twg1976 Monday, June 8, 2009

Hvilke krav gjelder her? Er det nok å brannisolere i mellom etasjene? (det er betongskille mellom kjeller og 1.etasje, trenger jeg mer her for brannisolering? Regner med jeg må ha egen inngang, og bodplass, samt parkeringsplass til hver leilighet, men er det andre krav?

Jeg vet ikke hvordan byråkratene ser på dette der du bor. Det kan hende de ser på dette som et nytt bygg og de kommer med krav om at tek 07 skal følges.

Når jeg så skal selge dette her, må jeg da betale skatt av overskudd (kommer ikke til å bo der selv) men om jeg gjør om til 3 leiligheter, må jeg da fremdeles betale skatt av dette?

Ja. Kanskje tom foretaksskatt hvis du er uheldig.

I min kommune var det slik at jeg måtte følge dagens standard for brannsikring for å gjøre noe lignende. Men om bygget originalt ble ført opp med 3 enheter og du kan dokumentere dette med tegninger, så trenger du ikke ta hensyn til dagens krav.

Når det gjelder skatt så er det vanlige regler som gjelder, dvs har du bodd der selv i 12 mnd av de siste 24 mnd så er det skattefritt selv om du seksjonerer det. Om du ikke har gjort det er det normal kapital beskatning, dvs 28%. Har du dette som yrke blir du skattet av overskuddet som om det var lønnsinntekt.

Hm...
Men en skal vel skatte for verdiøkningen som en oppnår i forbindelse med innkjøpspris kontra utsalgspris, hvordan blir dette å forholde seg når en seksjonerer da?

Si jeg gir 2 mill for huset og seksjonerer dette opp i 3, selger en leilighet etter et år for 1 mill og beholder de to andre inntil videre, hva må jeg da betale? og når?
Vil den første leiligheten da bli "skattefri" og samme med nr 2 dersom denne også går for en mill (da har jeg kjøpt for 2 mill og solgt for 2 mill) mens når jeg skal selge den tredje så må jeg skatte 28% av millionen jeg får for denne? (hørtes merkelig ut om det var sånn ihvertfall...)

Hvem vet noe om dette? og hvor kan jeg henvende meg for å få informasjon?

Videre dette med brannsikring, hvor finner jeg kravene om dette? Mellom kjeller og 1. etasje er det støpt plate (regner med dette er brannsikkert nok, går pr idag en trapp mellom etasjene, men denne skal fjernes og tettes, regner da med at dobbel gips i tillegg til gulvbjelker, isolasjon etc vil holde her.

Videre mellom loft og 1. etasje hadde jeg tenkt å isolere gulvet, legge 22mm spon, dobbel gips og nye gulv.. Dersom det skulle vise seg i praksis at det fremdeles blir for mye lyd mellom etasjene, så legger jeg da opp lydbøyler i 1.etasjen og bygger nytt tak. (eventuellt med mer gips og panel, eller plater eller bare gips...)

Videre skal det vel være parkeringsplasser til alle leilighetene (ikke noe problem) bodplass til alle enheter (vet ikke størrelsen på dette, men det må la seg gjøre...

All info mottas med takk...

(en siste mulighet er å bare beholde huset og innrede som 3 leiligheter og leie ut, eventuellt selge det "som det er" med 3 leiligher som ikke er seksjonert)

Ta deg en tur ned i Breivika du TW ;)
Veit du har tid nå etter eksamen... :p

Hm... legg meg til på msn'n da Børge ;)

Fant dette greiene her på nettet forresten.. men ble jo ikke så veldig klok av den grunn..

http://www.skatteetaten.no/Templates/BindendeForhandsuttalelse.aspx?id=28881&epslanguage=NO

Så vidt jeg kan forstå her så blir hele første etasjen ilagt verdien på huset som ble kjøpt ?! og at den seksjonerte biten kun får "verdi" utifra kostnaden med å bygge på denne?! og at han må skatte for denne da?!

Blåruss.... makan til PAKK...

Jeg lurer på det samme, men har kun seksjonert gjennom papirarbeid - ingen påbygg eller andre byggearbeider var nødvendig. Det er snakk om selveierleilighet i Oslo.

Har opparbeidet botid og ønsker evt. å selge delen jeg har bodd i.
Er det fritatt for skatt/fradrag? Uansett salgspris?

Hovedregelen er at om bygget oppfyller de vanlige kravene for at du skal kunne selge boligen skattefritt før du seksjonerer det, så gjelder dette også etter at du har seksjonert det. Det er ganske rett frem. Om du ikke selger alle enhetene før et år er gått, så må du skatte 28% av overskuddet.
Er huset registrert som en tomannsbolig er reglene enda gunstigere

Dersom boligen ikke er prosentlignet kan man seksjonere ut boenheter og selge dem innen et år uten å måtte skatte for salget. Vel og merke dersom du har opptjent botid i huset.

Jeg vil anbefale å få en utskrift fra GAB-registeret før du starter prosessen, det viser hvor mange boenheter som er registrert før seksjonering. Få også en bindende forhåndsuttalelse fra Skattetaten på forhånd, der de uttaler seg spesifikt om din bolig.

Vi har vært igjennom et rent helvete selv med Skatteetaten og Kemneren, et urettmessig skattekrav på nesten 1 million, utleggsforretning og betalingsanmerkning. Dette på grunn av manglende dokumentasjon og forhåndutsagn. Det hele løste seg ved at vi kunne bevise at huset hadde opprinnelig to og ikke tre boenheter da vi kjøpte det.

Kunne du sendt meg mer info om dette? hvem jeg bør snakke med og hvor jeg skal henvende meg for å få de tingene jeg trenger der!?

på forhånd takk

send meg gjerne mail på trondwiggo@gmail.com

Noen som har noe mer å komme med her?