Får dere så mye lån? Vi har har ca samme inntekt og har et lån på 2.8 mill og følte selv det var litt mye. Går greit økonomisk, men ville ikke gått så mye hardere til verks enn det selv.
Hvis det går er det vel akkurat. Har ikke vært i banken med dette objektet ennå, men mye avhenger av om hvor mye banken vil kalkulere med i leieinntekt på verkstedet. Har møte med banken om ikke lenge så får se da.
Jeg jobber selv i bank og som jeg sier til alle mine kunder. Hvis man lurer på om man har råd, så har man ikke det. Så enkelt er det. Selvfølgelig kan banken gi dere lån. Dere må jo uansett ha 15% egenkapital. Og klarer dere ikke å betjene gjelder, så kaster banken dere ut og selger boligen akkurat sånn at de får inn pengene dere skylder dem. Selv med dagens lave renter, har jeg hatt den uhyggelige "gleden" å informere kunder om at boligen dems må tvangsselges, da tidligere kollegaer har gitt dem lån. Som du sier, dere har ingen barn, men ønsker barn i nær fremtid. Barn er DYRT. ikke så veldig det første året, men fra barnehagestart så koster barn mye penger.
Kanskje kona får dårlig samvittighet for at ungen må være i barnehagen fra 07-17 hver dag, og vil jobbe litt redusert. Klarer dere å "leve" hvis kona jobber 20% redusert. Det er så mange ukjente faktorer i deres livssituasjon (tar utgangspunkt i min erfaring, jeg kjenner dere jo ikke ), at hadde dere vært min kunde, så hadde jeg "nektet" dere lån.
Jeg har nettopp vert gjennom en runde med vurderinger selv angående hyttekjøp. Ville endt med 4 mill i lån totalt på 1,1 i inntekt på meg og madamen totalt. Jeg satte dette opp i budsjett og kom frem til at dette ble for tøft. Det er ikke bare lånet som skal betjenes men vedlikehold\strøm\forsikring++ som øker i mitt og ditt tilfelle.Vi har 3 barn.
Det jeg har gjort istedenfor er at jeg øket mine mnd innbetalinger til flexilånet vi i dag har, tilsvarende de tenkte økte mnd utgifter med hytten (ca 12.000 for vår del) og ser fremover om vi klarer å tilpasse oss den situasjonen. Men dette hjelper ikke i akkurat denne saken selvfølgelig. Mener bare at dersom du er usikker, er det litt sent å angre senere.
Basert på informasjonen ser det ut som du har muligheten til å gjøre en god investering, men med betydelig risiko knyttet til utleiemulighetene av verkstedet og utstilling av tomter. Disse to faktorene alene kan mer enn fullfinansiere kjøpet, men om og når tomter kan selges er usikkert og hva du kan få fra utleie av verkstedet, om disse inntektene må beskattes (jeg tipper de må det uten å være noen ekspert på slikt) og ikke minst hvor stabile leieinntektene fra dette verkstedet vil vise seg å være.
Dersom dere kan leie ut for 13.000 i måneden vil dere - selv om inntektene beskattes - finansiere renteutgiftene på et lån på over 2,5 millioner med disse inntektene om man forutsetter et rentenivå på 5% og at det i snitt er utleid 10 måneder i året. Utskilling av tomter - dersom det en gang blir mulig - nesten finansiere resten av eiendommen med mindre dere må ut med mye penger for å få gjort det nødvendige for å skille de ut. Men det kan ta lang tid, og det kan også vise seg umulig.
Så dette koker egentlig ned til hvor store leieinntektene faktisk er og hvor lett det er å få leid ut stabilt, dersom de er i størrelsesorden det megler antyder så sitter dere ikke igjen med så mye lån dere må betjene selv - også dersom leieinntektene må beskattes. Hvordan banken ser på slike inntekter vet jeg ikke noe om. Siden det virker som noe som leies ut til næringsdrift er det vel også en større sjanse for å sitte med skjegget i postkassa dersom denen næringen går konk og dere har noen måneders leie utestående. Husk på at dere skal ut med ganske mye penger til banken pr. måned om dere låner nesten 5 millioner kroner - lønningene deres og eventuelt buffer vil kjapt bli spist opp dersom leieinntektene ikke kommer.
Problemet deres er at siden dere ikke har barn så aner dere ikke hva utgiftene deres fremover blir. Barn koster mye penger og legger som nevnt en demper på muligheten til overtidsarbeide, kanskje en av dere ønsker å jobbe i redusert stilling osv osv.
Og til slutt er det langfra gratis å eie hus, og særlig ikke en stor eiendom som dette virker å være.
Ute i periferien i Norge tror jeg ikke det er så veldig uvanlig at einendom omsettes for en pris hvor eventuelle skattefrie leieinntekter av sokkelleilighet o.l. dekker lånefinansiering av hele kjøpsprisen og vel så det. En kompis av meg var akkurat gjennom en skilsmisse hvor ekskona overtok boligen, og på den verdien som ble satt (som i følge han reflekterte verdien av boligen i det åpne marked ganske bra) så kostet det i praksis ingen ting å bo i ene etasjen selv og leie ut den andre.
