Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    9,007    8    0  

Soverom/ disponibelt rom
 8     asker     0
Hallo.

Skal til å selge huset vårt. Det har 4 soverom.
I følge takstmann tilfredstiller ikke to av våre soverom ikke forskriftene om rom for varig opphold.
Soverommene skal jo være 15m3, men våre er knapt 14m3.

Huset vårt ligger i et boligfelt med mange andre like hus. Som da har de samme målene, og disse har blitt kjøpt og solgt med 4 soverom.

Når takstmann har opplyst oss om at de to rommene ikke oppfyller kravene, så må jo vi òg opplyse om dette.

Huset ble ferdigstilt i 1992, og det foreligger en ferdigattest, med 4 soverom.
Tegningene viser soverom på 7m2. Men det er her det blir feil, på grunn av skråtaket ender volumet opp på ca 13,65m3.

Har undersøkt hos kommunen om det foreligger noen dispensasjon på husene for små soverom, men det gjør det ikke.


Noen råd?

  Siter
sirwinston
   #1
 232     Asker     0
Det er bare å opplyse om dette: "På grunn av byggtekniske regler er to av soverommene 10% for små til å ha lov å kalle dem det". Få frem at rommene er brukt som soverom osv. Hvis huset ellers er attraktivt skal det ha lite å si.
Ellers pleier det vel å stå i prospektene 2(4) soverom når rommet er "disponibelt", tror jeg.
  Siter
Mkallevik
   #3
 211     0
Ikke noe stor ulempe dette. Megler kaller det disp. rom i teksten og da skjønner interessentene det. I tillegg bør dere ha senger inne på disse rommene når bildene tas. I billedteksten på finn.no gjør det ikke noe om det står soverom, så lenge det er forklart i salgsoppgaven at de ikke oppfyller kravene.
  Siter
hro
   #4
 1,574     Trondheim     0
Med fare for å gå litt off topic - men mener at ny TEK10 ikke har volumkrav til rom for varig opphold. Det er krav om utsyn, vindu og rullestolsirkel. Mener å ha lest at minstestørrelsen på et soverom nettopp av denne årsak er blitt mindre i overgangen fra tidligere TEK97 til 10.


Fant referansen (SINTEF Rapport om at TEK10 ikke blir så dyr likevel) og legger til aktuell side jeg sikter til.

Hele rapporten finnes på http://www.sintef.no/upload/ikke_sa_dyrt_likevel%5B1%5D.pdf
Vedlegg:

www.sintef.no_upload_ikke_sa_dyrt_likevel%5B1%5D.pdf
Signatur
  Siter
tommy692
  (trådstarter)
   #5
 8     asker     0
Helt enig. Har også lest dette.
Men i TEK 10 så innebærer det at det er balansert ventilasjon i huset.
I TEK 97 la de vel vekt på at et volum på 15m3 også ga tilstrekkelig luft til den som oppholdt seg i rommet.

Fant denne, og den ga meg litt mer info.
http://www.help.no/no/Nyhetsbrev/disp-rom/

Men takk for svar. Smile
  Siter
frodes
   #6
 10,486     Akershus     0
Var det krav om 15m3 da huset ble bygget i 1992?
Signatur
  Siter
KjellG
   #7
 24,032     Akershus     0
Mener at det var de ja. Ved 2,4m takhøyde blir dette 6,25m2 i grunnflate. Husker å ha ha lest minstekrav "noe over 6m2".
Signatur
  Siter
Batilla
   #8
 2,044     0
Takstmannen vil sannsynligvis ta det med i rapporten. Men, har sett på flere hus hvor det annonseres ulovlige soverom, uten å gjøre oppmerksom på det. Tok det opp med en megler en gang og fikk noe svada om at en kunne sove på øversteloftet om så var, det måtte man da bestemme selv. Han ville ikke gå med på at det var galt å selge rommene som soverom. Forstå det den som kan.
  Siter