Her jeg bygger ville det vært ganske lønnsomt, per i dag ihvertfall. Kommer vel til å havne på ganske nøyaktig 4 mill for bolig på 300m2 BTA / 275 BRA ink tomt. Begynner å bli ferdig nå og nylig takst tilsier en sluttverdi på ca 4.9mill... Veldig lite egeninnsats, bortsett fra prosjektledelse, spesifikasjon osv. Børe være ganske kurant å komme opp i den prisen, da 20-30 år gamle boliger som er mindre fort går for oppunder 4.. Så må si det frister å bygge et hus til om et år eller to og løse ut en pen fortjeneste på kanskje 900.000 netto
Her jeg bygger ville det vært ganske lønnsomt, per i dag ihvertfall. Kommer vel til å havne på ganske nøyaktig 4 mill for bolig på 300m2 BTA / 275 BRA ink tomt. Begynner å bli ferdig nå og nylig takst tilsier en sluttverdi på ca 4.9mill... Veldig lite egeninnsats, bortsett fra prosjektledelse, spesifikasjon osv. Børe være ganske kurant å komme opp i den prisen, da 20-30 år gamle boliger som er mindre fort går for oppunder 4.. Så må si det frister å bygge et hus til om et år eller to og løse ut en pen fortjeneste på kanskje 900.000 netto
Det er hyggelig å se at noen kan tjene penger på eiendom. Her i Oslo, hvor det virkelig er press, og folk har penger, ser man sjelden slik marginer som du opererer med dessverre.
Lykke til videre
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Med forbehold om at jeg på ingen måte er noen ekspert på skatterett så vil jeg nevne følgende for deg.
Nå vet jeg ikke om jeg helt forstår hvordan du tenker å organisere dette, men hvis du selv skal være med å bygge huset, skal du være klar over at det finnes begrensninger på hvor mye egeninnsats du kan legge i, uten at du må skatte av "inntekten". Men har du en heltidsjobb ved siden av, og bygger huset på fritiden, kan det godtas noe mer egeninnsats. Det finnes flere håndverkere som er er dømt til å skatte på arbeid med bygging av eget hus. Tanken er vel at hvor man jobber med å bygge eget hus, og dermed får en "inntekt" fra dette, må man også skatte på inntekten. Ellers er det urimelig for oss lekfolk som må betale andre for det samme arbeidet. Don't shot the messenger!
For nærmere klarlegging av grensen mellom inntektsskapende arbeid og skattefri egeninnsats, vil jeg anbefale å bruke noen tusen på en utredning fra en advokat. En billig investering i forhold til et senere oppgjør med den sterkeste kreditoren som finnes, nemlig staten.
Når det gjelder reglene om minstetiden for å eie og bo i et hus for ikke å måtte skatte av et overskudd ved salg, er regelen ganske enkel. Man må være hjemmelsinnehaver av huset i minst 12 måneder før salg, og bo der i minst 12 av 24 måneder før salg.
Opprett et AS, om du ikke allerede har det. Så leier du ditt eget firma til å gjøre jobben, utgiftsfører alt av materialer osv. Kanskje også lønn til deg selv. Da har du alt ditt på det tørre og det blir mere ryddig iforhold til skatt osv. Materialer må du kjøpe inn okke som, og gevinsten blir like skattefri når du bor der et år.
Ellers var det en god idè å kontakte en advokat som kan dette, og spørre om råd.
Hm! Visste ikke om regler angående skatting på egeninnsats. Slik du forklarer det virker det som at det er snakk om egeninnsats på området man jobber innenfor? Jeg har en 100% stilling innenfor telekom bransjen i tillegg til husbyggingen så jeg regner med at all egeninnsats jeg legger i huset kommer ikke til å falle under denne regelen. Eller?
Bygg en firemannsbolig; lei den ut (evt. lei ut 3 deler, og bo i den siste). La oss si det koster 4 mill å bygge den (med egeninnsats), men den blir verdsatt til 5 mill. Da har du en finansieringsgrad på 80% dersom du har fullfinansiert boligen.
Så venter du et år eller to, der du kan gjøre hva du nå enn vil. Om vi regner 7% økning i pris per år (gjennomsnittet i alle OECD-land de siste 100 år), så er boligen verdt 5,35M etter ett år, og 5,72M etter to år. Med avbetalinger er nok lånet ditt da rundt 3,85M, og du har en finansieringsgrad på 67,3%.
Du får lett refinansiert opp igjen til 80%, og 80% av 5,72M (verdi etter 2 år) er 4,58M. Ettersom du har et lån på 3,85M så har du et overskudd på 730 000 kr. Dette kan du så bruke som egenkapital for å ta enda et nytt lån på 4M for å bygge neste 4-manns bolig. 730 000 kr er nesten 20% på lånet egenkapital, og om du også regner inn litt egeninnsats så blir det vanskelig å finne en bank som ikke er villig til å gi deg det lånet.
Resultatet: 7 utleieleiligheter og 1 bolig.
Du trenger litt guts, men lykke til samme om du leier ut eller selger!
PS: Føler nesten at jeg ikke vil trykke på "legg til innlegg" på denne, da dette er den planen jeg bruker selv. Men det er mer enn nok leietagere der ute til oss alle
Bygg en firemannsbolig; lei den ut (evt. lei ut 3 deler, og bo i den siste). La oss si det koster 4 mill å bygge den (med egeninnsats), men den blir verdsatt til 5 mill. Da har du en finansieringsgrad på 80% dersom du har fullfinansiert boligen.