Hørtes litt risky ut dette. Tviler på at banken går med på det også. Vi har samme inntekt og fikk låne maks 2.300.000 ca. Vi kjøpte med utleie og føler at vi hadde slitt oss i hjel om vi hadde kjøpt uten. (Huset ga vi 2 for med "0" i egenkap, egenkapitalen er belånt i ett hus jeg eide fra før av) 5.500,- i skattefri inntekt. Leiligheten sto tom i 1 mnd og det merkes godt. Hadde jeg hatt verksted som sto tomt til 15.000,- hadde jeg sovet dårlig. Ikke bare bare å finne leietagere til verksted heller.
Hvis det går er det vel akkurat.
Har ikke vært i banken med dette objektet ennå, men mye avhenger av om hvor mye banken vil kalkulere med i leieinntekt på verkstedet.
Har møte med banken om ikke lenge så får se da.
Har du tenkt over hvor mye støy det vil bli fra verkstedet? Kanskje det heller ikke er trygt å slippe barn ut for å leke.
Jeg jobber selv i bank og som jeg sier til alle mine kunder. Hvis man lurer på om man har råd, så har man ikke det. Så enkelt er det. Selvfølgelig kan banken gi dere lån. Dere må jo uansett ha 15% egenkapital. Og klarer dere ikke å betjene gjelder, så kaster banken dere ut og selger boligen akkurat sånn at de får inn pengene dere skylder dem. Selv med dagens lave renter, har jeg hatt den uhyggelige "gleden" å informere kunder om at boligen dems må tvangsselges, da tidligere kollegaer har gitt dem lån. Som du sier, dere har ingen barn, men ønsker barn i nær fremtid. Barn er DYRT. ikke så veldig det første året, men fra barnehagestart så koster barn mye penger.
Kanskje kona får dårlig samvittighet for at ungen må være i barnehagen fra 07-17 hver dag, og vil jobbe litt redusert. Klarer dere å "leve" hvis kona jobber 20% redusert. Det er så mange ukjente faktorer i deres livssituasjon (tar utgangspunkt i min erfaring, jeg kjenner dere jo ikke
Har googlet litt etter svar på dette men finner ikke noe relevant .
Men undersøk først om skatteplikten, for i tilfelle så kan regnestykket bli ganske anderledes.
Jeg har nettopp vert gjennom en runde med vurderinger selv angående hyttekjøp. Ville endt med 4 mill i lån totalt på 1,1 i inntekt på meg og madamen totalt. Jeg satte dette opp i budsjett og kom frem til at dette ble for tøft. Det er ikke bare lånet som skal betjenes men vedlikehold\strøm\forsikring++ som øker i mitt og ditt tilfelle.Vi har 3 barn.
Det jeg har gjort istedenfor er at jeg øket mine mnd innbetalinger til flexilånet vi i dag har, tilsvarende de tenkte økte mnd utgifter med hytten (ca 12.000 for vår del) og ser fremover om vi klarer å tilpasse oss den situasjonen.
Men dette hjelper ikke i akkurat denne saken selvfølgelig. Mener bare at dersom du er usikker, er det litt sent å angre senere.
Dersom dere kan leie ut for 13.000 i måneden vil dere - selv om inntektene beskattes - finansiere renteutgiftene på et lån på over 2,5 millioner med disse inntektene om man forutsetter et rentenivå på 5% og at det i snitt er utleid 10 måneder i året. Utskilling av tomter - dersom det en gang blir mulig - nesten finansiere resten av eiendommen med mindre dere må ut med mye penger for å få gjort det nødvendige for å skille de ut. Men det kan ta lang tid, og det kan også vise seg umulig.
Så dette koker egentlig ned til hvor store leieinntektene faktisk er og hvor lett det er å få leid ut stabilt, dersom de er i størrelsesorden det megler antyder så sitter dere ikke igjen med så mye lån dere må betjene selv - også dersom leieinntektene må beskattes. Hvordan banken ser på slike inntekter vet jeg ikke noe om. Siden det virker som noe som leies ut til næringsdrift er det vel også en større sjanse for å sitte med skjegget i postkassa dersom denen næringen går konk og dere har noen måneders leie utestående. Husk på at dere skal ut med ganske mye penger til banken pr. måned om dere låner nesten 5 millioner kroner - lønningene deres og eventuelt buffer vil kjapt bli spist opp dersom leieinntektene ikke kommer.
Problemet deres er at siden dere ikke har barn så aner dere ikke hva utgiftene deres fremover blir. Barn koster mye penger og legger som nevnt en demper på muligheten til overtidsarbeide, kanskje en av dere ønsker å jobbe i redusert stilling osv osv.
Og til slutt er det langfra gratis å eie hus, og særlig ikke en stor eiendom som dette virker å være.
Ute i periferien i Norge tror jeg ikke det er så veldig uvanlig at einendom omsettes for en pris hvor eventuelle skattefrie leieinntekter av sokkelleilighet o.l. dekker lånefinansiering av hele kjøpsprisen og vel så det. En kompis av meg var akkurat gjennom en skilsmisse hvor ekskona overtok boligen, og på den verdien som ble satt (som i følge han reflekterte verdien av boligen i det åpne marked ganske bra) så kostet det i praksis ingen ting å bo i ene etasjen selv og leie ut den andre.
- Baderomsbloggen min
....
...
...