5,549
9
0
Selge huset som det er, eller rive å selge som tomt?
2
0
Jeg har ett lite hus fra 50-tallet, 1 etg(ca 60-70m2) med kjeller. Når jeg kjøpte det hadde jeg store planer om å pusse opp huset sånn at jeg fikk det slik jeg ville. Men av diverse grunner vurderer jeg nå å selge. Det er mye som må gjøres her, kledning, vinduer, dører, kjøkken, bad og stue må pusses opp samt at det elektriske burde byttes.
Det jeg lurer på er hva som lønner seg. Tomten er på ca 7-800m2(mener jeg å huske). Selger jeg huset og tomten som det er, eller er det mer å hente på å rive det å selge tomten? Jeg regner med at om jeg selger det så blir det revet og bygget nytt, det ville jeg gjort om jeg hadde hatt mulighet til det. Beliggenheten er god, 4 min utenfor sentrum i en by med ca 50 000 innbyggere.
Noen som har noen erfaringer med dette? Så vet jeg litt hva det går i før jeg snakker med megler og slikt
Det jeg lurer på er hva som lønner seg. Tomten er på ca 7-800m2(mener jeg å huske). Selger jeg huset og tomten som det er, eller er det mer å hente på å rive det å selge tomten? Jeg regner med at om jeg selger det så blir det revet og bygget nytt, det ville jeg gjort om jeg hadde hatt mulighet til det. Beliggenheten er god, 4 min utenfor sentrum i en by med ca 50 000 innbyggere.
Noen som har noen erfaringer med dette? Så vet jeg litt hva det går i før jeg snakker med megler og slikt
Uansett, ville ikke revet. Rydd skikkelig opp ute og inne og selg deretter. Ev etter å ha selv bodd der ett av de siste to år.
Så ville jeg ha sjekket med kommunen hvor stor bolig man får lov til å bygge på tomten innen for regulerinsplanen (20-25-30 % osv?) Dette er gode salgstriks! Du kan også vurdere å få en husleverandør til å plassere et hus visuelt på tomten og legge ved dette når det skal selges, ingen tvang til kjøp av hus fra husleverandør, men en mulighet. (Gratis reklame for husleverandør, win win)
Det er lurt å fokusere på alle fordeler ved tomten. Du nevner beliggenhet, ok str på tomt, hus med lite potenisiale? I såfall må fokuset bort fra selve huset.
Lykke til!!
Skriver også i INTERIØRbloggen
Tror også du må søke kommunen om rivningstilatelse og usikker på kostnad knyttet til dette.
Kan hende det er rimeligere for deg å la huset stå uansett.
Skriver også i INTERIØRbloggen
Denne søknaden får du ikke love til å skrive selv. Du får antagelig ikke lov til å rive huset selv heller. Du må ha ansvarlig søker, ansvarlig utførende osv. Avfallsplan må utarbeides, og hver eneste skrue skal sorteres....
Et lite "smutthull" er å søke om ansvarsrett som selvbygger for å rive huset, da kan du få alle funksjonene i søknaden selv. Men dette kommer helt an på hvor imøtekommende kommunen din er.
Setter du bort arbeidet til et firma som driver med dette til daglig, tar de seg av alt med søknader osv. Jeg vil tippe at de tar mellom 75 og 100 tusen for en sånn jobb, dette basert på tilbud jeg har fått tidligere.
Jeg ville ikke revet huset, men solgt som det er. Det du ser på som skrot, kan andre se på som søtt og sjarmerende.
Dette varierer sikkert fra sted til sted. I pressmarkeder vil location location location gjelde før "fin/høy standard bolig". I mindre attraktive områder er kanskje det at boligen ser bra ut helt avjørende for at man i det hele tatt får solgt.
Det er mange gode tips gitt av andre her. Mitt tips: rydd opp tomten og fiks opp overflatene. Da kan du redusere størrelsen på behov-for-rehab-rabatten.
Enig. Har sett flere tilfeller av hus solgt til tomtepris hvor det i prospektet sies at det trenges totalrenovering og anbefales riving. Men så kommer det nevenyttige folk som vurderer at huset slett ikke er så ille, og med stor egeninnsats bytter kledning og vinduer + etterisolerer, og lager gjerne et tilbygg. Og får seg et relativt rimelig hus.
Lar du huset stå har folk valget mellom å renovere og rive/bygge nytt. Du treffer kanskje flere mulige kjøpere på den måten.