Har sakt i fra muntlig 6-7 ganger om at dette må de gjøre noe med.

Punkt nr 1: Kun skriftelige advarsler er tellende. Muntlig har null verdi i saker det strides om hvis det kommer så langt at det blir en tvist.

Har liten tro at du kan gjøre noe som helst med den saken selv med en haug skriftelige advarsler. Jeg passer utleien til mine besteforeldre hvor vi brukte 18 måneder på å kvitte oss med en leietaker. Stridens kjerne var at den 95m2 sokkel leiligheten han leide billig, mot å måke snø/ klippe gress slik at jeg slapp å dra ned dit hver gang det snødde eller hver gang gresset måtte klippes. Leien ble satt til 4500,- (utleietakst 7500,-). Inkludert var også en dobbel garasje! Nå er det i og for seg en stor plen, ca 4 mål, og ca 300m2 oppkjørsel, så det tar litt tid. Vi sendte 4 skriftelige advarsler og en haug muntlige, men alikevell ikke lov å hive han ut. "Heldigvis" så sluttet han å betale, men selv det tok nesten et helt år før namsmannen kom og lot oss hive han ut!

Du får sikkert noe kjempegode tips om å sette ut skåler med vann og rottegift eller andre idiotiske forslag. Høres veldig fristende ut, men da kan du få et rimelig stort problem!!

Hallo gi dem skriftlig oppsigelse . Har leid ut før og ville aldri at leietagerne skulle ha hund.Det blir gjerne mere slitasje på leilg også. At du må si til voksne at de må ta opp skiten etter hunden uten at det hjelper sier mye om dem....lykke til

Leste dette i bladet DINE PENGER. Gir deg gjerne noen svar dette.

Må ha saklig grunn
Utleier har i utgangspunktet mulighet til å si opp leieboeren. Men det må ligge saklige forhold til grunn. Leieboeren kan derimot protestere på oppsigelsen, og da må det vurderes både om oppsigelsesgrunnen var saklig, og om den virker urimelig. Dette blir en konkret vurdering i en domstol, som kan ende med at oppsigelsen ikke godkjennes, se Husleielovens §9-8

NB: Har man inngått en tidsbestemt leieavtale - for eksempel at leieforholdet skal vare i tre år - så har man ikke umiddelbart rett til å si opp avtalen i leietiden. For å kunne si opp leieboeren, må kontrakten inneholde en klausul som sier at man har rett til å si opp kontrakten. (Men utkastelse som er nevnt under kan man uansett gjøre.)

Husleieloven har også en egen utkastelsesbestemmelse som gjelder uansett kontraktstype. Men her der det strenge krav om «vesentlig mislighold» av kontrakten, for eksempel gjentatte ganger av husbråk, manglende vedlikehold eller skadeverk. Se Husleielovens §9-9

Skal selv bo i leiligheten
Utleier kan si opp avtalen hvis han eller andre i husstanden skal bruke boligen som sin egen bolig. Skal boligen pusses opp eller rives kan også leieboeren tvinges til å flytte. Det kreves imidlertid ferdige planer og byggetillatelser for at denne begrunnelsen kan brukes.

Også her kan leieboer protestere, og det må vurderes om oppsigelsen er urimelig, blant annet sett ut fra leieboerens forhold. At eieren eller barna selv skal flytte inn vil stort sett være rimelig grunn, og dermed gi gyldig oppsigelse.

Salg av leiligheten er i utgangspunktet ikke noen oppsigelsesgrunn, med mindre du selger leiligheten til en i husstanden din. Kjøperen må ellers «overta» leieboeren.

Krav om skriftlig oppsigelse
Oppsigelsen du gir leieboeren må være skriftlig. Dette er et godt bevis både for utleier og leieboeren. Samtidig er det en klar og utvetydig beskjed til leieboeren at utleieren ikke vil ha ham der lenger. I oppsigelsen skal leieboeren få en begrunnelse på hvorfor leieforholdet skal avsluttes. Dermed vet leieboeren om han eventuelt kan klage på oppsigelsen.

Omfatter ikke oppsigelsen kravene ovenfor, er oppsigelsen ugyldig.

Vil leieboeren protestere, må han gjøre dette innen én måned fra oppsigelsesfristen startet. Ofte kan dermed fristen for å protestere gå ut før leieboeren må flytte.

Protestfristen starter når leieboeren får oppsigelsen
Protestfristen begynner å løpe den dagen oppsigelsen har kommet frem til leieboeren. Leverer du brevet direkte til leieboeren, starter fristen når du gir ham brevet. Sender du brevet i posten, må du beregne tid nok til at brevet kommer frem. Sender du brevet rekommandert, bør du sette oppsigelsesstarten til én uke etter at du sender brevet.

