En ide bak systemet med aksjeselskaper er at risikoen skal være begrenset til aksjekapitalen.  Det kan være en fordel hvis du går inn i risikofylte prosjekter, spesielt hvis det er snakk om store beløp.

(På den annen side er det mulig at du må stille med privat sikkerhet, som å pantsette ditt eget private hus, for å få god nok sikkerhet til å ta opp nødvendige lån...)

Regner med at du tenker på mer enn et bygg/prosjekt i forhold til AS?

Enig med KarstenBeate om finanisering, at du sannsynligvis må grave frem mer sikkerhet (om du ikke starter med stort innskudd i AS´et. Sikkert noen som vet om man blir dårligere stilt i forhold til diverse garantier om det er et firma som står som selger?

Du er kanskje på et "høyere nivå", men private har helt andre rettigheter mot f.eks håndverkere enn hva et firma har. Som privatperson kan du påberope deg forbrukerkjøpslov osv, men det er tenkelig at du som AS blir regnet som en profesjonell part.

Det mest interessante er vel hva det betyr økonomisk. Jeg vil tro at du som AS har andre betingelser (moms, etc) enn hva du har som privatperson? Dette er tema jeg kan lite om, så jeg bare synser her.

Kjøper du flere boliger med tanke på videresalg som privatperson, er jeg usikker på om handlingen regnes som forbrukerkjøp. Men som det er nevnt, er ethvert kjøo gjort gjennom AS og enkeltmannsforetak også, å betrakte som næringskjøp.

Videre: Som privatperson kan du tegne eierskifteforsikring, mens er eiendommen tinglyst på et AS - er du ikke berettiget til slik forsikring.

Så til slutt: Ved AS, og forsåvidt ellers også - du bør sørge for å ha godt regnskap og bilag. Dette da skattemyndighetene har hatt en viss interesse i innsyn for "store" aktører a la det du beskriver. Enkelt forklart pga at dette har vært en enkel måte å hvitvaske skitten kapital på. Ved å bruke et AS, vil i det minste de ikke med en gang gå gjennom hele privatøkonomien din. 

Takk for mange gode svar her.

Det jeg lurer på er igrunnen hva så lønner seg mest.

Som privatperson får jeg en helt annen rente på lån, skatter kun 28% av gevinst. Her kan jeg trekke ifra utgifter.

Ved AS så får jeg vel tilbake momsen på utgiftene mine?

Så blir det vel noe mere skatt.
Her er et utdrag fra skatt.no --> " Skal du ha pengene ut fra selskapet til deg personlig, vil inntektene skattlegges én gang til som utbytte - altså skjer det her en helt tilsiktet dobbeltbeskatning med en marginal skattesats på 48,16 prosent."

Fradrag for mva krever avgiftspliktig næring, og hverken salg eller utleie av boliger er mvapliktig næring p.t.

fra og med neste år er satsen 27 % på fradrag for finanskostnader (lån) og tilsvarende på gevinst.

Ser du dette som en kortsiktig bruk av kapital og det er begrenset omfang gjør du det som privatperson Derimot om det er ønske om langsiktighet, er verdiene i "flere boliger" av et slikt omfang at jeg ville rådet til et AS for å skjerme hjemmets verdier om alt går over ende.

Worst case, er at du ender opp med å ha betalt for arbeid som skal utføres i hht avtale - og utførende firma går over ende før ferdigstilling. Dette samtidig som du har solgt boenhetene med leveringsdato. Rakner gjennomføringsplanen - blir du eller firmaet plutselig sittende med en stor ekstraregning.

Min tommelfingerregel er: Ha aldri mer eiendom som privatperson enn hva som er "rimelig" i en familie med hus, hytte ved sjøen og på fjellet. Kort omskrevet, eier du mer enn tre eiendommer vurder firma.