2,522
3
0
Skatteregler ved salg av ny bolig
175
Østlandet
0
[left]Jeg og min samboer har siste året fått oppført en bolig. Under egeninnsats på bygget skjer det et uhell og jeg blir alvorlig skadet og må engasjere håndverkere for å fullføre jobben. Jeg klarer ikke å følge opp arbeidene som utføres pga. skaden, men har nå kommet meg såpass at jeg har fått kikket litt på det som er gjort. Kort fortalt finner jeg feil og mangler og ikke minst løsninger initiert av håndverkene selv som setter sitt spesielle preg på boligen i så stor grad at lysten til å beholde huset er fullstendig fraværende. Vi vurderer derfor å selge - trolig med et dundrende tap. Hvordan er skattereglene ved slikt salg? Det som jeg rakk å gjøre som egeninnsats - kan det verdsettes og trekkes fra som tap?
[/left]
[/left]
Se:
"3.4 Tap
Tap ved realisasjon av bolig er fradragsberettiget dersom en eventuell gevinst ville vært skattepliktig."
Så ja, tap er skattemessig fradragsberettiget.
Så leit å lese om ulykken din! Håper du har det bra etter forholdene.
dersom dere ikke har bodd i boligen minimum 12 måneder av de siste 24 månedene vil fortjeneste ved salg være skattepliktig og således også tap ved salg være fradragsberettiget. Måten du regner deg frem til tapet er ved å ta salgssummen og trekke fra kostnadene dere har hatt med boligen (tomt, alt til boligen, megler osv). Det tapet du har (gitt at etaten aksepterer beregningene dine) trekkes det 28% av som trekkes fra annen skatt du betaler - eksempelvis inntektsskatt.
Det kan ofte lønne seg å føre tapet med en halvpart på hver av dere (evt. ved annen eierbrøk dersom dere kun er samboere). Spesielt dersom dere har et "dundrende tap" og lav inntekt som følge av eksempelvis sykemelding over lenger tid.
Lykke til!