Det minner litt om da jeg så etter leilighet i Stavanger etter å ha fått min første jobb som 27-åring i 1991, og kom på visning i en kjellerleilighet på Madlatuå. Leiligheten var fin, bra stue, bad, kjøkken og soverom, romslig, godt inneklima, men det var ikke annet enn småvinduer høyt oppe på veggen.
Damen som leide ut sa: - Nei, du er jo et voksent menneske. Du kan ikke bo her. For en skole-elev som reiser hjem i helgene er det et greit et par år, men du skal finne deg noe bedre.
Signatur
Bor i horisontaldelt tomannsbolig fra 1948 i Tromsø. Utdannet geolog, jobber i med gravesøknader i kommunen.
Området er atraktivt nok, like utenfor Asker. Prismessig bør jeg nok lett få 8000,- noen antyder 10-12000 også, men jeg har beregnet 8000,- i regnestykket mitt. Da kan jeg velge leietaker og kanskje få en stabil langvarig leier. Bør ikke være gal pris det for 2 soverom, stue, kjøkken og bad på totalt ca 70 m2.
Da satser jeg på å sage ut til to større vinduer i stuen, soverommene er ved siden av ytterdøra, og har rømningsvei der.
Området er atraktivt nok, like utenfor Asker. Prismessig bør jeg nok lett få 8000,- noen antyder 10-12000 også, men jeg har beregnet 8000,- i regnestykket mitt. Da kan jeg velge leietaker og kanskje få en stabil langvarig leier. Bør ikke være gal pris det for 2 soverom, stue, kjøkken og bad på totalt ca 70 m2.
Da satser jeg på å sage ut til to større vinduer i stuen, soverommene er ved siden av ytterdøra, og har rømningsvei der.
Får høre med kommunen ang. søppelbøtter.
Prisforventningen høres helt edruelig ut.
Det er endel andre ting enn lys man skal tenke på også. - Parkeringsplass var nevnt - Lydisolering mellom boenhetene - Brannisolering mellom branncellene - To strømmålere - Er ventilasjonen god nok? - Er takhøyden god nok? - Tillater reguleringsplanen to boenheter? - Er det nok uteareal for to boenheter ut i fra reguleringsplanen?
Alt trenger ikke nødvendigvis være oppfylt helt fullstendig; det er ofte mulig å få dispensasjon fra detaljer når man søker om å innrede en utleiedel. Men det kan være greit å tenke gjennom disse tingene, og det er lettere å få dispensasjon jo nærmere man er å treffe forskriftene helt nøyaktig.
Ok, ting går sakte, men hvertfall fremover. I. Dag har jeg hatt en snekker på befaring for å få pris på å dele av kjelleren samt sette opp lydhimøing. Spent på prisen på dette...
I tillegg kan jeg få stor søppelbøtte av kommunen (mot en ekstra kostnad) slik at søppelproblemet er eliminert.
Tomten er svær nok til at leietaker kan få sin egen del.
Keg kommer til å betongsage og sette inn større vindu i enden av kjeller, mål må jeg finne ut av senere, bare det er et godkjent vindu mtp størrelse.
Litt utfordring ifm kjøkken. Det er vannrør der jeg skal ha kjøkken, men ikke avløp. Dusjen er rett bak veggen til kjøkken, med sluk, men hvordan jeg skal få vannet fra kjøkken og ned i sluket vet jeg ikke enda. En mulighet er pumpe fra kjøkken og til toalett. Må få noen som kan dette til å se på det til uken.
Målet er å få leid ut og bo nesten gratis innen mars mnd.
vel, avløp fra kjøkken, til sluk skulle ikke være noe problem mtp fall. en kan jo begynne ganske høyt oppe. du skal gå fra vannlåsen på kjøkkenet til Sluk stikket med 75mm, så du må da pigge opp badet rundt sluken og bort til veggen, liten distanse men det betyr en god del arbeid med gjennoppretting av membran osv.
En slags pumpe løsning er rimeligt esoterisk, og jeg kjenner ikke til noen løsning der, men du må vel da ha en sisterne i nærheten av vasken, som det pumpes fra...
På kjøkkenet er det tregulv under gulvbelegget tror jeg, på badet er det fliser. Problemet med å pigge opp der er både membran og varmekabler. Sluket ligger ca 30 cm fra vegg inn mot der kjøkkenet blir. Nå skal jeg sette inn dusjkabinett uansett, så estetisk spiller det ikke så stor rolle hvordan det blir seene ut på gulvet i dusjen, bare jeg ikke ødelegger for mye...
