Vi solgte et rekkehus i sommer. Vi sørget for å få takst av takstmann. En megler ser kun på det ytre. De har ikke peiling på annet. Ofte tar de også feil mtp størrelser. Det kan man få svi for senere. En takstmann foretar en kvalifisert vurdering av størrelsen. Deretter tok vi kontakt med en advokat med spesialitet innen eiendom. Hun påtok seg megleroppdrag. Gjennom henne fikk vi full tilgang til annonsering på Finn o.l. Dersom vi ønsket det, kunne vi også annonsere i avisen, men det gadd vi ikke, da vi regnet med at den var lett omsettelig for relativt unge folk som følger med på nettet. Vi hadde rett. Postbanken skulle ha over 101000,- for oppdraget ved salg på 1,9mill. Rimleligste meglerhus skulle ha 85000,-. Advokaten vår tok 48000,- (TOTALT). Vi måtte ta bildene selv, men det var slik vi foretrakk det. Ikke verdt med 6000,- til fotograf? (Hva er vitsen med å lure folk med fancy bilder, når de skal se boligen i virkeligheten senere? Sånt irriterer bare meg. Vi tok meget pene, men ærlige bilder av boligen. Det går også an å bruke en helt vanlig advokat også.
Etter min mening er meglerne STERKT overvurderte. Hva er det de skal fortelle eventuelle kjøpere som ikke du kan si selv? Ofte foretrekker en potensiell kjøper å se selgeren i øynene når han stiller spørsmål. Har du en advokat som også jobber som megler (som vår) så kan vedkommende også ta visningen om du ikke ønsker å være der selv. Vi hadde advokaten til stede, men var der selv også. Vi føler at de som var på visning opplevde det som tillitsvekkende. Og du kan ikke holde noe viktig hemmelig uansett.
Dersom du ikke føler for å kaste vekk penger på en megler så anbefaler jeg sterkt å bruke advokat, eventuelt Advokatoppgjør.no. Hvis du har råd til å bruke 50000,- ekstra, bare for å kunne si at det var en megler som gjorde jobben, og du har null problem med det, så kjør på. Men da hadde du gjerne ikke opprettet denne tråden :)
Garantien jeg har hatt går på at hvis jeg ikke får solgt til en pris jeg er fornøyd med. (Denne henger sammen med prisantydningen) betaler jeg kun for takstmann.
Ja, nettopp. Og hvem setter prisantydningen? (ikke si at det er du alene). Denne garantien er ikke verdt noe, da megleren er med på å fastsette prisantydningen. Sagt på en annen måte, *jeg* kan garantere at du får solgt huset ditt for 1NOK, og jeg tar på meg alle utgiftene knyttet til salget dersom du ikke greier å selge huset ditt for 1NOK. Så lenge meglerens prisantydning er f.eks. 70% av gjengs markedspris for eiendommen, er garantien verdiløs. Hvis dette er det eneste argumentet du har for å bruke megler, så har du nettopp bevist poenget mitt.
Det er vel 1000-kroners spørsmålet. Fordi, du vil aldri finne ut om det hadde gått annerledes om du hadde valgt annerledes.
En ting jeg kan fortelle er at jeg har forsøkt å selge en 120kvm leilighet på Skillebekk selv. Jeg kjøpte en oppgjørs pakke fra Advokatoppgjør (www.ao.no) til ca. kr. 8000. Den inkluderte også annonse på finn.no.
Det var super enkelt. Alle dokumentene, tegningene og prospektene. Jeg brukte noen timer noen kvelder.
Visningene gikk også greit. Folk er jo generelt hyggelige. Selv blir jeg ikke altid så kjøpelysten av å bli møtt av en 20 år gammel bakovergredd rabagast når jeg går på visning. Vær imøtekommende, bli og ærlig, så tror jeg man går mange meglere en høy gang.
Vil du vite om jeg solgte boligen?
Det gjorde jeg ikke. Det kan ha vært pga. av at jeg ikke brukte megler, det kan ha vært fordi dette var i oktober 2008. Det får jeg aldri vite.
For tiden leier jeg ut boligen. Over nyttår skal jeg forsøke et nytt salg. Da kommer jeg til å hente inn tilbud fra flere meglere på min nye tjeneste Dealseeker. Så får jeg se om noen overbeviser meg om at de vil gjøre en bedre jobb enn jeg selv vil gjøre.
