11,091
5
0
Løse inn festetomt - bortfester er vanskelig
136
Bergen
0
Heisann,
Jeg har en litt pussig sak; jeg har kjøpt en bolig med overtakelse 1. juni i år, denne boligen står på festetomt som har omtrent 50 år igjen av festetiden. Det foreligger et tilbud om å innløse festetomten med en akseptfrist 1. mars.
Jeg kjøper gjerne ut festetomten (tilbudet er 25 ganger årlige festeavgift), men jeg synes det er ganske uryddig å skulle akseptere tilbudet nå mens jeg formelt ikke ennå er blitt fester på festetomten. Jeg har derfor foreslått å utsette akseptfristen til etter overtakelse - dette var uaktuelt for bortfester. Så da aksepterer jeg kjøpetilbudet med forbehold om at overtakelse av eiendommen kommer på plass slik at jeg blir hjemmelshaver, og at overtakelse av festetomten skjer etter 1. juni. Bortfester aksepterer en utsettelse av overtagelsesdato, men det er fortsatt uaktuelt med utsettelse av akseptfristen og det er uaktuelt med aksept med forbehold. Attpåtil kommer advokaten som representerer bortfester med uttalelser som at "tilbudet er godt, bortfester kan kreve deg for 40 % av tomteverdi som vil koste deg langt mer".
Det foreligger en årlig festeavgift, er det da rimelig at advokaten "truer" med at jeg må betale 40 % av tomteverdi og at dette dermed blir langt dyrere? Jeg synes selv jeg er noenlunde fornuftig oppi dette, men jeg forstår ikke helt hvorfor bortfester er så vanskelig?
Jeg har en litt pussig sak; jeg har kjøpt en bolig med overtakelse 1. juni i år, denne boligen står på festetomt som har omtrent 50 år igjen av festetiden. Det foreligger et tilbud om å innløse festetomten med en akseptfrist 1. mars.
Jeg kjøper gjerne ut festetomten (tilbudet er 25 ganger årlige festeavgift), men jeg synes det er ganske uryddig å skulle akseptere tilbudet nå mens jeg formelt ikke ennå er blitt fester på festetomten. Jeg har derfor foreslått å utsette akseptfristen til etter overtakelse - dette var uaktuelt for bortfester. Så da aksepterer jeg kjøpetilbudet med forbehold om at overtakelse av eiendommen kommer på plass slik at jeg blir hjemmelshaver, og at overtakelse av festetomten skjer etter 1. juni. Bortfester aksepterer en utsettelse av overtagelsesdato, men det er fortsatt uaktuelt med utsettelse av akseptfristen og det er uaktuelt med aksept med forbehold. Attpåtil kommer advokaten som representerer bortfester med uttalelser som at "tilbudet er godt, bortfester kan kreve deg for 40 % av tomteverdi som vil koste deg langt mer".
Det foreligger en årlig festeavgift, er det da rimelig at advokaten "truer" med at jeg må betale 40 % av tomteverdi og at dette dermed blir langt dyrere? Jeg synes selv jeg er noenlunde fornuftig oppi dette, men jeg forstår ikke helt hvorfor bortfester er så vanskelig?
Du kan jo ta en titt i lovdata angående innløsning:
http://lovdata.no/all/tl-19961220-106-006.html
Videre informerte jeg om at jeg var kjent med at innløsing etter Tomtefesteloven er å anse som ekspropriasjon, og at bortfester da kan kreve 40 % av råtomteverdien. Dette blir da å anse om et regnestykke for egen del og skulle det ikke være interessant for meg så har jeg mulighet til å fortsette med årlig festeavgift.
Enden på visen var at jeg fikk kontramelding fra advokaten, bortfester aksepterte min aksept med alle forbehold. En fornuftig avslutning på denne saken.
Kan jeg spørre - hva er årlig festeavgift, og hvor stor er tomten.
Har selv festetomt, men synes bortfester har 'makset' årlig avgift. Ca 650 m3, mye skråning, tungt å bebygge, middels utsikt. Hva burde festeavgift være 'markedsmessig'?
Det er Tomtefesteloven som styrer alt dette, med flere avgjørelser i Høyesterett som danner rettspraksis. I tilfellet med disputt på festeavgift som kan du ta en titt på § 15 i Tomtefesteloven, muligens pkt. 2 omhandler særlig din sak.