Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    6,771    11    0  

Ny boligsalgsrapport fra 2015
 6,693     Akershus     0
Var litt diskusjon om den nye boligsalgsrapporten i denne tråden (og vel også i tråden om ROT-fradrag). NRK har en artikkel om dette i dag: http://www.nrk.no/rogaland/dyrere-a-selge-bolig_-bedre-a-kjope-1.11534472. En av tingene som ble diskutert tidligere i år var tilstandsgrad holdt opp mot hvem som har utført arbeidet. Artikkelen fra NRK sier følgende:

Alle endringer og oppgraderinger i boligen skal også dokumenteres. Pusser du for eksempel opp badet, må firmaet du bruker dokumentere hva som er gjort. En kvittering er ikke nok. Greier du ikke dokumentere, får du en svakere tilstandsgrad.


Det vil vel si at et bad bygget av hobbysnekkeren/hobbyrørleggeren ikke automatisk får en lav tilstandsgrad, men at man må slite litt mer med å overbevise takstmannen.

Det som da er interessant er jo å få vite mer om hva slags dokumentasjonskrav som stilles. Hvor "autorisert" må dokumentasjonen være? Bilder er den beste dokumentasjon av utført arbeid - holder dette? Også for arbeid utført av hobbysnekkere?

Jeg hilser initiativet velkommen og det vil forhåpentlig gjøre det lettere for både kjøpere og selgere, men det må ikke bli slik at man blir "straffet" for å gjøre en god jobb på egenhånd.

Artikkelen bekrefter for øvrig at det skal bores hull i tilstøtende vegg for å sjekke membran på bad.

Hører gjerne andres synspunkter på den nye ordningen!
Signatur
  Siter
snektriker
   #1
 5,432     Akershus     0
Jeg får ikke håpe at de "borer hull i tilstøtende vegg for å sjekke at membranen er på plass" i alt for mange hus. Det kan fort bli en mengde erstatningsøksmål  Wink
Siste redigering: Tuesday, February 18, 2014 2:41:48 PM av snektriker
  Siter
Hirobofly
   #2
 3,277     I huset mitt     0
Hmmm, membranen er jo oftest rett under flisene.... så skal dem borre fra andre siden av vegg igjennom isolasjon-rupanel-gips og så stoppe på 1/10 millimeter for å se at membran er der????
-Eller skal dem punktere membranen?

Dette høres like lurt og sannsynlig ut som at Statens Vegvesen skulle sette opp mikrofoner langs veien for å "ta" de som trimmer bilene sine. Cool
  Siter
cheffen
  (trådstarter)
   #3
 6,693     Akershus     0
Hirobofly Tuesday, February 18, 2014

Hmmm, membranen er jo oftest rett under flisene.... så skal dem borre fra andre siden av vegg igjennom isolasjon-rupanel-gips og så stoppe på 1/10 millimeter for å se at membran er der????
-Eller skal dem punktere membranen?

Dette høres like lurt og sannsynlig ut som at Statens Vegvesen skulle sette opp mikrofoner langs veien for å "ta" de som trimmer bilene sine. 8)


Jeg synes også dette høres litt merkelig ut. Skal alle selgere nå måtte sparkle hull og male vegger i stor stil etter at takstmannen har vært på besøk? Eller leie inn en ny takstmann for å få en uavhenggig sjekk av om den forrige har punktert membranen? Kanskje kommer et nytt krav om takstmannsinspeksjonsluke i tilstøtende vegg? :=)
Signatur
  Siter
Hirobofly
   #4
 3,277     I huset mitt     0
Jeg tror hele greia er bare tull.
La oss si at en luke skal lages på andre siden av veggen. Hva ser man i luka tro?
-Rett inn i isolasjonen, så rupanel, så gips?? Ser jo ikke membranen på noen måte.

Ofte så er vel også overgang vegg-gulv, rundt sluk og gulv som gir mest vannskader, og denne får dem jo vanskelig sjekka. (Se etter membranen nedi sluk, men ikke under flisene rett ved sluken, etc.)
  Siter
cheffen
  (trådstarter)
   #5
 6,693     Akershus     0
Man kan jo håpe at de tar til fornuften før de går bananas med drillen. Enkelte ting lar seg ikke sjekke på en enkel måte.

Selvsagt helt enig i at en luke fra andre siden ikke gir noen mening.
Signatur
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Går du med planer om å pusse opp? Her får du gode tips til økonomistyring av prosjektet
KjellTS
   #6
 5,336     Tromsø     0
Man kan vel sannsynligvis med et tynt bor bore seg gjennom veggen fra naborom og stikke inn en tynn fuktmålesonde for å se om membranen virker? Bore til man treffer gipsen bak flisene, og er den tørr, så er sannsynligvis membranen OK?