Her har det vært litt stille i det siste. Vi avventer svar på en forsikringssak, da vi fant et lite svømmebasseng under gulvet der kjøkkenet skal være. En skade som forrige eier utbedret i fjor, men som er kommet tilbake. Kjipt, men regner med at det ordner seg, vi taper bare litt tid og dermed leieinntekter.
Uansett, vi har fått tilbud på ombygging av leiligheten. Det som skal gjøres er at det blir lydhimling med lydbøyler og dobbel gips, ny lettvegg mellom vår og utleid del, hele gangen nede kles i gips som brannsikring (da vil det være enten gips eller flislagte vegger mellom enhetene som gir god brannsikring) samt at det blir satt inn 4 større vinduer, 100X90, med fastmontert trinn under mtp rømningsvei. Da vil begge soverom ha store vinduer, og stuen vil ha 2 store vinduer. Vi kommer innenfor 10% lys-kravet og rømningsvei.
Nå tror jeg vi kommer såpass godt innenfor mange krav, at jeg tror vi får en fin hybel å leie ut.
Damen som leide ut sa:
- Nei, du er jo et voksent menneske. Du kan ikke bo her. For en skole-elev som reiser hjem i helgene er det et greit et par år, men du skal finne deg noe bedre.
Da satser jeg på å sage ut til to større vinduer i stuen, soverommene er ved siden av ytterdøra, og har rømningsvei der.
Får høre med kommunen ang. søppelbøtter.
Prisforventningen høres helt edruelig ut.
Det er endel andre ting enn lys man skal tenke på også.
- Parkeringsplass var nevnt
- Lydisolering mellom boenhetene
- Brannisolering mellom branncellene
- To strømmålere
- Er ventilasjonen god nok?
- Er takhøyden god nok?
- Tillater reguleringsplanen to boenheter?
- Er det nok uteareal for to boenheter ut i fra reguleringsplanen?
Alt trenger ikke nødvendigvis være oppfylt helt fullstendig; det er ofte mulig å få dispensasjon fra detaljer når man søker om å innrede en utleiedel. Men det kan være greit å tenke gjennom disse tingene, og det er lettere å få dispensasjon jo nærmere man er å treffe forskriftene helt nøyaktig.
Her er et par relevante tråder; det finnes mange andre også.
http://www.byggebolig.no/byggesoknad-saksbehandling/kjellerleilighet-byggesoknad-godkjenning/
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-pusse-opp/bygge-med-ikke-godkjent-utleiedel/
I tillegg kan jeg få stor søppelbøtte av kommunen (mot en ekstra kostnad) slik at søppelproblemet er eliminert.
Tomten er svær nok til at leietaker kan få sin egen del.
Keg kommer til å betongsage og sette inn større vindu i enden av kjeller, mål må jeg finne ut av senere, bare det er et godkjent vindu mtp størrelse.
Litt utfordring ifm kjøkken. Det er vannrør der jeg skal ha kjøkken, men ikke avløp. Dusjen er rett bak veggen til kjøkken, med sluk, men hvordan jeg skal få vannet fra kjøkken og ned i sluket vet jeg ikke enda. En mulighet er pumpe fra kjøkken og til toalett. Må få noen som kan dette til å se på det til uken.
Målet er å få leid ut og bo nesten gratis innen mars mnd.
En slags pumpe løsning er rimeligt esoterisk, og jeg kjenner ikke til noen løsning der, men du må vel da ha en sisterne i nærheten av vasken, som det pumpes fra...
Uansett, vi har fått tilbud på ombygging av leiligheten. Det som skal gjøres er at det blir lydhimling med lydbøyler og dobbel gips, ny lettvegg mellom vår og utleid del, hele gangen nede kles i gips som brannsikring (da vil det være enten gips eller flislagte vegger mellom enhetene som gir god brannsikring) samt at det blir satt inn 4 større vinduer, 100X90, med fastmontert trinn under mtp rømningsvei. Da vil begge soverom ha store vinduer, og stuen vil ha 2 store vinduer. Vi kommer innenfor 10% lys-kravet og rømningsvei.
Nå tror jeg vi kommer såpass godt innenfor mange krav, at jeg tror vi får en fin hybel å leie ut.