Akkurat dette lurer jeg på også! Så slenger meg på her 

Du bør(/må?) jo være villig til å selge for prisantydning.
Kommer det en kjøper med betingelsesløst bud på pris-antydning og du ikke selger er det jo helt klart lokkepris.
At man etter budrunde kan få mer, er jo en annen sak

Hadde litt samme sak selv. Vi opplevde taksten som noe lav, men det blir jo for dumt å sette prisantydning over takst. Heldigvis kom det tre budgivere og vi slapp å selge for vår "lave" prisantydning. Huset gikk 110k over takst. (som vel var i nærheten av den taksten vi hadde sett for oss). Veldig fornøyd med å ha solgt etter første runde med visninger

Husk at både du og megleren er interessert i at boligen skal selges for en bra pris, men i motsetning til deg er megleren interessert i at den skal selges raskest mulig. Det gir jo mer penger i kassa i forhold til arbeidsmengde. Megler vil dermed ha mer interesse av å sette en verdivurdering som er såpass lav at boligen går fort.

Du kan skvise meglere på provisjon og påvirke prissettingen hvis du er åpen på at du får verdivurdering/anbud på salgsoppdrag fra minst 3 meglere.

Jeg vet ikke hvor du bor og det er vanskelig å vurdere når markedet er best men som en hovedregel er markedet for boliger med hage best etter påske og så lenge det er grønt om høsten. Ikke februar/mars.

Har nå hatt 3 meglere på besøk og sliter litt med hvilke kriterier jeg skal legge til grunn for valget av en.

Bortsett fra førstemann som ville sette en lav prisantydning, var de alle enige om hva huset hadde potensiale til å gå for. De likte tilsynelatende huset ogvar også ganske enige om at huset ville være relativt lettomsettelig.
I forhold til pris var skilte det ca 15000 dyrest/billigst.

Så hva gjør jeg nå....velger etter trynefaktor?? ;)

Kan jeg forresten prute litt?

Vår erfaring er at du bør velge den som kjemien stemmer godt med, og som kjenner akkurat dét området du selger i godt. Ring gjerne og spør litt rundt andre salg i ditt nabolag det siste halvåret, hvis du vet om noen som nettopp har kjøpt der kan du jo også ta en prat med de nye kjøperne, og forhøre deg om hvordan de synes salgsprosessen var.

Vi stolte mest på magefølelsen og at vår megler kjente akkurat vårt borettslag bedre enn de andre. Til syvende og sist opp endte vi opp med en pris 160000 over prisantydning i Tromsø, da Tromsø var på sitt tregeste, og fra vi ringte megler for å avtale befaring til kjøpebud var godtatt gikk det en måned; til overtakelse gikk det nøyaktig to måneder. Tapende budgiver var også veldig fornøyd med ryddigheten til megler i budrunden...

Cerebellum Thursday, September 30, 2010

Så hva gjør jeg nå....velger etter trynefaktor?? ;)

Kan jeg forresten prute litt?

du har vel fått et pristilbud fra hver enkelt megler på hvor mye oppdraget koster?

ta først stilling til pristilbud og deretter velg den som du synes virker mest ryddig og sympatisk som vel er de to egenskapene man trenger mest hos en megler

(merk at jeg skriver "virker" ikke "er")

Ser at høstferien starter når huset vårt sannsynligvis blir lagt ut for salg.
Sommerferien er vel en "down" periode når det gjelder hussalg, er høstferien også det?

Jeg tenker at det kanskje er en fordel at det er ferietid, mange som har fri og kan komme på visning, eller ;D?

Vell..

Vet ikke hvor i verden du bor men akkurat nå er det så hett marked her i stavanger at alt koker.. Oppussingsprosjekter til 2.5 går stort sett alltid over 3 mill..
Små sentrumsnære leiligheter til rundt 2 går stort sett til 2.2 - 2.3 ++..

Eneboliger til rundt 4 går til 4.3-4.5 mill..

For samtlige gjelder det samma hva standaren er, folk ser bare på plassen ser det ut som.. Som du skriver har jeg sett mange hus som er priset kunstig lavt og da er det stort sett bare oss på visning + 4000 til...

Ergo, budrunden blir ganske så brutal og selger sitter stort sett igjen med et glis fra øre til øre.. Det og sette prisantydningen lavere en alle andre ser jeg bare på som et pluss.. Trekker til deg mange forskjellige kjøpeklasser der alle vil strekke seg enda litt lengere da ditt er så "billigt".

Kenneth