11,169
16
0
Tips ang. visning før salg?
195
Nordland
0
Vi skal selge for første gang..
Har dere tips og råd om alt fra hva man har på vegger (personlige egendeler?) til hvor man vasker ekstra godt, til hvordan duk man har på bordet når bilder til prospektet tas og det er visning, så kom med det! :)
Er vel alltid noen små "hemmeligheter" som kan være kjekke og vite
Har dere tips og råd om alt fra hva man har på vegger (personlige egendeler?) til hvor man vasker ekstra godt, til hvordan duk man har på bordet når bilder til prospektet tas og det er visning, så kom med det! :)
Er vel alltid noen små "hemmeligheter" som kan være kjekke og vite
Det greieste er vel å ha ting mest mulig nøytralt, ikke overmøblere rommene og fjerne veldig personlige ting.
* Lyse, lette sommergardiner kan gi en veldig lys og luftig atmosfære.
* Fjern bladkurv, dobørste og annet rot (husk skohylle og garderobe, det trenger ikke å være tomt, men trenger heller ikke å gi inntrykk av at det bor 50 mennesker her...).
* Friske blomster, Julestjerna fra 2010 kan nå trygt kastes.
* Fjern klaffer og/eller slå sammen bord (hvis mulig), reduser antall stoler (for å gi inntrykk av god plass)
* Pass på at alle lys virker
* Inngangsparti er viktig, dette er førsteinntrykket.
* Nøytral lys duk kan være bra. Kan godt være megler har litt "stæsj" som kan settes rundt om som hever det visuelle.
* En proff fotograf vil forsøke å ta bilder "ut" av rommet, så pass på bakgrunnen på utsiden av vinduet. Rot her vil synes godt på bilder
Stikkordet ligger i første setningen, nemlig i ordet "selge".
Det er forskjell på å "selge" og å "vise frem". Du kan bruke detaljer for å vekke positive og ønskede assosiasjoner hos kjøperen, som selgeren ubevisst vil overføre til huset (det er jo et hus han/hun har sett på). Kjøperen vil glemme detaljer, men han vil huske følelsen han hadde når han gikk ut av huset, satte seg i bilen og kjørte fra visningen. Det er her han ubevisst tar avgjørelsen om at "dette huset vil jeg ha!".
I tillegg må du huske at de fleste huskjøp er impulskjøp (burde ikke være det, men slik er det nå en gang her i landet).
Triks finner du i selgerfaget, men her er noen enkle eksempler:
Frukt på bordet gir assosiasjoner til en sunn livsstil. Oddsen for at kjøperen identifiserer seg med, eller ønsker å assosiere seg med en sunn livsstil er høy. Dette er en positiv assosiasjon. Tilsvarende er røyklukt fy-fy på visning. Det gir dårlige assosiasjoner uansett om kjøperen røyker eller ikke.
La en bøtte såpevann stå i stuen (eller det rommet der det er mest solrikt/lysest) helt frem til like før visning. Lukten av såpe gir assosiasjon til et rent hus, og følelsen av å ha vasket (ferdig!). Kombinert med sollys er dette en effektiv assosiasjon som kombinerer flere sanser.
Skru opp varmen på badet. Skru ned varmen på soverom (men ikke barnerommet!).
Bildene på veggene må gi gode assosiasjoner. Lykkelig-sporty-familie-med-pene-barn er uslåelig. Husk at bildene må være generiske - dvs at kjøperen automatisk kan sette seg selv inn i bildet. Bilder av eldre slektninger etc må dessverre bort. Det samme gjelder bilder som viser noe personlig som kjøperen ikke kan projisere seg selv inn i (som f.eks bryllupsbilder).
Ta bort _alt_ som kan tas bort. Kjøperen har mange ting som han ikke ønsker å bytte ut. Du vil at kjøperen i sitt hode skal forestille seg at "der skal kaffetrakteren min stå, der skal ergometersykkelen min stå" osv. Du vil at kjøperen ubevisst skal "flytte inn" før han bevisst har tatt stilling til om han vil ha huset eller ikke. Gjør du en god jobb her vil kjøperen overbevise seg selv før han vet det selv!
Allier deg med naboene. Naboene har alt å vinne på at ditt hus får høyest mulig pris!
Har noen spm....