Vi sørget for å få takst av takstmann. En megler ser kun på det ytre. De har ikke peiling på annet. Ofte tar de også feil mtp størrelser. Det kan man få svi for senere. En takstmann foretar en kvalifisert vurdering av størrelsen. Deretter tok vi kontakt med en advokat med spesialitet innen eiendom. Hun påtok seg megleroppdrag.
Gjennom henne fikk vi full tilgang til annonsering på Finn o.l. Dersom vi ønsket det, kunne vi også annonsere i avisen, men det gadd vi ikke, da vi regnet med at den var lett omsettelig for relativt unge folk som følger med på nettet. Vi hadde rett.
Postbanken skulle ha over 101000,- for oppdraget ved salg på 1,9mill. Rimleligste meglerhus skulle ha 85000,-. Advokaten vår tok 48000,- (TOTALT).
Vi måtte ta bildene selv, men det var slik vi foretrakk det. Ikke verdt med 6000,- til fotograf? (Hva er vitsen med å lure folk med fancy bilder, når de skal se boligen i virkeligheten senere? Sånt irriterer bare meg. Vi tok meget pene, men ærlige bilder av boligen.
Det går også an å bruke en helt vanlig advokat også.
Etter min mening er meglerne STERKT overvurderte. Hva er det de skal fortelle eventuelle kjøpere som ikke du kan si selv? Ofte foretrekker en potensiell kjøper å se selgeren i øynene når han stiller spørsmål.
Har du en advokat som også jobber som megler (som vår) så kan vedkommende også ta visningen om du ikke ønsker å være der selv. Vi hadde advokaten til stede, men var der selv også. Vi føler at de som var på visning opplevde det som tillitsvekkende.
Og du kan ikke holde noe viktig hemmelig uansett.
Dersom du ikke føler for å kaste vekk penger på en megler så anbefaler jeg sterkt å bruke advokat, eventuelt Advokatoppgjør.no.
Hvis du har råd til å bruke 50000,- ekstra, bare for å kunne si at det var en megler som gjorde jobben, og du har null problem med det, så kjør på. Men da hadde du gjerne ikke opprettet denne tråden :)
Lykke til med salget uansett
Ja, nettopp. Og hvem setter prisantydningen? (ikke si at det er du alene). Denne garantien er ikke verdt noe, da megleren er med på å fastsette prisantydningen. Sagt på en annen måte, *jeg* kan garantere at du får solgt huset ditt for 1NOK, og jeg tar på meg alle utgiftene knyttet til salget dersom du ikke greier å selge huset ditt for 1NOK. Så lenge meglerens prisantydning er f.eks. 70% av gjengs markedspris for eiendommen, er garantien verdiløs. Hvis dette er det eneste argumentet du har for å bruke megler, så har du nettopp bevist poenget mitt.
Bruke megler eller ikke?
Det er vel 1000-kroners spørsmålet. Fordi, du vil aldri finne ut om det hadde gått annerledes om du hadde valgt annerledes.
En ting jeg kan fortelle er at jeg har forsøkt å selge en 120kvm leilighet på Skillebekk selv. Jeg kjøpte en oppgjørs pakke fra Advokatoppgjør (www.ao.no) til ca. kr. 8000. Den inkluderte også annonse på finn.no.
Det var super enkelt. Alle dokumentene, tegningene og prospektene. Jeg brukte noen timer noen kvelder.
Visningene gikk også greit. Folk er jo generelt hyggelige. Selv blir jeg ikke altid så kjøpelysten av å bli møtt av en 20 år gammel bakovergredd rabagast når jeg går på visning. Vær imøtekommende, bli og ærlig, så tror jeg man går mange meglere en høy gang.
Vil du vite om jeg solgte boligen?
Det gjorde jeg ikke. Det kan ha vært pga. av at jeg ikke brukte megler, det kan ha vært fordi dette var i oktober 2008. Det får jeg aldri vite.
For tiden leier jeg ut boligen. Over nyttår skal jeg forsøke et nytt salg. Da kommer jeg til å hente inn tilbud fra flere meglere på min nye tjeneste Dealseeker. Så får jeg se om noen overbeviser meg om at de vil gjøre en bedre jobb enn jeg selv vil gjøre.
Lykke til med salget.
Alexander Lindemann (Webmaster Dealseeker).