4,648
8
0
Prisvurdering på eiendom.
47
Oslo
0
Hei.
For en stund siden hadde vi besøk av en takstmann for å se hvor mye vår enebolig er verdt. Brukte ca 5 min på å se hele huset og 5 min på å se boken. Idag fikk vi resultatet. Personlig mener jeg at takstmannen har gitt et meget lavt verdigtakst på eneboligen. Dette stod blant annet i besvarelsen. Noe som jeg ikke skjønte så særlig mye av.
'' Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det kan være ukjente faktorer som vil kunne påvirke prisfastsettelsen. Blant annet er eiendommens grunnboksblad ikke kontrollert. I dette ligger at det ikke er tatt hensyn til eventuelle tinglyste heftelser i vår prisvurdering. Eiendommens verdi ville heller ikke kunne fastsettes matematisk korrekt da det er markedet som til slutt avgjør eiendommens salgssum''
Tenkte å beskrive eneboligen litt for å ha noe å gå for.
- Eneboligen er fra 1972 på sotra i bergen og ble kjøpt for 2,2 mil i 2006. Prisantydningen var 2,35 mil. 170 km og
- Eneboligen har en utleie-enhet som er bygget i 2004. Lyst og moderne.
- Utvendig var eneboligen i dårlig tilstand. Veldig dårlig landskap og ingen plass til garasje.
- Vi har pusset hele den utvendig og har støpt fundament til garasje. Gjort utrolig mye med landskapet.
- Vi har brukt ca 200 tusen kr for alt arbeidet vi har gjort utvendig.
- Innvendig vedlikeholden er antatt som normal fra takstmanen. Ikke noe skader.
For det første lurer jeg på om hva grunnboksblad og tinglyste heftelser betyr. Også vil jeg spørre om det går an å klage på takstmannens arbied? Høres kanskje dumt ut, men jeg syns bare at verdien er steget mer enn bare 300 tusen kr.
Mye informasjon her, men er nysgjerrig på hvorfor det ble så lavt verdigtakst på den.
Takk for hjelpen på forhånd :)
For en stund siden hadde vi besøk av en takstmann for å se hvor mye vår enebolig er verdt. Brukte ca 5 min på å se hele huset og 5 min på å se boken. Idag fikk vi resultatet. Personlig mener jeg at takstmannen har gitt et meget lavt verdigtakst på eneboligen. Dette stod blant annet i besvarelsen. Noe som jeg ikke skjønte så særlig mye av.
'' Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det kan være ukjente faktorer som vil kunne påvirke prisfastsettelsen. Blant annet er eiendommens grunnboksblad ikke kontrollert. I dette ligger at det ikke er tatt hensyn til eventuelle tinglyste heftelser i vår prisvurdering. Eiendommens verdi ville heller ikke kunne fastsettes matematisk korrekt da det er markedet som til slutt avgjør eiendommens salgssum''
Tenkte å beskrive eneboligen litt for å ha noe å gå for.
- Eneboligen er fra 1972 på sotra i bergen og ble kjøpt for 2,2 mil i 2006. Prisantydningen var 2,35 mil. 170 km og
- Eneboligen har en utleie-enhet som er bygget i 2004. Lyst og moderne.
- Utvendig var eneboligen i dårlig tilstand. Veldig dårlig landskap og ingen plass til garasje.
- Vi har pusset hele den utvendig og har støpt fundament til garasje. Gjort utrolig mye med landskapet.
- Vi har brukt ca 200 tusen kr for alt arbeidet vi har gjort utvendig.
- Innvendig vedlikeholden er antatt som normal fra takstmanen. Ikke noe skader.
For det første lurer jeg på om hva grunnboksblad og tinglyste heftelser betyr. Også vil jeg spørre om det går an å klage på takstmannens arbied? Høres kanskje dumt ut, men jeg syns bare at verdien er steget mer enn bare 300 tusen kr.
Mye informasjon her, men er nysgjerrig på hvorfor det ble så lavt verdigtakst på den.