Oppsigelsesfrist
Hvis det ikke er avtalt noe om oppsigelsesfrister, er det Husleielovens §9-6 som gjelder. Hovedregelen er at oppsigelsesfristen er tre måneder, regnet fra første månedsskifte etter at oppsigelsen er mottatt av leieboeren.

For oppsigelse der leieboer kun leier et enkelt rom i boligen, med adgang til resten eller deler av boligen, er oppsigelsesfristen en måned.

Flytter ikke?
Noen leieboere er umulige, og det er jo ikke sikkert at leieboeren flytter selv om du har sendt oppsigelsen og leieboeren ikke har protestert.

Hvis oppsigelsesgrunnen er manglende betaling, kan du bruke namsfogden for å få kastet ut leieboeren. For å gjøre dette må du ha med et punkt om tvangsgrunnlag i husleiekontrakten. Dine Pengers standard husleiekontrakt har dette.

Tvangsgrunnlaget forenkler oppsigelses- og utkastelsesprosessen når leieboeren misligholder kontrakten, for eksempel at han ikke betaler husleien. Du kan kaste ut leieboeren hvis han ikke betaler etter at du har purret ham.

Ved andre oppsigelsesgrunner eller utkastelse, må du først sende eget varsel for så å gå videre til namsfogden. Du kan også få dom på at utkastelsen er gyldig, og bruke dette som grunnlag for utkastelse.

Gå ikke til håndgripeligheter på egenhånd. Du må bruke statens mann - namsmannen - til å gjennomføre utkastelsen. Dette tar ca tre måneder, derfor anbefaler vi også utleiere å kreve minst tre måneders depositum.

Tror jeg fyrer i dem en skriftelig advarsel, der det står at om dette fortsetter så er det oppsigelse.
Er jo ett klart brudd av kontrakten vi har i dag.

Er kanon gode leieboere hadde det ikke vært for hunden så er litt surt akkurat det.

Ser ikke problemet, klarer du deg uten leieinntekt i 6mndr kan du gi dem oppsigelse pga. Bruke selv;) tror det er 6mndr eller 1år. Sure penger. De fleste flytter ved skriftelug oppsigelse eller ved at du sier at du ikke vil ha dem der lenger . Men det finnes tykkhudede idioter desverre. Synd det ikke er sokkelleilighet, da stiller du sterkere og lettere p hive ut. Optimale er delvis møblert, da finnes det noen smutthull. Husker selv vi leide den gangen vi hadde hund, vi var 18 og 21 og relativt ubruklig til å plukke opp driten vi og, men vi gikk turer og huseieren tok de få kakene han fant slmregel før vi tok dem. Men vi betalte, var stille og han ble likevel skuffet da vi skulle flytte av egne grunner, flytte til Oslo . Der var vi så gode leieboere at vi fikk tilbud om å bo til sanne lave pris evig! Der uten hund vel og merke

PS: Husk å ta kopi m/dato på av alt du laverer til leietaker, ellers kan di nekte for at di har mottatt noe.

Ja var ikke voldsomt gira på og tape leie nei, er jo det som betaler bilen ;D

Men blir nok skriftelig advarsel nå på mandag, også får man se om det hjelper, regner med at det ikke er bare bare for dem og finne ny leilighet med dems zoologiske hage...

Skilpadde, etteller anna dyr i bur, svær hund og katt....

Så satser på at de tar en skriftelig advarsel til følge, men er jo ikke sikkert har jo sakt i fra mange ganger allerede uten at det hjelper, så....

Ikke det har jo ikke alverden løst til og bytte leieboer heller, da dette sjit problemet er det eneste jeg har og klage på dem over...

Men er jo ikke noe kult med en 4åring i huset som må springe sikksakk mellom sjit neforhuset...


Takk for tipset skal huske kopi...

Lurt og skaffe seg hele dyrehagen når du trenger og leie hus-rom.....du får gi den advarselen og gi klar beskjed at nå er det nok !

4åringen er et godt poeng, etter at de første leieboernf mine hadde to katter, den ene så aggressiv at den sendte rasekatten vår til dyrlegen noen ganger med bitt skader og meg til legen for stivkrampe etter at den angrep meg så lagde jg meg noen regler videre. Null dyr, og null barn. Godtok Helge foreldre, men når du har 20 stykker som sloss om å leie, kan du velge og vrake. Skal sies st de første med katt og hasjrøyl var ellers flotte å ha, hørte eller så Nesten ikke noe til dem, relativt lik aldr som oss og vi tok tidvis kaffe med dem.
Men nå har jg tatt hele huset selv og bygger om til ENEbolig. Beholder mulighet for å lagd lett om til utleie om nødvendig, men utrolig deilig å ha hele huset selv, pengene har jg glemt allerede

Anbefaling til senere vil være ett års kontrakt em 1mnds gjensidig oppsigelses tid. Og spesielle avtaler spesifisert skriftelug, som f.eks snømåking og gjerne med detaljer om når og hvor.