http://www.skatt.no/skatt/nyheter_arkiv/spar_skatt1/

Tomannsbolig er svært god skattebutikk. Men det vet alt for få - også innenfor skatteetaten. Reglene er nemlig såpass gunstige at selv ligningsfunksjonærer mener at det er for godt til å være sant.

- Et av våre medlemmer kontaktet det lokale skattekontoret og spurte om hun kunne seksjonere ut utleieleiligheten i boligen sin - og så selge denne skattefritt. Svaret var nei - også etter at saksbehandleren hadde forhørt seg internt på huset, sier advokatfullmektig Åse Kristin Nebb Ek i Skattebetalerforeningen.

- Oppgitt
Det samme svaret hadde medlemmet tidligere fått av en eiendomsmegler. Problemet er bare at svaret er fullstendig feil.

- Jeg blir ganske oppgitt over slike svar, sier Nebb Ek.

Saken var nemlig helt opplagt: Tomannsbolig kan alltid selges skattefritt når eieren bor i den ene leiligheten selv i ett av de to siste årene.

Har du en tomannsbolig kan du sågar bo i den minste leiligheten, uten at det påvirker det skattefrie salget det minste.

- Det eneste som er viktig å huske på dersom du velger å seksjonere huset, er at du må gjennomføre salget innen ett år etter seksjoneringen for at gevinsten kan bli skattefri, sier Nebb Ek.

Skattefri utleie
Leier du ut en leilighet i en tomannsbolig, er også skattereglene gunstigere enn dersom du leier ut en leilighet i en enebolig.

For at du skal kunne leie ut skattefritt deler av en enebolig, må den delen du selv bor i ha en høyere utleieverdi enn det du faktisk leier ut. Har du derimot en tomannsbolig, kan du godt bo i den minste og billigste boenheten selv, og likevel slippe å skatte av leieinntektene.

Hva er så en tomannsbolig? Jo, den må ha to såkalte familieleiligheter - og være egnet som bolig for en familie med to voksne og ett barn.

Normalt bør leiligheten ha et boareal over 40 kvadratmeter, den bør ha eget bad/toalett, soverom eller sovealkove og kjøkken.

Og en hybel?
I en tomannsbolig kan du også ha en tredje boenhet som gir deg skattefrie leieinntekter, men vær varsom her.

Boenheten må være en uselvstendig hybel (ikke familieleilighet eller selvstendig hybel for da blir boligen en flermannsbolig som skal skattlegges for utleieinntektene).

En uselvstendig hybel er en hybel som ikke har egen inngang og/eller wc. Det er små krav som skal til for å tilfredsstille egen inngang. Det er her tilstrekkelig med en låsbar dør (og det ønsker jo de fleste).

Måten å innrette seg på er heller å plassere wc slik at boenheten ikke har eget wc, men må dele med andre (for eksempel bruke gjestetoalettet til en av familieleilighetene).

Denne hybelen må i tillegg ha lavere utleieverdi enn det utleieverdien er på eierens egen boenhet.

Du kan selge skattefritt så lenge botiden er over 1 år. Dette står også i lignings abc'n.
Er til stadighet i kontakt med skatteetaten gjennom jobben og er ikke overasket over at de sier noe annet.

Hva om du har en tre mans bolig, kan du bo i en enhet i et år, å selge alle tre enhetene skattefritt?

Nei, dette gjelder kun tomannsbolig.

Vi har leiet ut ene delen i en tomannsbolig i 4,5 år og bodd i den andre selv. Vi skal bygge nytt hus og ønsker derfor å selge den delen vi leier ut nå, mens vi selger den delen vi bor i selv om ca 1,5 år. Blir disse salgene skattefri eller er det et krav om at hele tomannsboligen må selges samlet for at salget skal være skattefritt?

Gevinst ved salg er skattefri når man som selger av tomannsboligen har brukt den ene leiligheten til egen bolig, og den andre leiligheten leies ut som bolig.

Dersom du har leid ut mindre enn halvparten av boligen og markedsleien på den delen du selv har bodd i er høyere enn enn for den utleide boligen. Markedsleien vil si det som er vanlig husleie for en tilsvarende bolig i kommunen, og ikke det som faktisk betales i husleie.

Hei!
Vi selger jo ikke hele tomannsboligen kun halve. Gjelder de samme reglene da?