14,627
11
1
Leieprisjustering etter indeks.
2,044
1
Jeg leier ut en 1-roms leilighet. Leieavtalen ble inngått i mars 2010. Leia er på 3100,- inkl strøm. Etter som jeg skjønner kan jeg indeksregulere leien etter 1 år.
Finner ikke helt ut av dette med leiejustering etter indeks, håper på litt hjelp her.
Finner ikke helt ut av dette med leiejustering etter indeks, håper på litt hjelp her.
Du gjør slik:
1. Finn konsumprisindeksen i mars 2010. Kanskje er den 103
2. Finn konsumprisindeksen i mars 2011. Kanskje blir den 105.Du må nok vente litt
3. Trekk siste fra eldste. Del på eldste. Eks: (105-103)/103 = 1,94 %. Dette er endringen.
4. Gang leia med dette + 1; ny leie = 3100*1,0194= 3160 kr.
Du bør ta med i leieavtale hvilken indeks og at leien skal indeksreguleres årlig.
http://www.ssb.no/kpi/kpiregn.html
5000 kr. i 2000 tilsvarte 5957.35 kr. i 2009.
Dette tilsvarer en prisstigning fra 2000 til 2009 på 19.1 prosent.
Har nå prøvd SSB sin kalkulator. I og med den siste er fra nov. 2010 får jeg bare kalkulert fra mars 2010 til november 2010. Denne viser desverre en prisnedgang. Jeg får håpe dette endrer seg i mars 2011 (jeg kan uansett ikke endre leien før den tid). Kan jeg sitte på gjerdet og vente til indeksen går i min favør (altså i mnd etter mars)?
Vi leier leilighet og har prisjustering etter konsumprisindeksen i kontrakt ok. Men så har de i tillegg tatt seg betalt for forhøyede oppvarmingskostnader. Det er felles varmtvann i blokken så husleien er økt. Dette er en proff utleier som leier ut minst 30 enheter bare i vår blokk.
Kan de gjøre dette? Jeg trodde indeksreguleringen var til nettopp for å kompensere for høyere utgifter...
Fint om noen kan belyse dette også
Indeksregulering er ikke nødvendigvis til for å kompensere for høyere utgifter, men utleier kan ikke uten videre øke leien i forbindelse med høyere utgifter dersom dette ikke er regulert i leieavtalen.
Utleier har i følge husleieloven ikke anledning til å øke husleien pga forhøyede strømpriser, på samme måte som han ikke har lov til å gjøre det pga f.eks økte rentekostnader.
Utenom indeksregulering, er eneste mulighet for å øke leien justering til "gjengs leie", dersom prisen ligger under sammenlignbare "konkurrenter". Dette er noe utleier kan gjøre tidligst 3 år etter inngåelse av leieavtalen, og det skal da varsles 6 mnd i forveien, altså tidligst etter 2,5 år.
Tusen takk for utfyllende svar! Det var dette jeg trordde jeg også, men ikke visste hvor jeg skulle få bekreftet.. Nå får jeg skrive et saklig brev
Når forrige innlegg står 10 cm høyere opp på skjermen min, trenger jeg ikke å få sitert hele innlegget en gang til og så lese et svar på sånn omtrent to setninger! Kanskje en ide å lære forskjellen mellom sitatknappen og svarknappen ved å lese litt i forumreglene?