-I trappen (sånn typ høyt under taket, og "inneklemt" trapp) har vi 4 lerretbilder av ungen vår..
De henger symmetrisk, og det er nærbilder av ansiktet hans da han var baby... De får veggene til å virke mindre... Er det typiske bilder å ta ned?
Eller er det greit at de henger der og "demper" veggene?
-Vinflasker i vinholderen?
-Ryddig i kjøkken-, bad-, og garderobeskap? (Altså, skap de egentlig ikke skal inn i, men som de kanskje åpner?)
-Sengeteppe på sengen? Et "must"?
-Fjerne skittentøyskurvene som står på badet, selv om de er tomme?
-Vi har sånn toalettrullholder som står på gulvet, ta den bort, eller skal den få stå der?
-Ha shampoo og sånn i dusjen, eller skal den være tom?
-Innom stuen har vi et soverom som nå brukes som lekerom.. Står et kleskap der og en sovesofa... Men så er det jo mase leker der.. Skal vi la noen av lekene være igjen, eller skal vi fjerne alt?
Mye man lurer på, altså..
Men jeg spør heller for mye ;)
De som skal flytte inn skal helst føle at dette er deres å "forme". Da er det best at huset er som den mest tannløse Ikeautstillingen.
Sengeteppe er bra. Ikke bare rydd i skapene - du bør tømme dem for klær ("her er det god plass til mine klær"). Fjern skittentøyskurver, og definitivt (!) fjern shampoo etc fra dusjen.
I det hele tatt, huset bør rett og slettes tømmes for alt som tar plass. Bøker ut av bokhyllene (la det stå igjen 2-3 stk kanskje), fjern alle møbler som kan fjernes, fjern kopper/fat fra kjøkkenhyller og -skap med unntak av et par-tre stk. Du vil gi inntrykk av stor plass.
Jeg ville ha leid en varebil, fyllt den opp med (nesten) alt du eier og har, parkert den et stykke unna - og flyttet alt inn igjen etter visningen. Evt lagre hos nabo etc.
Ta de bort, få bort alt personlig.
Hvis det er god vin kan de bli værende.. ;D
Ville vurdert størrelsen på stativet. Hvis det et gulvstående monster med ørten flasker - få det bort. Hvis det er en sånn liten en på benken kan den stå under tvil - jeg ville personlig tatt den bort - sammen med absolutt ALT annet på benken. Det eneste jeg ville latt stå igjen er ett eller to fat med frukter i maks to ulike farger. F.eks grønne epler og røde tomater (komplementærfarger).
Som andre skriver - tøm skapene. Folk åpner skapdørene til garderobeskap. Det gjør seg IKKE dersom alt rotet er stuet inn her. Få bort ALT. Kjøkkenskap med service ryddes og ordnes sirlig. Skap med tørrmat, posemat, mel osv tømmes. Samme med krydderhylle osv.
Badeskap er såpass personlige at det er nok svært tvilsomt om noen åpner disse - i alle fall type skap oppe på veggen. Derimot skap under servant vil bli åpnet av den interesserte kjøper for å studere røropplegg. Fjern alt i slike skap.
Dersom det er knagger på veggene i entre/gang der en kommer inn - fjern alt som henger på disse.
Ikke bare et must, men det må være riktig størrelse. Ikke så stort at det subber, men likefullt så stort at det dekker alt av senga - kanskje med unntak av beina hvis det er kontinentalramme.
Ja.
Ta den bort.
Ta det bort.
Jeg ville tatt bort alt. Men dersom det er åpenbart at dette er et barnerom (rosa/blå) vegger osv, så kan et par bamser sitte i sofaen, en liten vogn stå på gulvet. Men ikke kasser med masse småleker i, heller ikke masse småleker sirlig stablet opp her og der.
Et annet tips: Gå over alle avløpsrør (bad og kjøkken) og stram alle skrukoblinger. Da vi hadde overtagelse på forrige bolig vi solgte lå det plutselig vann i bunnen av benkeskapet under kjøkkenvasken. Over tid blir det slark i skrukoblingene - fikk dette påpekt av takstmann også.
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Vinholder som er den typen man kun har halsen på vinen stående inn i - typen rygget bakover for å se kjøkkenet bedre. Rygger rett inn i stativet - som går i bakken - vin OVERALT!