Dette trenger ikke lage større skade på veggen enn man gjør når man henger opp et bilde.
Signatur
  Siter
cheffen
  (trådstarter)
   #7
 6,693     Akershus     0
KjellTS Tuesday, February 18, 2014

Man kan vel sannsynligvis med et tynt bor bore seg gjennom veggen fra naborom og stikke inn en tynn fuktmålesonde for å se om membranen virker? Bore til man treffer gipsen bak flisene, og er den tørr, så er sannsynligvis membranen OK?

Dette trenger ikke lage større skade på veggen enn man gjør når man henger opp et bilde.


Enig i at det er en mulighet.
Signatur
  Siter
snektriker
   #8
 5,432     Akershus     0
Så skal altså en mengde folk med ymse erfaring og fingerspitzgefühl bore hull inn i vegger hos hvermansen for å plassere en fuktføler? Uten å vite om de treffer vannrør, elektrikerrør, alternativt å kunne skade membranen som vitterlig er iorden?

Jeg ser ikke akkurat det som en gjennomtenkt og god løsning.
  Siter
hans9001
   #9
 22,342     Akershus     0
cheffen Tuesday, February 18, 2014

Var litt diskusjon om den nye boligsalgsrapporten i denne tråden (og vel også i tråden om ROT-fradrag). NRK har en artikkel om dette i dag: http://www.nrk.no/rogaland/dyrere-a-selge-bolig_-bedre-a-kjope-1.11534472. En av tingene som ble diskutert tidligere i år var tilstandsgrad holdt opp mot hvem som har utført arbeidet. Artikkelen fra NRK sier følgende:

Alle endringer og oppgraderinger i boligen skal også dokumenteres. Pusser du for eksempel opp badet, må firmaet du bruker dokumentere hva som er gjort. En kvittering er ikke nok. Greier du ikke dokumentere, får du en svakere tilstandsgrad.


Det vil vel si at et bad bygget av hobbysnekkeren/hobbyrørleggeren ikke automatisk får en lav tilstandsgrad, men at man må slite litt mer med å overbevise takstmannen.

Det som da er interessant er jo å få vite mer om hva slags dokumentasjonskrav som stilles. Hvor "autorisert" må dokumentasjonen være? Bilder er den beste dokumentasjon av utført arbeid - holder dette? Også for arbeid utført av hobbysnekkere?

Jeg hilser initiativet velkommen og det vil forhåpentlig gjøre det lettere for både kjøpere og selgere, men det må ikke bli slik at man blir "straffet" for å gjøre en god jobb på egenhånd.

Artikkelen bekrefter for øvrig at det skal bores hull i tilstøtende vegg for å sjekke membran på bad.

Hører gjerne andres synspunkter på den nye ordningen!
Jeg kan ikke se at det er noe galt i å gjøre greiene selv hvis man dokumenterer godt med beskrivelser, bilder og tegninger hva som blir gjort. MAn skal vel strengt sagt også utarbeide FDVdokumentasjon også for å være på sikre siden.
  Siter
cheffen
  (trådstarter)
   #10
 6,693     Akershus     0
Jeg håper du har rett, hans. Men jeg er ikke helt sikker på at det blir slik. NRK følger opp gårsdagens sak i dag, se http://www.nrk.no/rogaland/na-ma-du-bevise-oppussinga-i-huset-1.11538266

Jeg har plukket ut et knippe sitater fra artikkelen:

Thomas Bartholdsen, fagdirektør for bolig hos Forbrukerrådet:
– Dersom du har fått pussa opp badet, men ikke kan vise at det er gjort av et ordentlig firma på en ordentlig måte, kan du risikere å få lavere pris for boligen din


Takstmann Bjørn Åge Maribu:
– Med dokumentasjon mener vi teknisk godkjenning fra tredjepart. Det som er bygd etter TEK 10 har dokumentasjonen som trengs, sier han.


– En faktura på at du har kjøpt membran til badet, eller egenerklæring fra boligeieren, er ikke tilstrekkelig


Tor Backe, Norske Rørleggerbedrifters Landsforening:
Hvis du har gjort det svart, eller gjort det sjøl, vil du mangle dokumentasjon


Og til sist en felles uttalelse fra Backe i NRL og Frank Ivar Andersen i Byggmesterforbundet, som vel egentlig oppsummerer hva dette handler om for næringen:
Dette vil bidra til et ryddigere marked, og være en understøttelse for de seriøse aktørene


Så skal jeg være snar med å understreke at jeg heier på tiltak som bidrar til ryddige forhold i byggebransjen og tiltak for å redusere svart arbeid, men det er synd dersom denne ordningen skal straffe dem som gjør skikkelig arbeid på egenhånd.

Vi får se hva tiden bringer og hvilke dokumentasjonskrav som settes i praksis.
Signatur
  Siter