, men da går du glipp av rentene.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Leier du ut til en person som står ansvarlig (helst familie) så slipper du mye mye mas.. Believe me...
Prøv å få langvarige kontrakter. Kan være lurt for begge parter, men da er du helt avhenging av det er folk til å stole på. Studenter bor der ofte gjerne bare 9 mnd i året.... (så kommer nye inn, osv...)
Det er riktig at du skatter av det du tjener, MEN....
Det er fullt mulig å finne en del utgifter som du kan trekke fra i regnskapet, så skatten blir lavere. Det er vel nesten bare fantasien som setter grenser.
Det er blitt mye mye strengere for hva som kan trekkes fra. Og selvfølgelig må alt dokumenteres. Så å si at det "bare er fantasien" som setter grenser, kjøper nok dessverre ikke etaten i disse dager....
Uansett lykke til....
Galácticos!
Det var litt satt på spissen, men alt av utgifter man har i forbindelse med utleien kan trekkes fra. Alt skal jo godkjennes, så det må selvfølgelig være reelt.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
1. Hvis du har fire separate leietagere må du ha fire separate depositumskontoer. Det koster faktisk litt å opprette disse.
2. Sørg for at en av leietagerne oppretter egen avtale på strømmen. Dette er også såklart enklere hvis det er en gruppe på fire som leier sammen.
3. Det er store skattefordeler ved å leie ut møblert. Denne regelen er i utgangspunktet laget for de som skal leie ut sin egen bolig med egne møbler for en begrenset periode, men dette er også vanskelig for skatteetaten å bestride. Ville satt meg inn i disse reglene.
4. Rentene på felleslån kan også trekkes fra.
5. Du kan trekke fra fellesutgifter når du beregner det skattepliktige overskuddet.
6. TOTALVASK leiligheten før utleie og få det med i kontrakten hva som kreves av vasking. Hvis du skrubber vegger, vasker vinduer utvendig, renser avløp etc før utleie kan du fint gå gjennom dette med leietager og ha det skriftlig hvordan det skal være.
7. Du kan altså trekke fra TV+internett og andre utgifter til inntekts ervervelse.
8. Ikke sett på leiligheten du vurderer men jeg kjøpte et oppussingsobjekt og leide ut. Første sommeren avtalte jeg halv leie med studentene i en måned de ikke planla å være der uansett mot at de flyttet tingene sine i boden. Måneden ble så brukt til å pusse opp bad, kjøkken og andre småting. Dette er nok en utgift til inntekts ervervelse og kan trekkes fra på skatten. Jeg gikk glipp av 10.000 i leieinntekter, men det gav også 10.000 lavere skattbart overskudd. Legg til fratrekket for oppussing + verdistigning på leiligheten så ble dette et stort plussprosjekt. Guttene var også kjempefornøyde med å få nytt bad+kjøkken.
Dvs at du ender opp i den samme situasjon som hobbyspekulanter flest: Du tjener bra på det om du får solgt leiligheten for en god del mer enn du kjøpte den for, ditto taper du mye om du prisen går ned. Husk på at det også er dyrt å selge med utgifter til megler, eierskifteforsikring, prospekter, visninger osv osv. Er prisen uendret er det ikke veldig god butikk selv om det kanskje går rundt sånn noenlunde. Ett eller flere rom skal heller ikke så tomme særlig lenge før regnestykket begynnner å se ganske ille ut. Du må også skatte av eventuell gevinst ved salg om du ikke har bodd der selv 12 av de siste 24 månedene før salg. Symmetrisk har du fradrag for eventuelt tap.
Fellsutgiftene i sameiet (500) synest jeg er påfallende lave uten at jeg kjenner forholdene i området der. Du må ta høyde for at de kan stige en del, alternativt at det betales inn etter behov til sameiet om det kommer større utgifter.
Jeg synest dog det fremstår som betydelig mer fornuftig om det er en leilighet du selv har planer om å flytte inn i etter noen år.
Så mer realistisk ser det enkle regnestykket slik ut pr mnd:
Leieinntekter: 12000
Renteutgifter: -8250 (5,5% rente på lån på 1.8 millioner)
Fellesutgifter -500
Kommunale -800
Cashflow: 2450
Skatt 28% -686
Netto: 1764
Dvs 1764 etter skatt før du begynner å bli kreativ med utgiftsføring o.l. og dermed reduserer skatten. Det er penger det også, men langtfra noen gullgruve akkurat. Du må ha leiligheten fullt utleid og ingen overraskelser i 25 måneder bare for å dekke dokumentavgiften på 2.5% ved kjøp. Så kommer oppussing og slikt i tillegg.
Det ser veldig pent ut på så lave renter som det er nå. Leieprisene vil på ingen måte stige like fort som renteutgiftene dine.
Edit: Hvor mye egnekapital du spytter inn og hvor mye du låner spiller egentlig svært liten rolle siden alternativet ditt ville være å f.eks putte egenkapitalen i banken og motta en rente som ikke er så mye lavere enn boliglånsrenten.