Vanskelig spørsmål, å sette en takst på en vei vil kanskje en megler eller takstmann klare, men det som betyr noe er om veien gjør at flere byr på hytta ved evt. salg, og om de byr mer.

For noen vil hytte som ligger aleine og uten bilvei med mye uberørt natur omkring være verdt mye. Sånt bygges ikke lenger, og vil etterhvert bli mangelvare. Men, om veien ikke trekkes helt inn på tunet og bilene parkeres femti meter unna, gjerne skjult fra hytta, kan det være eksotisk nok.

Andre som vil ønske å kjøre til døra, vil sannsynligvis synes at selv femti meter å bære bagasjen er upraktisk, og vil kanskje heller by på et annet objekt.

Er nok litt ulike kjøpegrupper, og eg vil anta at gruppa som foretrekker vei fram er større, og villig til å betale meir.
Men kva verdi kan ein anta?
Eg tenkjer meg 100k-250k ekstra, mulig eg tar for mykje i.

oblygre Wednesday, August 15, 2012

Gangvei i dag er ca. 400m fra bilvei, i tillegg er der ikkje parkering, den er ytterligare 400 m vekke.

Selv har jeg 150 m gangvei fra parkeringsplass til hytta. Gangveien går gjennom et skogholt. Jeg betaler mye heller grunneieren for parkeringsplass enn å lage vei frem til hytta og parkere på egen grunn. Jeg vil ikke se bilen fra hytta!

Med 400 meter til hytta og 800 m til parkeringsplass, stiller det seg imidlertid helt annerledes. Enhver forbedring av adkomsten og parkeringsmulighetene vil bli ansett som gullkantet. Det er nok verdt flere hundre tusen kroner.

På den annen side er det slik at hvis det beste med hytta er en god adkomst og grei parkering, så ville jeg uansett ikke ha kjøpt den.

Spørsmålet du må stille deg er følgende:

Har hytta så mange gode kvaliteter at den er verdig en god adkomstvei og gode parkeringsmuligheter? (spør noen som er en smule nøytral i vurderingen, altså ikke spør deg selv)

Er svaret på spørsmålet 'ja', kan du trygt bruke en del penger på veiprosjektet ditt.

Kvalitetene på hytta forsåvidt bra, flott sjøutsikt, ser vel ingen andre hus/hytter på nokre km. 2 mål tomt så ein kan halda vegitasjonen nede framfor hytta.

Eg eig ikkje hytta i dag, vurderer å kjøpe den.

OK. Da blir spørsmålet: Hvor mye mer ville du betale for hytta om den hadde vei (nesten) helt fram? I beste fall like mye som det koster å anlegge veien?

Alternativ tilnærming: Har du sett på andre hytter i samme kommune eller nabokommuner med tilsvarende størrelse, standard, utsikt, tomtestørrelse etc og med kjørevei fram? Hvor mye dyrere er de enn denne hytta?

Eg hadde nok gitt nokre hundre tusen meir ja fir å kunne kjøre og parkere i nærheten av hytta.
Skal sjekke litt med ein melgler i området og sjekka litt på eigedomsoverdragelser og priser med og uten vei.
Denne hytta er ikkje omsatt sidan den var satt opp.

4oom vei koser også endel å bygge. Dersom en venter kan det kanskje bli flere til å dele?

Dersom du skal selge dette, får du da igjen kostnadene til vei?
Hva med grunnanskaffelse til vei eller festeavgift til grunneier?

Selv har jeg ca 8 min å gå til P-plass og synes det er helt greit. Vi ønsker ikke bilvei helt frem til døra (unntatt når vi kommer  )

Imidlertid savner vi  av og til trillebår/ATV-sti når kjøleskap og sementsekker skal frem.

Det ligg ein traktorvei fram der i dag så i dette tilfellet er det totalt kr. 10-15000 i grus/pukk og tinglysing av vegrett. Grus/pukk får eg til kr. 175/tonn inkl. mva ferdig lagt ut i veien, gravemaskin har eg sjølv og eg har fått ein god avtale med grunneiger ( )

Så at det er er eit overskuddsfortak reknar eg med.

Med dette som utgangspunkt tror jeg at du vil vinne på å lage vei.

Alternativt, lag en "pakke":
"Vei kan fremføres til hytte for kr xxx.- innen yy,- mnd/år etter overdragelse"

Eg får høre med grunneigaren som eig dei siste 50 m inn til hytta og høre om eg kunne fått kjøpe veirett der også, får eg det kan ein få vei heilt fram og da er den enda meir atttraktiv.
Da kan grunneiger rundt hytta der eventuelt få veirett også og fleire til å dela på kostnadane.