Takk for hjelpen på forhånd :)
Takstmannen har vel gitt deg en verditakst, som sier noe om hva normale folk kan tenkes å by for en slik bolig. Uten å vite så mye om den utvendige vedlikeholdsjobben, så kan det godt være at dere har fått lite igjen for dette siden folk stort sett ikke bryr seg om dette hvis det ser nogenlunde greit ut i utgangspunktet.
En knapt påbegynt garasje er bare 'bryderi' for flertallet, og har knapt noen verdi.
Betalingsviljen for hage/gartnerarbeid er vel også lik null :)
Det koster i verste fall en 1000-lapp å få en vurdering fra en megler, så har dere noe å sammenligne mot.
https://byggebolig.no/dagligbank/darlig-erfaring-med-jula-club-smart-kredittfaktura/
Byggeblog bad: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/byggeblogg-nytt-bad-i-gammel-villa/
En annen sak er at oppussing ikke alltid lønner seg.
http://www.nohus.no/Verditakst%20av%20bolig.htm
En bolig som har en utleieleilighet får gjerne en høyere verditakst. Dette fordi leilighetens inntekter er skattefrie og betjener en stor andel av lånekostnaden. Hva har du i leieinntekt?
Tar du et lån på 2,5 mill, trekker fra rentefradrag og husleieinntekt, så bor man jo "nesten gratis". Det skal gjenspeiles i verditaksten.
"For ordens skyld"-greiene er bare standard ansvarsfraskrivelse på alt man sier og gjør. Normalt er det ikke tinglyst servitutter av betydning på nyere boligeiendommer, men man vet jo aldri. Har naboen din f.eks tinglyst rett til å bruke hagen din som sin egen, trekker jo det selvsagt ned... ;)
Ad utleieleilighet fra 2004. Godkjent? Da er kanskje huset ditt registrert som et 112 Enebolig med hybelleilighet. Det kan innebære doble kommunale avgifter og dobbelt strømabonnement. TEnk deg om dersom du vil endre til 111 - Enebolig. Gjrot med det pennestrøk, og du kommer "aldri" tilbake til 112 - lovlig utleie.
· Opplysninger om eiendommens hjemmelsforhold, ev. heftelser, rettigheter og servitutter iflg. grunnboken.
· Arealopplysninger.
· Generelle konstruksjonsmessige opplysninger.
· Generelle opplysninger om beliggenhet, vedlikehold, årlige utgifter, opparbeidelse av tomt, åpenbare feil, mangler og svikt.
Ser ut som om takstmannen din har driti i det første punktet som skal inngå i en verditakst.....
Hvilke andre ting har han gitt blaffen i?
Om du har snekra litt på garasjen etc. er ikke viktig.
Hvis du vil vite hvor mye boligen din er verdt skal du kontakte 3 meglere med tanke på salg. Vær ærlig og si at du vurderer å selge avhengig av prisvurdering, men at du vil ha inn flere meglere for å få en vurdering. Selv om jeg har et ambivalent forhold til denne yrkesgruppen synes jeg at meglere er flinkere enn takstmenn til å tenke butikk og treffe på hva boligen blir solgt for. Det er kanskje derfor meglere ikke gidder å kunne så mye om tekniske aspekter ved en bolig, fordi det har så lite å si ved et salg.
Jeg har veldig lite peiling egentlig på første punktet her. Men det han gjorde var nemlig å se på salgsheftet vi fikk når vi kjøpte huset. Det var egentlig det han gjorde.
Utleie leiligheten er desverre ikke godkjent for utleie. Per dags dato blir den brukt til eget bruk, men hvis jeg leier den ut, får jeg nok helt fra 6000 kr - 7000 kr som leie inntekter. Dette er basert på internett og leie-markedet.
Takk for all innspill
Hvorfor ikke bare ta en telefon til takstmannen for å høre hva som er grunnlaget? Sannsynligvis har han en god grunn, men det er ingenting i veien for å ta en diskusjon.
Må le når jeg leser at folk mener at meglere eller takstmenn ikke kan yrket sitt når de ikke kan vurdere eiendommer i andre byer (Solgt). Prøv å omplassere en reiselivsguide fra Oslo til Tromsø uten forberedelser og se hvordan det går.