Så venter du et år eller to, der du kan gjøre hva du nå enn vil. Om vi regner 7% økning i pris per år (gjennomsnittet i alle OECD-land de siste 100 år), så er boligen verdt 5,35M etter ett år, og 5,72M etter to år. Med avbetalinger er nok lånet ditt da rundt 3,85M, og du har en finansieringsgrad på 67,3%.
Du får lett refinansiert opp igjen til 80%, og 80% av 5,72M (verdi etter 2 år) er 4,58M. Ettersom du har et lån på 3,85M så har du et overskudd på 730 000 kr. Dette kan du så bruke som egenkapital for å ta enda et nytt lån på 4M for å bygge neste 4-manns bolig. 730 000 kr er nesten 20% på lånet egenkapital, og om du også regner inn litt egeninnsats så blir det vanskelig å finne en bank som ikke er villig til å gi deg det lånet.
Resultatet: 7 utleieleiligheter og 1 bolig.
Du trenger litt guts, men lykke til samme om du leier ut eller selger!
PS: Føler nesten at jeg ikke vil trykke på "legg til innlegg" på denne, da dette er den planen jeg bruker selv. Men det er mer enn nok leietagere der ute til oss alle :)
Du skal ha mye egeninnsats skal du klare det til 4 mill.
Signatur
incoming Transmission to A great friend - "A toast to what you've left behind.."
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Sjelden sett dem jobbe så billig som hos deg.. ;)
I tillegg må du ta med finans i byggeperiode.
Uansett ser det pent ut om talla er realistiske.
Det er hyggelig å se at noen kan tjene penger på eiendom. Her i Oslo, hvor det virkelig er press, og folk har penger, ser man sjelden slik marginer som du opererer med dessverre.
Lykke til videre
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Nå vet jeg ikke om jeg helt forstår hvordan du tenker å organisere dette, men hvis du selv skal være med å bygge huset, skal du være klar over at det finnes begrensninger på hvor mye egeninnsats du kan legge i, uten at du må skatte av "inntekten". Men har du en heltidsjobb ved siden av, og bygger huset på fritiden, kan det godtas noe mer egeninnsats. Det finnes flere håndverkere som er er dømt til å skatte på arbeid med bygging av eget hus. Tanken er vel at hvor man jobber med å bygge eget hus, og dermed får en "inntekt" fra dette, må man også skatte på inntekten. Ellers er det urimelig for oss lekfolk som må betale andre for det samme arbeidet. Don't shot the messenger!
For nærmere klarlegging av grensen mellom inntektsskapende arbeid og skattefri egeninnsats, vil jeg anbefale å bruke noen tusen på en utredning fra en advokat. En billig investering i forhold til et senere oppgjør med den sterkeste kreditoren som finnes, nemlig staten.
Når det gjelder reglene om minstetiden for å eie og bo i et hus for ikke å måtte skatte av et overskudd ved salg, er regelen ganske enkel. Man må være hjemmelsinnehaver av huset i minst 12 måneder før salg, og bo der i minst 12 av 24 måneder før salg.
Så leier du ditt eget firma til å gjøre jobben, utgiftsfører alt av materialer osv. Kanskje også lønn til deg selv. Da har du alt ditt på det tørre og det blir mere ryddig iforhold til skatt osv. Materialer må du kjøpe inn okke som, og gevinsten blir like skattefri når du bor der et år.
Ellers var det en god idè å kontakte en advokat som kan dette, og spørre om råd.
men hvis jeg vil legge opp et par stikkontakter bak tv, hjemme hos meg selv, så skal jeg strengt tatt skatte av det?????
Bygg en firemannsbolig; lei den ut (evt. lei ut 3 deler, og bo i den siste).
La oss si det koster 4 mill å bygge den (med egeninnsats), men den blir verdsatt til 5 mill. Da har du en finansieringsgrad på 80% dersom du har fullfinansiert boligen.
Så venter du et år eller to, der du kan gjøre hva du nå enn vil. Om vi regner 7% økning i pris per år (gjennomsnittet i alle OECD-land de siste 100 år), så er boligen verdt 5,35M etter ett år, og 5,72M etter to år. Med avbetalinger er nok lånet ditt da rundt 3,85M, og du har en finansieringsgrad på 67,3%.
Du får lett refinansiert opp igjen til 80%, og 80% av 5,72M (verdi etter 2 år) er 4,58M. Ettersom du har et lån på 3,85M så har du et overskudd på 730 000 kr. Dette kan du så bruke som egenkapital for å ta enda et nytt lån på 4M for å bygge neste 4-manns bolig. 730 000 kr er nesten 20% på lånet egenkapital, og om du også regner inn litt egeninnsats så blir det vanskelig å finne en bank som ikke er villig til å gi deg det lånet.
Resultatet: 7 utleieleiligheter og 1 bolig.
Du trenger litt guts, men lykke til samme om du leier ut eller selger!
PS: Føler nesten at jeg ikke vil trykke på "legg til innlegg" på denne, da dette er den planen jeg bruker selv. Men det er mer enn nok leietagere der ute til oss alle
Du skal ha mye egeninnsats skal du klare det til 4 mill.
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."